Проектанти показали концепт забудови території Полтавського турбомеханічного заводу

На початку року у Полтаві зустрілися директори промислових підприємств, чиновники й архітектори та обговорили, що можна зробити із покинутими заводами та фабриками у місті. Учасники відповідного круглого столу планували розглянути можливості ревіталізації колишніх промислових просторів та об’єктів.

У заході також взяли участь представники ТРЦ «Київ», які показали власну концепцію можливих дій на території Полтавського турбомеханічного заводу. «Полтавщина» отримала від проектантів цю розробку. Судячи з проекту, промислові корпуси планують замінити багатоповерхівками.

Багатоповерхівки й торговий центр принесуть більше прибутку, ніж завод

Свою історію турбомеханічний завод почав у 1889 році як невеликий приватний чавуноливарний завод поблизу залізничної станції Полтава-Київська. У 50-х роках XX століття на заводі почали виготовляти деталі до парових турбін. Ливарне виробництво також розміщувалося поблизу села Затурине. В пік своєї потужності на заводі працювало 3500 людей.

Після розпаду Радянського Союзу кількість робочих на заводі зменшилася, а цехи почали пустувати. Акціонери заводу вклали кошти в реконструкцію будівлі на вулиці Зіньківській, 6, де був склад і адмінкорпус. У 2009 році тут відкрили першу чергу торгового центру «Київ».

Директор ТРЦ «Київ» Галина Нерета пояснює, що це не занепад, а оптимізація роботи заводу. Сьогодні він виробляє не менше деталей, ніж в радянську добу, завдяки новій техніці. Сьогодні в торговому центрі офіційно працює 1500 чоловік, а на турбомеханічному заводі — 750.

Галина розповіла, що в інтересах акціонерів використати територію якомога ефективніше. Будівництво ТРЦ «Київ» — це початок економії. Кожен клаптик землі повинен працювати ефективно, тим більше, що це земля майже в центрі міста. В планах власників заводу розбудовувати територію і далі. Виходить в реаліях сьогоднішньої економіки будувати на цьому місці багатоповерхівки чи торгові центри, вигідніше за розбудову заводу.

Галина Нерета

Сьогодні на 10 га біля ТРЦ «Київ» стоять виробничі корпуси турбомеханічного заводу. В планах перенести їх у село Затурине, але це дуже дорого й акціонери не наважилися зробити це раніше. Старі будівлі та станки не придатні для легкого розбору і збору. Легше придбати нові, ніж займатися їх перенесенням.

— На Затуринському промвузлі ми будемо розвивати виробництво, а на вул. Зіньківській — йти іншим напрямом. Нам цікаво розвивати цю територію, капіталізувати її. Не обов’язково це буде мікрорайон, можливо аквапарк чи ще щось, або нічого, — розповідає Галина Нерета.

До слова, на території турбомеханічного заводу вже майже готові дві багатоповерхівки та починається будівництво третьої.

Концепція нового мікрорайону

Концепцію майбутнього мікрорайону розробила архітектурна майстерня «Урбаністика» на замовлення «Полтавтрансбуду», що будує для Полтавського турбомеханічного заводу.

На представленій концепції можна побачити наступні об’єкти.

1. Житлові будинки на 9-16 поверхів висотою 26-47 метрів.

Як розповідає архітектор, Олександр Печененко, перші поверхи будуть віддані під нежитлові приміщення. Там можна розташувати магазини, або дитячі садки чи різні студії. Будинки розміщені квартальним способом, а всередині дворів знаходяться ігрові майданчики.

В мікрорайоні буде два 2-3 рівневих паркінги. Вони будуть розміщені на протилежних боках кварталів.

Ліворуч — існуюча амбулаторія сімейної медицини

В мікрорайоні буде два 2-3 рівневих паркінги

У дворах будуть знаходитись ігрові майданчики

Через квартали проходитиме центральна алея, яка буде сполучати вулицю Зіньківську з Павленківським парком.

Школу замовник не передбачив. Олександр Печененко говорить: якщо потрібно, до вже існуючої школи можна добудувати новий корпус.

2. Спортивні майданчики в Павленківському парку.

Ще 10 років тому турбомеханічний завод замовив проект реконструкції парку, який передали в управління з питань містобудування та архітектури. На представленій концепції видно два тенісних корти та баскетбольне поле в Павленківському парку. Зазначимо, що це розташування доволі умовне, бо на частині цієї території вже будується футбольне поле зі штучним газоном.

Основні техніко-економічні показники:

• Площа земельної ділянки — 10,8 га
• Площа забудови — 23 035 м²
• Загальна житлова площа — 130-150 тис. м²
• Чисельність населення — 5 534 чоловік
• Поверховість — 9-16 поверхів
• Умовна висота — 30-47 м
• Будівельний об’єм — 586 810 м³
• Місця постійного зберігання автотранспорту (два багаторівневі паркінги) — 550 м/м

Автори наголошують, що представлена концепція показує, як може виглядати територія турбомеханічного заводу, а не те якою вона точно буде. Розробку віддали «Полтавтрансбуду». Чи реалізовувати її взагалі, частково або повністю, вирішувати власникам заводу.

Проблеми

На круглому столі 24 січня у присутніх були запитання до Галини Нерети, яка представляла дану концепцію. Наприклад, на думку депутата Полтавської міської ради й директора заводу медичного скла Олександра Кудацького, забудовники думають про заробіток і забувають про школи, садочки, мережі й інші речі, які доводиться будувати коштом бюджету.

Олександр Кудацький та Галина Нерета

Так, відповідно до держаних будівельних норм, у мікрорайоні повинно бути:

• 80 місць у дитячому садочку на кожні 1000 осіб населення.
• 120 місць у школі на 1000 осіб населення.

Ще одна проблема — каналізація. Вся система каналізації в прилеглих районах (Інститут зв’язку та Павленки) потребує капітального ремонту. Розбудова нового мікрорайону не можлива без системного оновлення каналізаційних мереж вздовж Тарапуньки, вулиць Зіньківської, Шведської та Соборності.

Підсумуємо. Представлена концепція не є ревіталізацією у класичному розумінні цього поняття. За загальним визначенням, це відновлення занедбаних промислових споруд і просторів, індустріальних районів у містах, здебільшого шляхом реорганізації на технологічні хаби, культурні та туристичні об’єкти. Проект «Урбаністики» — це, у більшості, забудова площі житловими спорудами без використання об’єктів заводу.

Окрім того, не відомо, чи збудують новий квартал на вул. Зіньківській, чи він залишиться концепцією. Його реалізація залежить від фінансових можливостей холдингу «Укрросметал», до якого входить завод, та діалогу бізнесменів з полтавськими чиновниками.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»