«Старнайт» залишається винним місту 2,4 млн грн «неустойки» за користування Будинком дворянського зібрання, що згорів рік тому

Рік тому, 9 грудня 2020-го, ранок полтавців розпочався з повідомлень про пожежу у Будинку Полтавського дворянського зібрання, де до 2013 року був кінотеатр ім. Котляревського, а на той час функціонував клуб «Версаль», караоке-бар «Граммофонъ», ресторан «Терраса», кілька крамниць і точок фаст-фуду. Займання, яке виникло між 3-ю та 4-ю годинами ранку, повністю загасили тільки о 13-й годині.

Будівля кінотеатру ім. І.П. Котляревського о 6-й годині ранку 9 грудня 2020 року

Масштаби пожежі були такі, що для гасіння поліції довелося перекривати рух «кільцем», а після ліквідації від будівлі фактично лишилися самі стіни. Окрім того, на 2-му поверсі будівлі рятувальники знайшли тіло чоловіка.

Як виявилося, це був 27-річний Віктор Смірнов. Приблизно за 10 хвилин до пожежі він заліз на березу біля нової прибудови, перескочив на дах і, крізь вікно, пробрався до «Терраси». У приміщенні він розтрощив обладнання та, імовірно, щось підпалив. Цього моменту, на жаль, камери не зафіксували.

Майже рік правоохоронці чекають експертизи з приводу підпалу

Ще до завершення гасіння поліція відкрила кримінальне провадження за ч. 2 ст. 270 ККУ (Порушення встановлених законодавством вимог пожежної безпеки). Потім до кваліфікації злочину додали також ч.2 ст. 194 ККУ (Умисне знищення або пошкодження майна шляхом підпалу) та ст. 197 ККУ (Порушення обов’язків щодо охорони майна). В рамках слідства на рештки будівлі навіть наклали арешт, який потім частково зняли.

З офіційних документів виглядає, що поліцейські не досягли великих успіхів у розслідуванні. Ще на початку року було призначено пожежно-технічну, будівельно-технічну та судово-мистецькознавчу експертизи, результатів однієї з яких чекають досі. При цьому, за словами, поліції та прокуратури, майже одразу після їх отримання слідчі зможуть говорити про причини пожежі, мотиви імовірного підпалу й причетних до нього (якщо такий був).

Кілька місяців проводяться протиаварійні роботи

Часткове зняття арешту з будівлі було потрібне для того, щоби мати можливість розробити проект і виконати протиаварійні роботи. Уже за 3 місяці після пожежі Полтавська міськрада виділила 4,5 млн грн на консервацію — протиаварійні роботи. У результаті на проектування витратили близько 1,2 млн грн, ще 1,4 млн коштувало розбирання завалів на згарищі, яке провели протягом серпня-жовтня. Робітники ТОВ «Добробуд-Інвест» вручну розібрали сотні тонн горілого сміття, частину з якого вивезли на базу управління капбудівництва для подальшого зберігання у якості речового доказу.

У листопаді 2021-го місто оголосило тендер на продовження протиаварійних робіт, вартістю 11 млн грн. У планах — подальше розчищення та підсилення стін будівлі.

Перша прибудова, у якій розміщувалася «Терраса» вже демонтована

Друга прибудова, попри рішення судів, досі залишається на місці

Натомість будівельники без договорів вже розпочали монтаж нових балок перекриття

Попри те, що конкурс не завершений, роботи з укріплення будівлі вже фактично відбуваються. Підрядна компанія (ймовірно, ТОВ «Добробуд-Інвест», яке з самого початку і розбирало згарище) вже змонтувала два десятки нових металевих балок перекриття на рівні даху другого поверху будівлі.

Після закінчення консервації, за попередньою домовленістю, будівлю колишнього кінотеатру ім. Котляревського, мають передати на баланс області. Уже коштом обласного бюджету і за допомогою державних програм фінансування, історичний будинок мають повністю відновити. Поки єдині озвучені плани щодо майбутнього її призначення — це мала опера.

Мала опера — пропозиція з кабінетів Полтавської ОДА

Колишній орендар досі винен 2,4 млн грн за неправомірне використання будівлі

На час пожежі, більшість об’єктів, розташованих в історичній будівлі, відносилися до діяльності ТОВ «Старнайт». Ця компанія орендувала площі з кінця 2013 року й ще у квітні 2019-го Господарський суд Полтавської області зобов’язав орендаря повернути майно орендодавцю — Управлінню майном комунальної власності міста.  Справа в тому, що договір оренди закінчився у 2018 році і не був продовжений.

ТОВ «Старнайт» намагалося оскаржити цей факт. Мовляв, оскільки управління майном не надсилало заяви про припинення договору, він діє і досі. У якості аргументу представники компанії заявляли, що сплачували оренду й упродовж 2019 року.

Та після довгих судових розглядів, у травні 2021-го, господарський суд постановив стягнути зі «Старнайту» 2,3 млн грн неустойки за те, що компанія не звільнила та не повернула власнику приміщення після закінчення оренди.

Цю суму орендар так і не виплатив. Про це «Полтавщині» повідомила начальниця Управління майном комунальної власності міста Наталія Курнакова. При цьому, за її словами, виконавча служба має стягнути зі «Старнайту» 2,4 млн грн.

Імовірно, це решта від загального боргу, який компанія накопичила за неправомірне користування приміщенням. Рік тому він оцінювався у 5 млн грн.

Крім того, у травні цього року «Старнайт» намагався оскаржити частину договору оренди. У своєму позові він заявив, що площа приміщень, які він орендує по документах, більша за площу самої будівлі. Це дійсно так, адже бізнес провадився й у прибудові до Будинку дворянського зібрання та планувався у другій прибудові.

Імовірно, так «Старнайт» намагався зменшити розмір неустойки, адже її сума залежить від вартості оренди та орендованих площ. Втім, господарський суд не став у цьому довго розбиратися і відмовив, бо свою заяву компанія подала вже після рішення суду про розірвання договору.

Та це ще не все. У якості «вишеньки на торті», у березні цього року, за позовом ГУ ДПС у Полтавській області, окружний адмінсуд стягнув із ТОВ «Старнайт» 83,7 тис. грн податкового боргу з орендної плати за землю.

Також у березні 2021-го, уже після пожежі, Харківський апеляційний адмінсуд заборонив діяльність клубу «Версаль» через порушення пожежної безпеки. Відповідний позов ГУ ДСНС України у Полтавській області подавало ще у червні 2019-го, але у жовтні того року Полтавський окружний адмінсуд відмовив.

Особа і мотив підпалювача досі невідомі

За даними Мін’юсту, ТОВ «Старнайт» було зареєстроване у 2012 році у «Будинку побуту», на вул. Небесної Сотні, 13, де розташований нічний клуб «Робін Гуд». Власниками компанії є Сергій Гонтовий та Олександр Калуцький. Наразі обидва є депутатами Полтавської міськради від партії «За майбутнє», з якою балотувався і міський голова Олександр Мамай.

Сергій Гонтовий та Олександр Калуцький

У власності Гонтового і Калуцького також ТОВ «Старлайтт», яке орендує частину приміщень кооперативного коледжу. Щодо незаконних прибудов до ще однієї історичної споруди тривають розслідування та судова тяганина.

Саме Олександр Калуцький надав журналістам частини відеозапису з Віктором Смірновим, який вдерся до будівлі кінотеатру ім. Котляревського та, за окремими припущеннями, підпалив приміщення. За інформацією працівників «Терраси», Смірнов раніше неофіційно працював у закладі та неодноразово, тим самим шляхом, пробирався у приміщення.

Але на сьогодні, єдине, що відомо про імовірного палія — це те, що йому було 27 років і він «допомагав завгоспу» закладу, а потім був відсторонений нібито через крадіжки. Досі громадськості не розповіли про його особу: місце народження, освіту, сімейний стан. Та головне — це відсутність інформації про мотив злочину.

Ще у березні 2021-го поліція повідомляла, що, серед інших версій, розглядає у якості мотиву бажання орендаря отримати страхові виплати. Втім, з цього приводу, повідомлення про підозру ніхто не отримав, а Калуцький з Гонтовим досі ведуть перемовини зі страховою компанією.

Дарина СИНИЦЬКА, «Полтавщина»