Недобудований офісний центр у Полтаві продають за 12 млн доларів

На платформі OLX з’явилося оголошення про продаж недобудованого торгово-офісного центру в на вул. Європейській, 169 у Полтаві. Власники пропонують купити об'єкт за ціною 1100 доларів за квадратний метр, загальна площа складає понад 11 тисяч квадратних метрів. Повна вартість  — близько 12,1 мільйона доларів США. У описі зазначено, що будівництво незавершене, але до вказаного обʼєкта нерухомості підведені вода, каналізація та встановлено трансформаторну підстанцію.

Проект будівництва стартував у 2009 році. Це будівництво було відоме під назвою «Дім полтавських меблів» і розташоване поруч із колишнім адміністративним корпусом заводу «Електромотор». Будівля мала стати сучасним торгово-офісним центром — із просторими фасадами, місцями для паркування, розміщенням банків, компаній тощо. Хоча забудовник обіцяв завершити всі роботи протягом кількох років, уже у 2013-му будівництво зупинилося. Будівля засклена, залишилася на стадії майже завершеного каркасу, але без внутрішніх робіт, меблів та інженерних мереж. Причини зупинки робіт офіційно не називалися, але ймовірно, на ситуацію вплинули економічні наслідки глобальної фінансової кризи 2008 року.

Після зупинки робіт територія навколо заросла бур'яном, люди виламали будівельний паркан, а з 2021 року в "офісах" почали селитися безхатченки. Нині будівлю офісного центру виставлено на продаж. Якщо об'єкт знайде нового власника, можливо, у недобудови з’явиться шанс на “життя”. 

На даний момент власник довгобуду занурився в низку судових тяжб. Компанія-забудовник (спочатку ТОВ «Каспі», з 2018 року – ТОВ «Альбува»), зареєстровані на громадян Азербайджану. За даними ЄДР, серед засновників значився Мамедов Ельмар Ельшад огли. За матеріалами справи, він у 2018 році втратив контроль над компаніями після того, як був змушений силоміць переписати частки на іншу особу. ТОВ «Альбува» фігурує одразу у трьох судових історіях — дві господарські та одна кримінальна. Компанія перебуває у стані банкрутства, а її ліквідатор - Юрій Шершень, який є арбітражним керуючим у справі банкрутства КП "МШЕД". 

Позов інвесторів щодо житла

Двоє полтавців інвестували кошти в квартиру на вул. Коваля, 2, але не отримали ані житла, ані компенсації. У 2022 році Октябрський райсуд Полтави задовольнив їхній позов, зобов’язав «Альбуву» передати квартиру та стягнув з компанії витрати на правову допомогу. У 2024 році апеляційний суд скасував це рішення, і тепер триває касаційне провадження у Верховному Суді.Вимоги інвесторів фактично залишаються незадоволеними.

Спроба банкрутства

Один із інвесторів ініціював процедуру банкрутства ТОВ «Альбува» в Дніпрі. Господарський суд визнав його вимоги, але основним кредитором на 204 млн грн стала пов’язана компанія – ТОВ «Ельман». Це дозволило контролювати процес ліквідації. У квітні 2024-го суд відкрив процедуру банкрутства, компанія офіційно перебуває в стані припинення. В квітні цього року позови про збереження активів і запобігання їх продажу суд відхилив. 

Кримінальна справа за рейдерство

У 2018 році відкрито кримінальне провадження за фактом рейдерського захоплення бізнесу. Колишній власник компаній «Каспі» та «Ельман» повідомив, що в червні 2018 року двоє осіб силоміць змусили його переоформити 99,99% частки у статутному капіталі ТОВ «Каспі», а також аналогічну частку в «Ельмані». Йдеться про примусове заволодіння майном на загальну суму понад 17 мільйонів гривень. Після зміни власників обидві фірми змінили не лише структуру, а й назви — зокрема «Каспі» стала «Альбувою». У межах провадження суди наклали арешти на корпоративні права і активи. Однак, за останньою ухвалою 2022 року, питання відповідальності підозрюваних досі не зрушило з місця: справу не закрито, але ніхто з імовірних організаторів чи виконавців не отримав статусу обвинуваченого. 

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»