З «Полтавтрансбуду» стягнули 4,4 млн грн пайового внеску за новобудову на Павленківській, але апеляція поставила справу на паузу

Мова йде про новобудову на площі Павленківській, 3в. З січня 2020 по серпень 2022 року компанія «Полтавтрансбуд» зводила там багатоквартирний будинок із комерційними приміщеннями.

Обов'язок укладати договори пайової участі скасували якраз 1 січня 2020 року, тому жодної угоди між містом і компанією не підписували. Однак, за перехідними положеннями закону, забудовник все одно мав сплатити кошти до введення будинку в експлуатацію. Полтавська міськрада самостійно позов не подавала, тому до суду пішла прокуратура.

Оскільки договору немає, прокурори вимагають стягнути кошти як «безпідставно збережене майно». Вони порахували борг за найвищими цінами кінця 2022 року — вийшло 6,44 млн грн, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних.

Рішення першої інстанції

У червні 2026 року Господарський суд Полтавської області задовольнив позов, але частково. Під час розгляду випливло кілька цікавих деталей:

• Експерти МВС на замовлення забудовника порахували, що суто комерційних площ у будинку — лише 240 кв. м. Прокуратура ж нарахувала 4% на всі 2778 кв. м нежитлової площі, включно з коридорами, сходами, ліфтовими холами та колясочними. Суд став на бік прокуратури, оскільки допоміжні приміщення є невіддільною частиною будівництва об'єкта.
• Компанія просила зарахувати в рахунок боргу майже 4,9 млн грн, які витратила на прокладання зовнішніх міських мереж — електрики та каналізації. Суд відмовив, оскільки ці мережі офіційно не передані у комунальну власність Полтави.
• Забудовник вказував, що у державному сертифікаті готовності об'єкта прямо написано про звільнення компанії від пайової участі. Місцевий суд цей аргумент відхилив.

Водночас суддя погодився, що рахувати борг за цінами 2022 року — незаконно. Суму перерахували за показниками опосередкованої вартості житла на момент початку будівництва у січні 2020 року. У підсумку суд зобов'язав стягнути з компанії 4,39 млн грн, з яких 3,17 млн грн становить основний борг.

Пауза в апеляції

Обидві сторони подали апеляції. Прокуратура вимагає скасувати рішення і стягнути всі 6,4 млн грн. «Полтавтрансбуд» вимагає повного скасування боргу. В апеляції забудовник використав свіжий аргумент — рішення Конституційного Суду від грудня 2025 року. Компанія заявила, що після цього рішення прокуратура взагалі не має права подавати такі позови замість міськради.

Проте наприкінці липня Східний апеляційний господарський суд призупинив розгляд. З'ясувалося, що наразі навіть у Верховному Суді України немає єдиної позиції: за якими цінами фіксувати розрахунок пайової участі — на старті чи на фініші будівництва.

Щоб усунути правову колізію, Об'єднана палата Касаційного господарського суду вже прийняла до розгляду іншу подібну справу. Тому розгляд полтавської справи поновлять лише після того, як Верховний Суд ухвалить єдине правило розрахунку для всієї країни.

Іван ШЕВЧЕНКО, «Полтавщина»