Нові правила продажу та старі техпаспорти: експерти БТІ пояснили головні зміни для власників нерухомості

Нові правила для продажу нерухомості

У серпні 2026 року увагу власників нерухомості привернули зміни, що стосуються оформлення угод із майном. Зокрема, йдеться про Закон №14 005, який передбачає додаткові перевірки під час проведення операцій з нерухомістю.

Перед посвідченням договору купівлі-продажу нотаріус або державний реєстратор перевірятиме інформацію про продавця через Єдиний реєстр боржників.

Якщо щодо власника відкрито виконавче провадження та є передбачені законом обмеження, оформлення угоди може бути неможливим до усунення цих підстав.

Що це означає для власника? Перед продажем квартири, будинку чи іншої нерухомості варто заздалегідь перевірити, чи немає обставин, які можуть перешкодити укладенню угоди.

Права на нерухомість, оформлені до 2013 року: що варто знати?

Також Міністерство юстиції вкотре нагадало — якщо ви стали власником квартири, будинку чи іншої нерухомості до 1 січня 2013 року, варто перевірити, чи є інформація про ваше майно в Державному реєстрі речових прав.

Зауважимо, що раніше право власності оформлювали за іншими правилами, тому дані про нерухомість могли залишитися лише на папері або в архівах БТІ.

Проблема може виникнути саме тоді, коли нерухомість потрібно продати, подарувати, успадкувати чи переоформити. Тоді може знадобитися додатково підтверджувати право власності або відновлювати документи.

Не чекайте моменту продажу чи спадщини. Перевірте, які документи на нерухомість у вас є та чи внесена інформація про право власності до сучасного реєстру.

Фахівці БТІ МАЙБУТНЬОГО допоможуть перевірити документацію та визначити, чи потребує вона оновлення або додаткового оформлення.

Документи на будинок — не формальність: Полтава показує, чому їх варто перевіряти

Відновлення пошкодженого будинку на вул. Баленка, 7 у Полтаві ще раз показало, наскільки важливо мати актуальну технічну та проєктну документацію на нерухомість.

Перед початком відновлювальних робіт місту довелося коригувати проєкт. Серед необхідних документів був і техппаспорт БТІ.

Для власника приватного будинку чи квартири це привід перевірити власні документи: чи відповідають вони тому, що є насправді?

Добудували кімнату, змінили планування, об’єднали приміщення, провели реконструкцію, переобладнали горище чи гараж? Якщо ці зміни не відображені в технічній документації, проблема може виникнути саме тоді, коли нерухомість потрібно продати, подарувати, успадкувати, поділити або оформити після пошкодження.

Технічна інвентаризація та актуальний технічний паспорт допомагають вчасно виявити невідповідності й привести документацію у відповідність до фактичного стану об’єкта.

Якщо ваш техпаспорт лежить у шухляді вже багато років — можливо, саме час перевірити, наскільки він відповідає вашій нерухомості сьогодні.

Фахівці БТІ МАЙБУТНЬОГО радять перевіряти документи на нерухомість не тоді, коли виникла проблема, а заздалегідь. Актуальні документи — менше ризиків, зайвих витрат і несподіванок під час оформлення нерухомості.

м. Полтава, вул. Соборності, 72А
Телефон: +38 099 41 31 005

Андрій ПЕТРОВ