Чому програма підтримки ОСББ у Полтаві не працює: управитель одного з будинків розповів про бюрократичні перешкоди

20 липня відбулося засідання містобудівної депутатської комісії. На ній вислухали звернення полтавця Анатолія Лисенка, який є управителем ОСББ «Тимошенка 6».

5-поверховий 8-під’їздний будинок на вул. Тимошенка, 6, якому цьому році виповнюється 45 років — перший і поки що єдиний у Полтаві, який взяв участь у міській програмі підтримки ОСББ, розраховуючи на обіцяне співфінансування у форматі 30/70. Мешканці багатоповерхівки розробили проект та зібрали необхідну суму на ремонт сходових клітин, але управління ЖКГ вже півроку не може оголосити тендер на визначення підрядника.

Марина Харченко, яка в управлінні ЖКГ відповідає за житловий фонд, пояснила затримку так:

— На сесії ми цей будинок включили до програми. ОСББ має 30% від кошторисної вартості перерахувати на рахунок управління ЖКГ, а ми далі проводимо процедуру. Згідно з проектом, кошторисна вартість робіт складає 342 тис. грн, їхня частина складала 107 тис. грн. Вони звернулися, щоби ми поділили цю суму на два платежі. Наше управління відпрацювало це питання, внесемо зміни до програми й готові винести їх на сесію.

Водночас Анатолій Лисенко розповів, що мешканці зібрали необхідні 107 тис. грн і просять тільки оголосити тендер.

Депутатка Юлія Городчаніна запропонувала дати протокольне доручення управлінню ЖКГ невідкладно оголосити тендер на ремонтні роботи по вул. Юрія Тимошенка, 6. Її пропозицію прийняли одноголосно.

Програма підтримки ОСББ поки що не працює

У 2019 році влада Полтави прийняла програму підтримки ОСББ. Згідної з нею, кошти на ремонти багатоквартирних будинків планували виділяти тільки для ОСББ за умов співфінансування: 70% платить місто, 30% — ОСББ.

Єдине ОСББ, яке подалося на програму — це «Тимошенка, 6». Тендер на ремонт цього будинку так і не оголосили. Про те, чому так вийшло, «Полтавщина» поговорила з Анатолієм Лисенком.

— Над цією програмою працювала рада голів ОСББ, документ затвердили депутати на сесії. Всі зраділи й подумали, що почнеться щасливе життя, але вийшло не так, як намальованого на паперах. Алгоритм, прописаний у програмі, на перший погляд, простий. Провести загальні збори, затвердити участь у програмі. Далі потрібно замовити проект і експертизу за власні кошти. Після цього зібрати пакет документів і передати їх УЖКГ, яке оголошує тендер на підрядника. І після цього робітники виконують ремонт. Як виявилося, треба пройти кілька кіл пекла, щоби добитися ремонту.

— Який ремонт потрібно провести у вашому будинку?

— Капітальний ремонт буде включати: євроремонт восьми під’їздів та чотирьох входів в підвали. Можливо ще спробуємо замінити поштові скриньки. Все інше ми уже зробили. Замінили старі вікна на пластикові, всі металеві та чавунні труби, лампи розжарювання на світлодіодні лампи, в тому числі й у підвалах.

— Розкажіть про етап пошуку проектувальника. Його важко було знайти?

— Ціни у проектантів, які роблять документацію для міста, стартують від 50 тис. грн. За меншу суму вони навіть і не говоритимуть. Причому цей проектант не напише ремонт на 350 тис. грн, а напише мільйон гривень. Для міста така сума прийнятна, а нам це «влітає в копійку». Підрядник, який ставить таку ціну, має свої причини. Тому і були внесені зміни до програми. Спочатку було прописано, що проектну документацію виготовляє УЖКГ. Тоді виникла проблема, що вартість одного проекту коштуватиме 50-70 тис. грн. Щоби прибрати оцю складову, що роблять ремонти по мільйону, вирішено, що документацію робить ОСББ. Шукає підрядника, заплатить йому, за скільки домовилися в проект, і напишуть реальну ціну робіт.

Ми знайшли проектанта, який розробив документацію за 18 тис. грн. Разом з експертизою вийшло 20 тис. грн. Проектант порахував, що ремонт сходових клітин коштує 347 тис. грн. Ми зібрали всю необхідну документацію і в жовтні 2020 року передали в УЖКГ. Скільки раз я до них ходив, а тендер так і не оголосили, хоча на сесії депутати проголосували за виділення коштів на ремонт. Навіщо вся ця бюрократія?

Всю необхідну документацію ОСББ надало ще у жовтні 2020 року

— УЖКГ оголосить тендер на 350 тис. грн, а підрядники звикли робити аналогічну роботу за мільйон гривень. Не припускаєте, що ніхто не захоче податися на тендер?

— Можливо таке і буде. Місто за таку ціну не ремонтує. Ми будемо підписувати акти виконаних робіт. Тільки після цього підряднику буде частка сплачена.

— УЖКГ відновило капремонти під’їздів за бюджетні кошти. Не вважаєте, що тепер ОСББ взагалі не подаватимуться на програму підтримки?

— Уявіть ситуацію: наш будинок бере участь у програмі допомоги ОСББ, мешканці збирають власні кошти. А навпроти інший будинок, якому роблять ремонт задарма по програмі ЖКГ. І для чого ми проходили всі кола пекла, платили власні кошти? Одні стараються, інші нічого не роблять — не чесно виходить. Безкоштовні ремонти — це повернення назад у Радянський союз. Програма допомоги ОСББ була хорошою та правильною ініціативою. Люди розуміють, що це не просто так на голову падає. Вони розуміють, що беруть участь у роботах, контролюють ремонт. Після цього вони уже не будуть стіни обписувати. Люди вчаться цінувати своє майно. Безкоштовні ремонти вбивають ідею створення ОСББ. І хто визначає, який будинку ремонтувати, а який ні? Це вибіркова політика. Так само і з дворовими проїздами. Одна вулиця зроблена вже вкотре, а іншу 40 років не ремонтують.

Проїзд у дворі будинку на вул. Тимошенка, 6

Слід зазначити, що програмою підтримки ОСББ також передбачена можливість відшкодування відсотків за кредит для впровадження енергоефективності у будинках. Участь у програмі встигли взяти будинки на вул. Полюсній, 10, просп. Миру, 18, вул. Гетьмана, 3, вул. Нечуя-Левицького, 21. Місто дотрималося своїх зобов'язань і компенсувало відсотки.

Нагадаємо, відповідно до програми розвитку ЖКГ, у Полтаві протягом 2021 року мешканці 44 багатоповерхових будинків можуть розраховувати на ремонти у під’їздах з заміною вікон.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»