Закриття кінотеатру «Колос»: прокуратура пояснила, чому судилася із власником франшизи Wizoria

Прокуратура Полтавської області відреагувала на нашу статтю про закриття кінотеатру «Колос» та надала власний коментар. У квітні 2023 року прокуратура пред’явила позовну заяву до громадської організації «Розвиток українського міста», яка з 17 лютого 2016 року орендує приміщення. Підстави для розірвання договору були наступні:

Порушення умов договору щодо використання об’єкта оренди

Полтавська міська рада передавала приміщення для потреб громадської організації. Однак, з 2016 року організація надавала частину орендованого приміщення в суборенду підприємцям для розміщення кінотеатру, буфету, кафе тощо

Утримання пам’ятки архітектури в неналежному стані

Обласним департаментом культури, рятувальниками, інспекцією з містобудування проведено обстеження будівлі. За результатами перевірки виявлено перепланування поверхів, також порушення пожежної безпеки тощо

Несплата щомісячних орендних платежів

Сума заборгованості з орендної плати сягнула понад 700 тис. грн. До того ж, наразі відповідно до умов договору, орендний платіж на місяць становить 45 тис. 725 грн, тобто 14 грн за м², водночас середня вартість комерційної нерухомості у Полтаві — від 200 до 350 грн за м².

Несвоєчасне укладення охоронного договору

Охоронний договір на пам’ятку архітектури орендарем було укладено 25 листопада 2019 року, а не протягом місяця з дати підписання договору оренди.

З метою усунення порушень, прокуратура звернулася до Полтавської міської ради, у відповідь на що адресати «висловили готовність до співпраці…».

Наявність таких обставин змотивувала прокуратуру захистити майно Полтавської міської ради та звернутися до суду.

Господарський суд Полтавської області, а надалі Східний апеляційний господарський суд відмовили у задоволенні позову та апеляційної скарги. Не погоджуючись із рішеннями судів, прокуратура звернулася до Верховного Суду. Наразі справу передано на новий розгляд.

Прокуратура наголошує, що єдиним відповідачем у справі є громадська організація «Розвиток українського міста». Суб’єкти господарювання мають право самостійно звернутися до Полтавської міської ради та взяти приміщення в оренду.

Якщо узагальнити пояснення прокуратури, то правоохоронці хотіли прибрати ГО у якості посередника між міськрадою й орендарями. Проте основним орендарем будівлі й був співвласник громадської організації. «Розвиток українського міста»заснував підприємець і колишній депутат міськради від ВО «Батьківщина» Андрій Соколов. Він викупив франшизу Wizoria і відкрив у Полтаві два кінотеатри. Організація здавала приміщення в суборенду іншим закладам, зокрема «Aperol Terrace» та «Бархат», які закрилися ще у 2023 році.

Можна припустити, що, укладаючи договір не напряму, Андрій Соколов із бізнес-партнерами застосував це як оптимізацію податків. Тут залишається лише здогадуватися, чи хотіли вони отримати більше прибутків, чи знайти іншу можливість утримувати кінотеатр не було можливості, враховуючи невелику кількість відвідувачів.

Наразі не можливо укласти прямий договір із міською радою на оренду комунального майна. Для початку потрібно провести аукціон на Prozorro.Продажі. В керівництві міста таких планів поки немає і взагалі воно не відреагувало на закриття кінотеатру «Колос».

Довідково: відповідно до Паспорта об’єкта культурної спадщини, будівлю на вул. Гоголя, 22 у Полтаві споруджено в 1900 році. На той час це був Полтавський просвітницький будинок ім. Миколи Гоголя.

У післявоєнні роки, після руйнування, будинок відновили зі збереженням первісних архітектурних форм фасадів, але з переплануванням внутрішнього простору.

У 1961 році у будівлі відкрили кінотеатр «Колос».

У 1984 році рішенням виконавчого комітету Полтавської обласної ради народних депутатів приміщенню надано статус пам’ятки архітектури місцевого значення.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»