Як ЖК RiverPark змінить передмістя Полтави та куди підуть податки від масштабного будівництва
Девелопер Роман Дружбін розповів про розподіл фінансових надходжень між громадами та пояснив вигоди обласного центру від сусідства з новим комплексом.
«Полтавщина» продовжує і цією частиною завершує публікувати інтерв’ю з Романом Дружбіним, який разом із Терешківською громадою реалізує амбітний проєкт нового ЖК із набережною.
— Ваш ЖК будується на території Терешківської громади, отже, податки від землі та ПДФО йтимуть туди? Проте 2300 нових мешканців користуватимуться інфраструктурою Полтави. Що отримає саме Полтава від цього ЖК?
— Податок на землю надходитиме до бюджету Терешківської громади. Щодо ПДФО, його сплата залежить від місця реєстрації підприємства та інших передбачених законодавством умов. При цьому важливо враховувати, що майбутній RiverPark — це не ізольований житловий комплекс. Ми очікуємо, що значна частина його мешканців буде жителями Полтави, які фактично житимуть у новому комплексі, працюватимуть, користуватимуться послугами та залишатимуться активними учасниками життя міста, тому й ПДФО надходитиме в місто. Але внесок RiverPark у розвиток Полтави — це не лише податкові надходження. Основна ідея проєкту — сформувати відкритий громадський простір (набережну, спортзони, школу, дитсадок, ТРЦ), доступний для мешканців Полтави та навколишніх громад.
— Ви обіцяєте концепцію «місто в місті»: школу з укриттям, дитсадок, ТРЦ, сучасну набережну та міст через річку Чорна. Термін реалізації — 10 років. У якій черзі будівництва передбачена здача школи та мосту? Чи не зупиниться все на «комерційній» забудові?
— Не зупиниться. Проєкт RiverPark вже пройшов державну експертизу, а проєктною документацією визначено черговість реалізації всіх передбачених об’єктів. У першій черзі передбачено будівництво укриття та торговельного центру. Школу та дитячий садок заплановано реалізувати в середині будівельного циклу, адже на той момент у комплексі вже проживатимуть мешканці перших черг. Школа та дитячий садок, як і набережна та комерційні об’єкти, будуть доступними не лише для мешканців RiverPark, а й для інших жителів Полтави та навколишніх громад. Щодо мосту — його будівництво передбачене в останніх чергах реалізації проєкту.
— Проєктом передбачена масштабна набережна вздовж Ворскли, яка буде відкритою не лише для мешканців ЖК, а й для всіх полтавців. Які саме унікальні локації там з’являться і чим ця зона відпочинку якісно відрізнятиметься від того, що місто має зараз?
— Головна відмінність у тому, що в одному місці ми створюємо повноцінну інфраструктуру для дітей, дорослих та людей, які займаються спортом. Для дітей передбачені сучасні дитячі майданчики. Для спортсменів — тенісні корти, падел-корти, велосипедні доріжки, майданчики для волейболу, футболу та баскетболу. Для тих, хто просто хоче прогулятися або відпочити біля води, — облаштовані зони відпочинку, альтанки, басейн, зелена зона для пікніків та прогулянкові маршрути. Важливу роль відіграватиме й загальне оформлення: ландшафтний дизайн, сучасна ілюмінація, громадські вбиральні. Тобто це має бути простір, де можна провести увесь день, і принципово важливо, що набережна буде відкритою для всіх полтавців.
— Ви анонсували панорамне скління, просторі тераси та двори без автомобілів. Якими ще сучасними архітектурними чи технологічними рішеннями ви плануєте дивувати майбутніх покупців?
— Ми робимо акцент не лише на зовнішній архітектурі, а й на технологіях комфорту, безпеки та енергоефективності. У проєкті передбачені утеплення будинків, рекуператори для вентиляції, автономне газове опалення, а також сонячні панелі з акумуляторними батареями (клас енергоефективності С). Окрема увага — безпеці: відеоспостереження, контроль доступу, інтеграція із системою «Безпечне місто» на набережній. Також проєкт передбачає зарядні станції для електромобілів, різноманітні функціональні планування квартир із панорамними вікнами та просторими терасами, закриті двори без автомобілів із зонами барбекю, власний басейн із підігрівом та внутрішню інфраструктуру (спортивний клуб, SPA-простір, магазини).
P.S. За оптимістичним сценарієм забудовник отримає дозвіл на будівництво до кінця поточного року. Якщо Полтава не вирішить питання дозволів на дорогу та комунікації, то після реалізації проєкту жителі обласного центру зможуть дійти до ЖК RiverPark хіба що пішки.
Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»