У Полтаві 44 багатоквартирних будинки втратили управлінську компанію — у половині можуть зупинитися ліфти і зникнути світло в під’їздах

Підприємства державного будівельного тресту «Полтавапромбуд» у 60-80-х роках зводили на Полтавщині панельні багатоповерхівки, заводи, готелі, школи, садочки. В 90-х, після розпаду Радянського Союзу, одні підрозділи тресту занепали, інші були приватизовані і створені приватні будівельні компанії.

Для своїх робітників трест побудував будинки і гуртожитки у Полтаві. Доглядав за будинками власний ЖЕК. Після роздержавлення тресту житлово-експлуатаційне підприємство «Будівельник», яке управляло службовими будинками, залишилося без засобів і грошей. З того часу «Будівельник» намагається ліквідуватися, а свої будинки передати в управління місту чи області.

Додатковий тягар нас себе ніхто приймати не хотів. У 2004 році Полтавська обласна рада виграла справу у Господарському суді Полтавської області і довела, що не є правонаступником майна «Полтавбуду» (головний підрозділ «Полтавапромбуд») і не приймала його у власність.

У 2007 році на сесії Полтавської міської ради було прийнято рішення надати згоду на прийняття в комунальну власність міста 51 будинок ЖЕП «Будівельник». Але була одна умова: будинки приймуть, якщо отримають 9 млн грн з державного і обласного бюджету та 1 млн грн із міського. Гроші ніхто не дав — будинки так і залишили нічийними.

У 2011 році «Будівельник» став банкрутом, почалася процедура його ліквідації. Управляти будинками взялася ТОВ «Управлінська житлова компанія». Дуже швидко вона відмовилася від старих будинків. У 2013 року була створена управлінська компанія «Ваш комфорт», яка взяла обов’язок доглядати за будинками. Однак, і вона не впоралася. «Ваш комфорт» повідомив листом обласну і міську владу, що з 1 лютого 2018 року покидає будинки. Причиною стала невиплата держави компенсації за пільговиків і субсидіантів, а також інші фінансові проблеми.

Тепер мешканцям будинків нікому платити квартплату. І якщо будинки найближчим часом не візьме в своє управління місто чи область, мешканці будуть потерпати від аварійних ситуацій. Вже у березні за неминучі борги у 23 багатоповерхівках можуть відімкнути світло в під’їздах і зупиняти ліфти.

Список будинків і гуртожитків, які залишилися без управління

Будинки
1	пров. Шевченка, 1
2	пров. Шевченка, 7
3	вул. Шевченка, 113а
4	вул. Шевченка, 113в
5	вул. Шевченка, 77
6	вул. Генерала Духова, 3
7	вул. Генерала Духова, 5
8	вул. Генерала Духова, 7/9а
9	вул. Генерала Духова, 7/9б
10	б-р. Нестерова, 8/11
11	б-р. Нестерова, 9/64а
12	б-р. Нестерова, 9/64б
13	б-р. Нестерова, 9/64в
14	вул. Рєпіна, 20
15	вул. Рєпіна, 10
16	вул. Рєпіна, 10а
17	вул. Пирогова, 7/9а
18	вул. Пирогова, 7/9б
19	вул. Пирогова, 7/9в
20	вул. Пирогова, 7/9г
21	вул. Балакіна, 3/5
22	вул. Балакіна, 22
23	вул. Світла, 2а
24	вул. Світла, 2б
25	вул. Собороності, 76
26	пл. Павленківська, 8
27	вул. Ватутіна, 20
28	вул. Некрасова, 16
29	вул. Залізна, 60
30	вул. Соборності, 7
31	вул. Геращенка, 21/20
32	вул. Чорновола, 14/16
33	вул. Серафимовича, 19
34	вул. Монастирська, 22б
35	вул. Лисенка, 107
36	вул. Лісозахисна, 8
37	вул. Небесної сотні, 6
38	вул. Курчатова, 17
Гуртожитки
39	вул. М. Бірюзова, 82
40	вул. Курчатова, 11
41	вул. Шевченка, 83
42	пров. Шевченка, 3
43	вул. Шевченка, 113б
44	вул. Генерала Духова, 9

Особливості управління будинками «Будівельника»

Як ми писали вище, з самого свого початку «Будівельник» хотів самоліквідуватися, ресурсів доглядати за будинками не було. Мешканці постійно скаржилися на його бездіяльність. Коли прийшов «Ваш комфорт», ситуація стала ще гірша. В разі аварійної ситуації, було марно звертатися в управлінську компанію. Мешканці били тривогу в міське управління ЖКГ. Тоді приїжджала аварійна служба чи працівники «ЖЕО № 2», хоча вони не зобов’язані були цього робити. Та міська влада не хотіла розпалу конфлікту.

Як розповідають мешканці цих будинків, із працівників компанії «Ваш комфорт» бачили директора, бухгалтера, діловода, і двірника, якому компанія не заплатила за останні три місяці роботи.

Цікаво, що у квартплату не входила оплата за вивіз сміття. З КАТП-1628 у мешканців укладений окремий договір. Так що за вивіз сміття, після капітуляції управлінської компанії, їм не треба переживати. Слід зазначити, що розмір квартплати у компанії «Ваш комфорт» був приблизно таким, як і у «ЖЕО №2».

Ще одна проблема для мешканців будинків «Будівельника» — ті, хто не встиг, тепер не можуть приватизувати службові квартири. При «Будівельнику» був свій відділ приватизації. «Ваш комфорт» це не передбачив. Коли люди приходили з питанням приватизації, їх відправляли додому. Люди не можуть просто взяти ордер на квартиру і піти до держреєстратора. Перед цим спеціальний відділ повинен зібрати всі необхідні документи. Міський і обласний відділ приватизації, не може займатися цими будинками. Крім того, є питання до архіву з документами на квартири. Мешканці розповідають, що в «Будівельнику» вони зберігалися в гаражі керівника і багато документів пропало.

Шляхи вирішення проблеми

Вирішити описану проблему можна двома способами: передати будинки в управління КП «ЖЕО № 2» або створити в них ОСББ. Тут є свої нюанси.

Голова Київської райради Полтави, на території якої знаходиться більшість зазначених будинків, говорить, що була розмова з міським головою Олександром Мамаєм і його заступником Андрієм Ляміним. «ЖЕО № 2» може взяти будинки в управління, але у власність їх не прийме. Як повідомив Андрій Лямін, про прийняття такого рішення рано говорити. Хоча є приклад по одному проблемному гуртожитку на провулку Шевченка, 11. У 2017 році місто прийняло його до своєї комунальної власності.

Варіант з ОСББ майже неможливий. Мешканці будинків сумніваються, щодо об’єднання. Будинки досить старі, потребують багато капіталовкладень. Люди бояться, що як створять ОСББ, не потягнуть ремонт будинків. Хоча є приклад вдалого створення ОСББ, на Пушкіна, 116.

Якщо будинки «Будівельника» і візьмуть в управління «ЖЕО № 2», з часом їм доведеться обирати між управлінською компанією й ОСББ. «ЖЕО № 2» мають ліквідувати, як тільки з’явиться приватна управлінська компанія, яка погодиться доглядати за полтавськими будинками, але цей процес в нашому місті затягується. 

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»