У Розсошенцях збудують новий житловий комплекс із трьох багатоповерхівок та підземним укриттям

Відповідний проєкт будівництва нещодавно успішно пройшов державну експертизу та зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.

Хто стоїть за новим будівництвом

Замовником робіт виступає ТОВ «Агора Плюс». За даними аналітичної системи Opendatabot, це зовсім нова компанія, створена 8 місяців тому — у грудні 2025 року. Її статутний капітал становить 1 млн грн, а єдиним засновником та бенефіціаром вказаний Анатолій Дронь.

Очолює підприємство Михайло Устименко, який водночас є директором відомої у місті компанії ТОВ «Стандарт Буд Україна» (належить Ігорю Мостовюку). Обидві фірми тісно пов’язані й навіть зареєстровані за однією адресою — у 315-му кабінеті на вулиці Великотирнівській, 9а (саме тут зводиться ЖК «Стандарт»).

Девелопер «Стандарт Буд» добре відомий на місцевому ринку нерухомості. Серед його проєктів у Полтаві — ЖК «Династія» на вулиці Олександра Оксанченка, Standard LUX на Європейській, новий ЖК Evolution на Пушкарівському та бізнес-центр на вулиці Шевченка, 58а.

До приходу в будівельний бізнес, у 2015–2018 роках, Михайло Устименко працював начальником відділу гірничого нагляду в Управлінні Держпраці у Полтавській області.

Яким буде новий житловий комплекс

Проєкт передбачає нове будівництво трьох трисекційних семиповерхових житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами.

Будівництво планується вести у три черги:

І черга: житловий будинок №1 (три пускові комплекси-секції).

ІІ черга: житловий будинок №2.

ІІІ черга: житловий будинок №3.

Окрім житлових корпусів, на ділянці площею 1,87 га планують звести трансформаторну підстанцію та газорегуляторний пункт для забезпечення автономності та стабільної роботи інженерних мереж комплексу.

Безпека та інженерні рішення: укриття і автономність

Особливу увагу в проєкті приділено безпеці мешканців у сучасних реаліях. У підземному паркінгу житлового будинку №1 (секції 1 та 2) передбачено влаштування споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття. Місткість укриття розрахована на всіх жителів комплексу, зокрема з повним врахуванням потреб маломобільних груп населення.

Проєктні рішення також передбачають:

• Індивідуальне опалення у квартирах за допомогою двоконтурних газових котлів із закритою камерою згоряння; підключення до централізованих мереж водопостачання та водовідведення «Полтававодоканалу» через нові магістралі по вулиці Європейській із влаштуванням підвищувальної насосної станції.
• Документація повністю відповідає чинним нормам щодо економії енергії, класів вогнестійкості конструкцій та використання сучасних безпечних матеріалів.
• Проєкт відповідає сучасним вимогам інклюзивності. Входи до під’їздів та комерційних приміщень запроєктовані на рівні поверхні землі (без сходинок чи високих порогів), ширина коридорів становить від 1,8 метра, а ліфти будуть обладнані широкими дверима (0,9 м), тактильними кнопками, звуковими сигналізаторами та голосовими інформаторами. На приміщенні парковки виділено 13 спеціальних місць для автотранспорту осіб з інвалідністю.

Позиція забудовника: чому обрано концепцію 7 поверхів замість типової багатоповерхівки

На уточнювальні запитання «Полтавщини» у компанії «Стандарт Буд» відповіли, що цей майбутній комплекс реалізовуватиметься під назвою AGORA. Попри наявні попередні можливості та дозволи на вищу забудову, компанія свідомо відмовилася від типових 10-поверхівок на користь затишнішого та збалансованого формату

«Ми бачимо, як динамічно розростається даний мікрорайон, проте розуміємо і його головну проблему: житлова забудова значно випереджає розвиток інфраструктури. Територія ризикує перетворитися на суто „спальний“ масив… Для „Стандарт Буд“ якість життя людей завжди була важливішою за кількість збудованих квадратних метрів», — зазначають у пресслужбі компанії.

Концепція AGORA передбачає поєднання житлової зони (AGORA Residence) із компактним інфраструктурним хабом (AGORA Retail Park), до розробки якого долучили креативну команду львівського простору Duck’s Lake. Завдяки цьому мешканці матимуть усе необхідне під рукою — від торгівлі та сервісів до зон відпочинку й спорту, не створюючи надмірного навантаження на транспортну інфраструктуру сусідніх дворів (проєкт передбачає місткий паркінг на 85 машино-місць).

У компанії наголошують, що готові інвестувати у якісне соціальне середовище Щербанівської громади, проте реалізація такої моделі вимагає конструктивного діалогу та сучасних містобудівних рішень з боку місцевої влади. Головний принцип забудовника залишається незмінним: не йти шляхом простого ущільнення населення і не розширювати суто житлову забудову без створення повноцінної інфраструктурної моделі.

Водночас у девелоперській компанії наголошують: якщо втілити повноцінний інфраструктурний формат не вдасться, від планів простого збільшення кількості житлових квадратних метрів вони можуть відмовитись.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»