У Полтаві інвестори ЖК «Амстердам» поскаржилися на заморожене будівництво на рівні котловану та вимоги забудовника доплатити кошти
Клієнти компанії «Оптіма Буд» вимагають передати зведення будинку на вулиці Юліана Матвійчука іншому підряднику, оскільки за кілька років роботи не просунулися далі котловану, а людям надходять листи з вимогою доплатити за житло.
22 вересня відбулося засідання містобудівельної депутатської комісії Полтавської міської ради під головуванням Сергія Іващенка. Першим питанням порядку денного став розгляд колективного звернення інвесторів щодо проблем із будівництвом житлового комплексу «Амстердам», який зводять на вулиці Юліана Матвійчука, 58–60.
Голова ініціативної групи Лариса Діденко (мати депутата Полтавської міської ради Івана Діденка) розповіла, що договори на будівництво інвестори укладали у 2019–2021 роках, а введення в експлуатацію планувалося у другому кварталі 2023 року. Проте станом на зараз об’єкт перебуває на рівні котловану. За її словами, у 2024 році інвесторам почали надсилати листи з вимогою сплатити додаткові кошти через зростання вартості житла, спричинене спочатку пандемією COVID-19, а згодом війною. Частина людей сплатила додаткові гроші, але це жодним чином не вплинуло на темпи робіт. Сама Діденко зазначила, що сплатила повну вартість однокімнатної квартири, і тепер інвестори прагнуть знайти іншого, більш надійного забудовника.
Голова депутатської комісії Сергій Іващенко зауважив, що хоча на вихідних на об’єкті й заливали бетон, передати недобуд іншій компанії вкрай складно через наявність чинних майнових прав. Він також нагадав, що вулиця Юліана Матвійчука залишається перекритою ще з 2019 року, що створює транспортну проблему для міста.
Директорка компанії «Оптіма Буд» та представниця замовника будівництва Юлія Кольвах заявила, що офіційний дозвіл на будівництво отримали 4 лютого 2022 року, і саме тоді стартували роботи. Через повномасштабне вторгнення у 2022 році фінансування тимчасово зупинили, а у 2023 році стало зрозуміло, що вартість проєкту зросла на 30 відсотків. За її словами, джерелом фінансування є реалізація активів власника, а всі залучені кошти спрямовуються безпосередньо на проєкт, хоча темпи й виявилися нижчими за очікувані.
Депутати критично оцінили позицію забудовника. Зокрема, Сергій Іващенко порівняв ситуацію зі своїм досвідом роботи в умовах кризи 2022 року, наголосивши на важливості виконання зобов’язань перед людьми.
Депутат Едуард Волков запропонував звернутися до правоохоронних органів та доручити юридичному департаменту міськради розробити механізми, які дозволять вплинути на ситуацію та передати об’єкт іншому забудовнику. Вадим Ямщиков також підтримав ідею правового аналізу взаємовідносин із забудовником та запропонував звернути увагу на інші проєкти й оренду землі, пов’язані з цими бізнесменами.
За результатами обговорення депутати підтримали звернення до правоохоронних органів та ініціювали підготовку юридичних шляхів для можливого завершення будівництва іншою компанією.
Нагадаємо, проблеми із вимогами забудовників доплачувати за вже придбане житло через економічні труднощі та війну виникають у Полтаві не вперше. Зокрема це стосується компанії Novos Development, одним із бенефіціарів якої був Ігор Сірик. Саме ця компанія свого часу починала будувати ЖК «Амстердам».
У березні 2023 року інвестори іншого житлового комплексу, а саме ЖК «Оскар», публічно поскаржилися на вимоги додаткової вартості за квадратні метри під загрозою розірвання договорів та повернення коштів у гривневому еквіваленті зі значними втратами для покупців. Тоді інвестори зазначали, що у випадку з ЖК «Амстердам» ситуація ще складніша, оскільки будівельні роботи на той момент фактично не велися і житло існувало лише на рівні проєктів.
Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»