Більшість полтавських забудовників відновили роботу — ринок очікує здорожчання квартир на 20%

З початком повномасштабної війни полтавські забудовники поставили на паузу зведення нових житлових квадратних метрів, бо тоді не було зрозуміло, чого чекати наступного дня.

Перші два місяці війни минули, і бізнес почав поступово повертатися до життя. Полтава стала надійним тилом для сусідніх регіонів тому тут активно відновлюється економіка і промисловість. Одна із відновлених сфер — будівництво житлових кварталів. Так, за даними директорки Департаменту економічного розвитку Полтавської ОВА Олени Онупко, підприємства будівельної галузі відновили роботу на 60%, а торгові точки із будматеріалами на 85%.

ІВ «Полтавщина» поспілкувалися із місцевими забудовниками, які розповіли, як проходить процес будівництва нових житлових кварталів в умовах війни.

Відновлення роботи на об’єктах будівництва

Комбінат виробничих підприємств

Компанія відновила роботу 21 березня, а завод залізобетонних виробів працює ще з 14 березня. Наразі зведення житла продовжується в ЖК «Пелюстковий» (вул. Марії Башкирцевої) та ЖК «Європейський квартал» (вул. Європейській, 146).

В ЖК «Пелюстковому» закінчили монтаж каркасу будинку, готують встановлення склопакетів, проводять електрику тощо. Найближчим часом планують провести каналізаційний водопровід. У ЖК «Пелюстковому» поселять половину вкладників покинутого будівництва на бульв. Боровиковського, інших розселять у майбутній новобудові на Петра Горобця. У ЖК «Європейський квартал» готують другий будинок під здачу, у третьому проводять внутрішні роботи

Компанія поставила на паузу роботи з будівництва футбольного стадіону «Полтава» на Розсошенцях, які планували продовжити цього року. Наразі зведення спортивного об’єкта не на часі.

Полтавтрансбуд

В компанії повідомили, що за період війни темпи будівництва значно впали, але наразі їх нарощують. Сьогодні компанія працює над трьома багатоповерхівками: на вул. Сапіго, 2, вул. Великотирнівській, 4а та Павленківській площі, 3в. В перспективі — будівництво ЖК «City Park» на території турбомеханічного заводу. Компанія продовжує розробляти концепцію забудови навколо готелю «Турист». Щодо забудови території навколо кінотеатру «Алмаз», то цей проект ще має пройти процедуру громадських слухань.

SMNK

З квітня компанія відновила роботи на будівництві, в офісі та відділах продажу. Будівництво триває на вул. Шевченка, 96а та на об’єкті по вул. Героїв АТО, 81. Також зараз у стадії продажу перебувають квартири в новобудові на вул. Пилипа Орлика, 26.

Novos Development Group

Забудовник завершує роботи з будівництва елітного житла Victory Club House (пров. Першотравневий, 15а). Наразі клієнти цікавляться квартирами у цьому комплексі, що свідчить про те, що люди покидати Полтаву не збираються, бо вкладають кошти у своє майбутнє. Компанія поступово планує відновлювати роботи на об’єктах ЖК «Oscar» (вул. Пушкіна, 68) та ЖК «Amsterdam» (вул. Пушкіна, 58-60).

А ось будівництво житлового комплексу «Riverside park» біля Прирічкового парку довелося поставити на паузу через зрозумілі причини. Тому найближчим часом будівництво трьох 16-поверхівок біля Ворскли не розпочинатимуть.

БМК Атлант

Компанія продовжує вести будівництво Житлового комплексу «Європейський» по вул. Європейська, 183. Продаж квартир наразі призупинено, але можна забронювати житло. Наразі компанія разом з проектними організаціями розробляє проєкт комплексної забудови території для внутрішньо-переміщених осіб.

Полтавський ДБК

Компанія зводить житловий комплекс на вулиці Половки, 83а. Забудовник встиг звести кілька корпусів і навіть змонтував склопакети. Однак із початком війни роботи повністю законсервовано.

«Полтавський ДБК» також працює по фондах фінансування. Сьогодні на території України фонди з цінних паперів заблоковані із метою збереження засобів. Поки рахунки заблоковані, то компанія не може отримати коштів. Оскільки фінансування від фондів немає, то відповідно законсервовані й будівельні об’єкти.

Проблеми із постачанням матеріалів та зростання цін

З початком війни ціни на будівельні матеріали зросли, зокрема, через розв’язання логістичних проблем. Велика кількість постачальників будівельних матеріалів та техніки не мають можливості на цей час продавати продукцію та товари у зв‘язку з окупацією окремих територій нашої держави. Інша причина — перелаштування логістичних ланцюгів на потреби армії, евакуації, доставки гуманітарних вантажів тощо. Крім того, велика кількість будівельної техніки задіяна в будівництві оборонних укріплень.

Наразі багато хто із виробників та постачальників тільки відновлює свою роботу і лише формує свою нову вартість.

«КВП» відновив роботу одним із перших, бо має власний бетонний завод. Він постачає продукцію не тільки на власні потреби, але і на зовнішнє будівництво. Замовлень не так багато, але вони є. Обсяги виробництва реалізації продукції зменшилися дуже суттєво. Для порівняння: у березні обсяг реалізації значно впав, залишилося всього 7% від довоєнного рівня у лютому.

У «Полтавтрансбуд» є великі піщані кар’єри під Полтавою, що також дозволяє продовжувати виробництво. У компанії зазначають, що метал подорожчав на 30%, цемент і цегла подорожчали на 20%, дизпаливо подорожчало на 15%.

Компанія Novos Development Group проводить аналіз всіх виробників та постачальників, з якими співпрацювали та тих, хто відновлює свою роботу. Використовують матеріали, які вдалося закупити та отримати ще до війни та налагоджує нові логістичні процеси.

SMNK —  як забудовники, так і виробники, зараз шукають вихід із ситуації, що склалася. Так, цього місяця компанії доставили димовентиляційні канали з передмістя Києва, очікують на поставку віконних конструкцій з Дніпра.

Багато компаній намагаються подолати логістичні труднощі й все-таки продовжувати свою роботу.

Ціни на квартири зростуть

Наразі більшість полтавських компаній тримають попередні ціни, але подорожчання неминуче. У «КВП» вважають, що квартири в місті подорожчають на 15-20%. Хоча для клієнтів, які стали інвесторами й уже перерахували кошти, ціна на квартири не зміниться.

Інші компанії приблизно ж настільки прогнозують здорожчання квартир. Зараз точний відсоток спрогнозувати важко через те, що багато факторів можуть бути складовою у формуванні цінової політики на нерухомість. І їх вплив може бути значним.

Скорочення штату працівників

Це проблема, яка хвилює багатьох співробітників компаній. У «КВП» повідомили, що навпаки розширили свій штат зі збереження заробітних плат. SMNK відновила усі можливі за даних умов роботи, щоб забезпечити робочі місця. У «Полтавтрансбуд» повідомляють, що питання скорочення заробітних плат чи персоналу — у процесі розгляду. Ситуація зі скороченням штату працівників буде зрозуміла трохи пізніше.

Волонтерська діяльність

Полтавські будівельники із початку війни віддали частину своїх ресурсів на допомогу армії. Велика кількість будівельної техніки задіяна в будівництві оборонних укріплень. «Комбінат виробничих підприємств» відвозить волонтерську допомогу на блокпости та виготовляє залізобетонні протитанкові їжаки, які встановили у місті. Novos Development Group з першого дня війни зосередило свої сили в роботі благодійного фонду «Гуманіст». Загалом не будемо виокремлювати волонтерську дільність когось із забудовників, хтось робить гуманітарну допомогу публічно, а хтось її просто не афішує.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»