«ЖЕО №2» готове податись на конкурс управителя житловими будинками, але його немає через відсутність політичної волі
Міська влада свідомо або ні затягує процес створення умов та проведення прозорого конкурсу на управителя житлових будинків та прибудинкових територій. Як і будь-яке тарифне питання, яке має ухвалити міська рада.
На засіданні депутатської комісії Полтавської міськради представники трьох комунальних підприємств доповіли про нинішні та економічно обґрунтовані тарифи. Різницю у тарифах компенсує громада за рахунок своїх коштів.
Поміж інших доповідей «Полтавщина» окремо звернула увагу на готовність КП «ЖЕО №2» податись на конкурс управителя житлових будинків та прибудинкових територій. Прогнозний тариф для участі в майбутньому конкурсі складатиме в середньому 13,40 грн. До цієї суми входить затверджений Мінрегіонбудом у 2018 році перелік із 14 послуг.
На засіданні цей перелік не озвучили, але він є не тільки в міністерському указі, а й на сайті КП «ЖЕО №2». Наведемо його.
Перелік послуг комунального підприємства «ЖЕО №2» з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, мінімально необхідний для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків та прибудинкової території:
- Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:
- водопостачання;
- водовідведення;
- теплопостачання;
- гарячого водопостачання;
- зливової каналізації;
- електропостачання;
- газопостачання.
2. Техобслуговування ліфтів.
3. Обслуговування систем диспетчеризації.
4. Обслуговування димових і вентиляційних каналів.
5. Техобслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у випадку їхньої наявності).
6. Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (зокрема спортивних, дитячих та інших майданчиків) та іншого спільного майна багатоквартирного будинку.
7. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем:
- холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації;
- централізованого опалення;
- гарячого водопостачання;
- електропостачання;
- газопостачання.
8. Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у випадку їхньої наявності).
9. Прибирання прибудинкової території (ручне прибирання).
10. Прибирання приміщень загального користування (зокрема допоміжних).
11. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.
12. Дератизація.
13. Дезінсекція.
14. Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.
При цьому в «ЖЕО №2» наголосили, що у випадку перемоги на конкурсі підприємство набере додаткових працівників, щоб виконати розширений спектр послуг. Щодо ремонту конструктивних елементів будинку (ґанок або покрівля), то слід розуміти, що його вдасться виконати не одразу, а з часом, щоб отримати відповідну суму коштів від мешканців. Також слід пам’ятати, що кожен нинішній «жеківський будинок» має надати погодження на обслуговування. Його мають ухвалити на зборах жителів.
Щодо розрахункового тарифу, який є вищим, ніж ті, якими користуються ОСББ у Полтаві, то в «ЖЕО №2» повідомили, що об’єднання не є платниками ПДВ та податку на прибуток.
До слова нагадаємо, що на той момент, коли місто доживе до конкурсу на управителя житловим фондом (наразі «ЖЕО №2» обслуговує 1700 будинків), КП може стати АТ або ТОВ у рамках змін до Цивільного кодексу.
І знову про відсутність політичної волі
Міська рада має проєкт регуляторного акта від 2022 року, яким буде затверджено конкурсну документацію з призначення управителя багатоквартирного будинку. Переможцем конкурсу стає його учасник, який набере максимальну кількість балів. Якщо у конкурсі взяв участь тільки один учасник і його пропозиція не була відхилена, він оголошується переможцем конкурсу.
Усі будинки Полтавської громади були розділені на 4 лоти (завантажити таблицю). Це зроблено для того, щоб у місто зайшли різні управлінські компанії, які б працювали в умовах конкуренції. Перший лот в алфавітному порядку містить 657 адрес, другий — 795, третій — 60. Четвертий лот — це території старостатів, який має 85 адрес.
Ще у 2016 році у Полтаві говорили про відсутність політичної волі щодо збільшення тарифу для «ЖЕО №2». Після 10 років ця воля так і не з’явилася. Відомо, що це питання й досі залишається для влади табуйованим, але кожен місцевий політик живе в парадигмі виборів і тому орієнтується на реакцію виборців. Підвищення вартості послуг з утримання житла та прибудинкової території в їхньому світогляді дорівнює провалу на виборах.
Тому і маємо ситуацію, коли нинішній тариф на утримання будинків складає всього 2,90 грн за квадратний метр. Він не змінювався з 2018 року і є критично збитковим: електроенергія зросла в ціні з 1,68 до 4,32 грн, а зарплата двірника, яка в тарифі зафіксована на рівні 2500 грн, за новими галузевими нормами має становити близько 11 000 грн. Усі розриви у тарифах компенсуються коштом бюджету.
Втім, тут є і прихований парадокс для політиків. Вони думають, що стримують невдоволення виборців компенсаціями з бюджету, але ті натомість критикують владу за відсутність якісного обслуговування свого житла та прибудинкової території. До речі, те, що окремі полтавці не вбачають взаємозв’язку між економічно обґрунтованим тарифом і рівнем якості послуг — окреме запитання вже до них самих.
Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»