Суд скасував арешти прибудов та розв’язав руки депутатам у перетворенні будівлі коледжу у нову «Террасу»

У вересні та жовтні Полтавський апеляційний суд скасував два арешти на дві прибудови до Полтавського кооперативного коледжу, будівля якого є пам’яткою архітектури. Дві колегії суддів вирішили, що металеві споруди — це не прибудова до будівлі, а забудова з фундаментом — не самовільна. Про це «Полтавщині» стало відомо з реєстру судових рішень.

Нагадаємо, 3-го червня поліція відкрила кримінальне провадження за фактом самовільного будівництва на самовільно зайнятій земельній ділянці, яке завдало значної шкоди її володільцю або власнику (ч.3 ст. 197-1 ККУ). Незаконне будівництво у дворі Полтавського кооперативного коледжу, що на вул. Небесної Сотні, 9/17, виявили члени депутатської групи «Збережемо Полтаву», разом з представниками ГО «SavePoltava». Коли правоохоронці прибули на місце, то побачили залитий бетонний фундамент, на який почали монтувати металевий каркас.

При цьому головний інженер Полтавської філії Укркоопспілки Сергій Кулик заявив, що Спілка сама, як власник будівлі, проводить реконструкцію приміщення та мереж на базі існуючого фундаменту. А Олександр Калуцький, причетність якого до цих робіт припустили окремі публічні особи, повідомив, що не знає, хто і що там будує. Тоді ж він додав, що поки погоджує літній майданчик колишнього закладу «Ваніль» — у тому самому крилі будівлі, але зі входом зі сторони пам’ятника Марусі Чурай.

Наразі ми маємо докази того, що Олександр Калуцький тоді відверто збрехав. За даними Реєстру речових прав на нерухоме майно, зареєстроване у 2018 році ТОВ «Старлайтт» з 1 червня 2021 року отримало в оренду частину приміщень кооперативного коледжу. Загалом товариство винаймає 517,4 м²  — 23% будівлі. Окрім приміщень колишньої «Ванілі», там спортзал, душова, магазин, кіоск тощо.

Сергій Гонтовий та Олександр Калуцький — орендарі чверті будівлі коледжу на вул. Небесної Сотні, 9/17

При цьому, за даними Мін’юсту, «Старлайтт» було зареєстроване у 2018 році, а його власниками є Сергій Гонтовий та Олександр Калуцький. Вони ж володіють співзвучним ТОВ «Старнайт», в оренді якого були приміщення Будинку дворянського зібрання, який згорів 9 грудня.

25 червня, за клопотанням слідчого, суддя Октябрського райсуду Полтави Марина Материнко наклала арешт на цю прибудову. Рішення передбачало заборону на продаж, передачу, розпорядження та користування спорудою.

Керівник Полтавської обласної спілки споживчих товариств Роман Кідін подав скаргу до апеляційного суду, бо вважав рішення Материнко незаконним. 1 жовтня його заяву розглянула колегія суддів, до якої увійшли Василь Маліченко, Вікторія Герасименко та Андрій Рябішин.

Судді вирішили скасувати накладений раніше арешт. Аргументували вони це тим, що ст. 197-1 ККУ, окрім самовільного будівництва, передбачає і самовільне зайняття земельної ділянки. А це нібито не так, бо спілка споживчих товариств офіційно орендує цю землю з 2018 року.

Водночас того самого дня член колегії Василь Маліченко опублікував окрему думку, у якій не погодився з рішенням колег. Він наголосив на тому, що Роман Кідін заявив на засіданні: «Спілка не має відношення до будівництва у дворі коледжу» (хоча інженер, нагадаємо, говорив інше). А значить мова йде якраз про самовільне зайняття.

Прибудова з внутрішньої сторони будівлі коледжу, до якої Укркоопспілка то має, то не має відношення

Разом з тим, у липні почався монтаж літнього майданчика біля колишньої «Ванілі», про який говорив Калуцький. Металевий каркас «врізали» у стару цегляну кладку, тому цю прибудову також долучили до справи й 26 липня, за клопотанням слідчого, суддя Октябрського райсуду Полтави Лариса Савченко, наклала арешт і на цю прибудову — з тими самими заборонами.

Тепер вже зі скаргою до апеляційного суду звернувся Олександр Василенко, якому нібито належать ті самі металеві конструкції, який має дозвіл на використання земельної ділянки під ними та дозвіл на проведення земляних робіт.

Окрім того, за даними Мін’юсту, Василенко також є директором та власником ТОВ «Территорія мяса», зареєстрованого 10 червня цього року за місцем його прописки. Схожу назву — «Терраса — Территория мяса» мав заклад, облаштований у першій прибудові до згорілої будівлі кінотеатру ім. Котляревського, яку винаймала компанія Калуцького. Тепер він працює на доставку з кухні нічного клубу «Робін Гуд». Тобто дуже схоже, що саме цей заклад хочуть наново облаштувати у будівлі коледжу.

Олександр Калуцький на фоні «Терраси» у будівлі кінотеатру ім. Котляревського

Наслідки появи «Терраси» у будівлі кінотеатру ім. Котляревського

2 вересня інша колегія суддів, до якої увійшли Оксана Корсун, Володимир Костенко та Ліліана Нізельковська, скасували арешт другої прибудови — металевого каркаса. Основним аргументом також стало те, що, у справі немає доказів самовільного зайняття земельної ділянки, а навіть навпаки. Другий аргумент — це огляд будівлі 20 липня, відповідно до якого робіт на будівлі не проводилося.

Окрім того, Олександр Василенко заявив на суді, що металеві елементи майданчика не торкаються будівлі кооперативного коледжу. Судді цей аргумент просто проігнорували.

3 вересня прокуратура подала нове клопотання про арешт зовнішньої, другої, прибудови. Однак та сама суддя — Людмила Савченко — вже відмовила у його задоволенні. Тож наразі усі накладені арешти скасовані, що розв’язує руки для подальшої забудови.

Додамо, що будівля кооперативного коледжу на вул. Небесної Сотні, 9/17 є пам’яткою історії та архітектури. За рішенням 15-ї сесії Полтавської міськради нардепів 21-го скликання від 24.02.1993 «Про доповнення до переліку пам’яток історії та архітектури, затвердженої 11-ю сесією міськради нардепів», вона віднесена до Пам’ятки культурної спадщини місцевого значення — як «Торговий будинок Токарева». А 16 липня 2021 року голова Полтавської ОДА затвердив Перелік об’єктів культурної спадщини, до якого внесли цю будівлю як «Торгівельний будинок». Вона отримала статус щойно виявленого об’єкта історії та архітектури.

Дарина СИНИЦЬКА, «Полтавщина»