Забудовник програв «битву» за земельну ділянку у центрі Полтави: суд відхилив його апеляцію

Суди щодо права власності почалися у 2018 році та продовжилися після знесення напівзруйнованих будівель. Ця боротьба була за вигідні для бізнесу 1308 м² земельної ділянки на яких раніше була розташована демонтована нерухомість.

Як напівзруйновані будівлі передали у приватну власність полтавській фірмі

У березні 2018-го ТОВ «Стройснаб 11» звернувся з позовом до Октябрського райсуду Полтави. Підприємство прохало визнати його право власності на приміщення площею 102,5 м² у будинку на вулиці Раїси Кириченко, 26. Через місяць суддя Володимир Бугрій задовольнив позов приватного товариства.

Раніше нерухомість належала Наталії Коган і рішення суддя ухвалив на підставі договору оренди з можливістю викупу приміщень. Пізніше це рішення скасує апеляційний суд.

Завдяки судовому рішенню фахівчиня КП «Реєстратор» Полтавської облради Лариса Голубєва зареєструвала право власності на нерухомість за ТОВ «Стройснаб 11». Також у Житомирській області на приватне товариство зареєстрували право власності на інші приміщення площею 221,6 м², що на Кириченко, 26. Цю реєстрацію зробила спеціалістка Садківської сільради Євгенія Нечай. Реєстрація відбулася на підставі техпаспорта, який видав підприємець Сергій Плахтюк та підробленої довідки про адресу, яку нібито надало ТОВ «Бюро літер «М»: через 2 роки директор цієї фірми повідомив, що не видавав такого документа «Стройснаб 11».

Через 4 роки Полтавська окружна прокуратура звернулася з цивільним позовом проти державних реєстраторок: Лариси Голубєвої та Євгенії Нечай. Прокурор вважав, що жінки незаконно зареєстрували право приватної власності на нерухомість за ТОВ «Стройснаб 11». Однак обласний Господарський суд відмовив у цьому позові.

Як демонтовані будівлі продали родині мера-корупціонера Олександра Мамая

У 2018 році Полтавська міська рада не подавала апеляцію на скасування рішення Октябрського райсуду, бо у продажу нерухомості на Раїси Кириченко, 26, був зацікавлений міський голова Олександр Мамай.

Апеляційну скаргу на рішення районного суду, міськрада подала у 2020 році вже після зміни влади в Полтаві. Тоді суд другої інстанції скасував визнання права власності за ТОВ «Стройснаб 11» на нежитлові приміщення. Також аварійні будівлі демонтували.

Однак у листопаді 2020-го, завдяки голосам полтавців, Олександр Мамай знову переміг на виборах та повернувся на посаду міського голови. Після цього, «Стройснаб 11» почав перепродаж вже знесених будівель, всупереч рішенню апеляційного суду, яке позбавило підприємство права власності.

У лютому 2021 року «Стройснаб 11» продав неіснуючу нерухомість ТОВ «Верія ЛТД», його власницею була Катерина Фелоненко — теща Олександра Мамая. Ще через пів року на сесії міськради, для підприємства тещі міського голови, затвердили визначення меж земельної ділянки для обслуговування вже демонтованих будівель на вулиці Раїси Кириченко, 26. А в листопаді фахівці міськради, розробили проєкт рішення, яке б дозволило без аукціону передати земельну ділянку площею 1308 м² у п’ятирічну оренду фірмі тещі голови Полтавської громади.

Перепродаж знесених будівель та намагання міськради ускладнити повернення земельної ділянки у комунальну власність

В кінці січня 2022 року, фірма Катерини Фелоненко перепродала уявну нерухомість забудовнику «Полтава центр плюс». Також був розроблений проєкт рішення для голосування на сесії Полтавської міськради, щоб передати земельну ділянку на Раїсі Кириченко, 26 підприємству «Полтава центр плюс» для експлуатації нежитлових будівель, які вже давно демонтували.

Так само як і для фірми тещі мера, міська рада намагалася без аукціону передати земельну ділянку новому забудовнику. Непрозора передача землі ТОВ «Полтава центр плюс», ускладнила б повернення ділянки у комунальну власність.

У центрі Полтави на місці демонтованих будівель, забудовник хотів почати нове будівництво, однак цьому завадила окружна прокуратура.

Спочатку прокурор листом звернувся до Полтавської міськради та повідомив про порушення інтересів жителів громади та бездіяльність органу місцевого самоврядування, що призводить до втрати земельної ділянки шляхом її передачі без відкритого аукціону — це завдасть збитків для міського бюджету.

Прокурор наголосив, що орган місцевого самоврядування має подати позов до суду задля скасування договорів купівлі-продажу нерухомості на Раїси Кириченко, 26 та припинення права власності ТОВ «Полтава центр плюс».

Проте на звернення прокуратури не відреагували ні голова громади, ні посадовці міськради. Тому у вересні 2022 року до суду звернулися самі правоохоронці.

На відміну від судового розгляду 2020 року, Полтавська міська рада зразка Олександра Мамая, не сприяла зупиненню непрозорої передачі земельної ділянки у користування, а навпаки: прохала обласний Господарський суд не розглядати позов прокуратури. Однак суд у цьому клопотанні відмовив.

Дослідивши матеріали справи, 25 квітня минулого року суддя Олена Ківшик ухвалила більше десятка рішень щодо перепродажу нежитлових будівель на вулиці Раїси Кириченко, 26. Своїми рішеннями суддя Господарського суду скасувала всі угоди купівлі-продажу нерухомості та позбавила забудовника права приватної власності на демонтовані будівлі.

«Затягнення» розгляду апеляції

На рішення суду першої інстанції ТОВ «Стройснаб 11» подав скаргу до Східного апеляційного господарського суду: 23 листопада почався її розгляд.

Позивач вважав, що суддя обласного Господарський суд, ухвалила рішення з порушеннями та без урахування всіх обставин справи. Також на думку позивача, суд не дав належну оцінку зверненню Полтавської міськради щодо залишення без розгляду позову прокуратури.

Під час розгляду апеляції була призупинена дія рішень щодо скасування права приватної власності. Ймовірно позивач намагався «затягнути» новий суд, бо двічі представник ТОВ «Стройснаб 11» прохав відкласти розгляд апеляційної скарги, а втретє отримав відмовив, бо не підтвердив обставини для перенесення судового засідання.

Також забудовник «Полтава центр плюс» клопотав апеляційний суд про проведення Дніпропетровським науково-дослідним інститутом експертизи, яка б підтвердила, що будівлі на Раїси Кириченко, 26 дійсно демонтовані. У цьому клопотанні суд відмовив: у матеріалах справи були необхідні документи, які підтверджували знесення будинків.

Розглядаючи апеляційну скаргу, колегія суддів вирішила, що на час укладання договорів купівлі-продажу з ТОВ «Полтава центр плюс», об’єкти нерухомості вже не існували, бо були демонтовані й це є підставою для визнання укладених угод недійсними.

Апеляційний суд визнав законним скасування держреєстрації права приватної власності забудовника, адже підприємство «Полтава центр плюс» стало власником нерухомості на підставі недійсних договорів купівлі-продажу.

Врешті 21 грудня Східний апеляційний господарський суд відмовив у задоволенні позову ТОВ «Стройснаб 11» та лишив без змін рішення суду першої інстанції — це скасування всіх угод з продажу та реєстрацію набуття права власності на знесені будинки, які розташовувались на вулиці Раїси Кириченко, 26.

Нагадаємо, до 14 квітня 2023 року керівником та власником полтавського підприємства «Стройснаб 11» був Едуард Щербак, який очолює ПАТ «Полтаваагротранс», що належить ексдепутату від «Совісті України» Володимиру Хоменку та падчерці колишнього мера Полтави Олександра Мамая — депутатці міськради Ірині Климко.

У 2019 році приватне товариство «Стройснаб 11» намагалося отримати у власність приміщення колишньої «Укрпошти» на вул. Соборності, 6. Проте для цього не було потрібної кількості голосів депутатів. Це приміщення фірма «Стройснаб 11» орендувала та витратила 322 тис. грн на ремонт.

Колишнє відділення «Укрпошти» продали на аукціоні в листопаді 2020-го. Новим власником приміщення став ТОВ «Антарес-2000», який заплатив 2,2 млн, а Полтавська міськрада повернула гроші витрачені на ремонту підприємству «Стройснаб 11».

Ольга ГРИНЕНКО, «Полтавщина»