Вісник нерухомості: земля під багатоповерхівками, єдині правила для рієлторів та полтавські аукціони

ЗЕМЛЮ ПІД БАГАТОПОВЕРХІВКАМИ МОЖУТЬ ПЕРЕДАТИ МЕШКАНЦЯМ

У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16172, який може змінити правила оформлення землі під багатоквартирними будинками.

Пропонується, щоб земля під будинком та прибудинкова територія безкоштовно передавалися у спільну власність усіх співвласників квартир.

Для мешканців це означає що:

• земля під будинком буде офіційно закріплена за власниками квартир;
• оформленням права власності зможе займатися ОСББ;
• мешканці зможуть спільно вирішувати, як використовувати прибудинкову територію.

Водночас таку землю НЕ можна буде просто продати, поділити між мешканцями або передати комусь у заставу. Вона залишатиметься спільною власністю всіх співвласників будинку.

Якщо закон ухвалять, це допоможе остаточно врегулювати питання оформлення землі під багатоквартирними будинками, яке багато років залишалося невирішеним через відсутність чіткого механізму.

Зауважимо! Наразі документ перебуває на розгляді Верховної Ради, тому нові правила ще не діють.

В Україні хочуть встановити єдині правила для рієлторів

До Верховної Ради подали законопроєкт №16145, який має врегулювати діяльність рієлторів та агентств нерухомості.

Документ пропонує запровадити професійну підготовку, акредитацію рієлторів, визначити їхні права, обов'язки та відповідальність перед клієнтами. Очікується, що це допоможе зробити ринок нерухомості більш прозорим та зменшити кількість недобросовісних посередників.

Водночас навіть після можливого ухвалення закону сам факт звернення до рієлтора не гарантує безпеки угоди. Перед купівлею чи продажем нерухомості необхідно перевіряти право власності, технічну документацію, повноваження продавця та юридичну чистоту об'єкта.

Саме комплексна перевірка документів допомагає уникнути ризиків і захистити покупця від можливих проблем у майбутньому.

У Полтавській громаді планують передавати землю через аукціони

У Полтавській міській раді підтримали ідею передати понад 230 гектарів комунальної землі в оренду через відкриті земельні аукціони.

На думку депутатів, це дозволить громаді отримувати значно більші надходження до бюджету, адже відкриті торги забезпечують чесну конкуренцію між орендарями та формують ринкову вартість оренди.

Також міська рада не підтримала автоматичне оформлення окремих земельних питань щодо підприємств, які мають борги або беруть участь у судових спорах.

Ця ситуація показує, що питання землі потребують уважного оформлення документів. Помилки або неврегульовані питання можуть призвести до фінансових втрат чи судових спорів.

Експерти БТІ МАЙБУТНЬОГО рекомендують уважно стежити за змінами законодавства, своєчасно оновлювати документи та інформацію про нерухомість, адже правильне оформлення сьогодні допомагає уникнути проблем у майбутньому.

Адреса: м. Полтава, вул. Соборності, 72А, офіс 8

Телефон: +38 099 41 31 005

Іван ШЕВЧЕНКО, «Полтавщина»