У Полтаві скасували торги на 7 га майбутнього мікрорайону Лазурний — чекають новий Генплан

Депутати Полтавської міськради вирішили не проводити торги за право оренди земельної ділянки на 7 га на території майбутнього мікрорайону Лазурний. Причиною стало прохання «Інституту розвитку міста» скасувати аукціон для впорядкування документів. Як пояснив директор організації Юрій Левченко, до кінця року має бути розроблений новий Генплан, на основі якого новий мікрорайон можуть впорядкувати інакше.

Нагадаємо, ділянку на майбутній вул. Лазурній виставили на аукціон у квітні. Стартову ціну визначили на рівні 1,1 млн грн. Торги за землю мали б відбутися 19 вересня, однак за день до визначеної дати їх скасували. Відповідне рішення ухвалили на постійній депутатській комісії з питань регулювання земельних відносин, охорони довкілля, природокористування.

7 га майбутнього мікрорайону Лазурний, які планували здати в оренду через аукціон

Річ у тім, що до міськради звернувся директор КО «Інститут розвитку міста» Юрій Левченко. Він попросив скасувати земельні торги по цій ділянці, поки не будуть внесені зміни до землевпорядної та землеоціночної документації. Це необхідно, аби завершити розробку повного комплекту матеріалів техніко-економічного обґрунтування будівництва вулиці Лазурної.

— По-перше, проти цього аукціону ми виступали і раніше — до його оголошення. Коли ми дізналися, що він оголошений, то за 3 дні «Інститут розвитку міста» написав листа міськраді. Я і не знав, коли засідатиме депутатська комісія. Прийшов, коли мене запросили. Поставили запитання і я на них відповів. Якби депутатська комісія проголосувала за те, щоби не враховувати мій лист, то потім би у нас з’явилися проблеми, — розповів Юрій Левченко.

Детальний план 57-го мікрорайону в версії 2013 року

За його словами, основне питання у вулиці Лазурній. Попередньо вона проектувалася і розроблялося техзавдання до неї за старим Генпланом міста. «ІРМ» переглянув параметри і зрозумів, що на дорогу виходять деякі приватні ділянки.

— Не знаю, чи правильно, чи ні, але райрада виділила для користування ділянки «Івановим, Петровим, Сидоровим». Сьогодні ці ділянки заважають нам проектувати вулицю Лазурну. Зараз фізично виходить, що на ній є ділянки, виділені під приватне володіння, будівництво приватного одноповерхового житла тощо. Якщо це законно, то нам доведеться в проектуванні змінювати траєкторію дороги. Тоді вона повністю зайде на 57-й мікрорайон і треба буде повністю робити зміни на Генплані щодо розмірів ділянки. Аби це все з’ясувати, ми попросили депутатську комісію дати можливість не проводити аукціон і відтермінувати його, — пояснив Юрій Левченко.

Межі проектних доріг майбутнього мікрорайону проходять через приватні земельні ділянки

Ймовірно, мова йде про ділянки, які йдуть поза межами 57-го мікрорайону (названого у народі Лазурний) — уздовж вулиці Лазурної. На деяких з них уже зведені приватні будинки. За словами директора «ІРМ», якщо враховувати їх, то треба «пересувати» дорогу.

— Через наділи дорога може змінитися кардинально — відступити на 100 чи більше метрів праворуч. А це вже якраз район забудови. Якщо цю ділянку змістити на 30-40 метрів, то вона зайде вже на Лазурну. Тоді треба або ділянку зменшувати або вулицю переміщувати і робити проект по нових «червоних лініях», — пояснив Юрій Левченко.

Додамо, що приватних ділянок торкається не тільки ця вулиця. Так, перпендикулярно Лазурній у попередньому проекті запланована вулиця, яка поки не має назви. До неї проходить ще одна вулиця — також без назви. Ці дві запроектовані дороги проходять через десяток земельних ділянок, які були передані у приватну власність восени 2010 року.

Серед власників цих земель — не останні люди Полтави. Після місцевих виборів 2010 року нова влада намагалася повернути виділені ділянки у власність міста, але нічого не вдалося.

Тобто наразі місто має вибір: або переробляти план забудови так, аби вулиці і дороги проходили повз приватні землі, не торкаючись їх, або викупати ділянки бюджетним коштом. За словами Юрія Левченка, це вже має вирішувати міськрада. Він додав, що ясності може внести оновлений Генплан Полтави:

— У нас зараз напрацьовуються зміни до Генплану. Це можуть бути не просто зміни, а й новий Генплан Полтави. Навесні підрядна організація виконала аерофотозйомку на замовлення міськради. У грудні будуть тільки результаті цієї зйомки. По ній буде видно, чи законно виділені ці земельні ділянки, бо зараз по документах, які є в управлінні, все правильно і законно. Тоді виходить, що там все у «червоних лініях»: з одного боку Юрівка, потім Лазурна, а потім 57-й мікрорайон. Якщо так все залишати сьогодні, тоді всю вулицю Лазурну доведеться зміщувати у бік і змінювати технічні умови, а вже з них замовляти проект вулиці Лазурної. А ми планували зробити це у 2020 році, бо забудова мікрорайонів без вулиці, на мою думку — це неправильно. Потрібно запланувати усі комунікації, а вже потім розвивати мікрорайони.

Юрій Левченко

За припущеннями Юрія Левченка, новий Генплан місто отримає у грудні 2019-го. Ще кілька місяців влада, за допомогою аналітиків і фахівців, витратить на те, аби переробити план щодо розробки мікрорайону.

— Питання буде вирішуватися дуже швидко. Бо забудовник, який хоче зводити там будинки, теж планує — шукає ресурси, фінанси тощо. Навпаки, ми за забудовника, але підняли так питання, тому що для нього ж це буде проблема. Йому зараз виділять землю на аукціоні, він почне виконувати технічні умови, розробляти проект забудови, а ми скажемо: «Нам треба дорогу на 30 метрів праворуч до вас перенести» і ті два будинки, школу, чи дитсадок треба буде якось по-іншому розміщувати, — пояснив Юрій Левченко, додавши, що це робитиме міська рада, бо «Інститут розвитку міста» — це аналітичний центр, який виконує аналіз і пропонує правильні шляхи.

За його словами Полтава зараз працює з проектною організацією «Діпромісто», яка упродовж десятиліть розробляє Генплан міста. Новий проект відповідатиме концепції і плану розвитку територій «Полтава 2030».

Дарина СИНИЦЬКА, «Полтавщина»