У Полтаві вартість оренди квартир зрівнялась з Києвом

З початком повномасштабної війни Полтава стала тиловим регіоном, який приймає громадян, що покидають зони бойових дій. Більш-менш спокійна ситуація в області спонукала таких людей залишитися у місті й шукати житло. Хто не має фінансової можливості, той безкоштовно проживає у навчальних закладах. Зрозуміло, що комфорт й особистий простір в таких умовах відсутній. Харчування, душ, сон і інші потреби доводиться ділити із десятками незнайомих людей.

Хто мав фінансовий ресурс, той почав шукати орендоване житло. Велика хвиля нових клієнтів значно вплинула на ринок нерухомості. В перший місяць війни місцева влада намагалася у ручному режимі регулювати ринок і не допустити ріст цін. Наприклад, Олександр Мамай закликав громадян повідомляти про випадки завищення цін на житло та готельні номери, власників яких обіцяли карати як мародерів. А мародерів у ті періоди примотували скотчем до стовпів. Хоча уже тоді деякі власники квартир і ріелтори значно підвищили ціни, але це не мало масового характеру.

Втім, попит у 10-15 сімей на одну квартиру все-таки не стримав бажання підзаробити. За півроку війни ціни на орендоване житло у Полтаві виросли у два рази. Винаймати однокімнатну квартиру у Полтаві із більш-менш нормальним ремонтом коштує 10 тисяч грн, а до війни ця ціна сягала 5 тисяч. Полтава за ціною орендованого житла досягла рівня столиці.

Ба більше, підіймають ціни не тільки на вільну нерухомість, а і для мешканців, які орендували квартири ще до війни. Деякі полтавські ріелтори обдзвонюють своїх клієнтів-власників квартир і пропонують підвищити ціни.

Наприклад, послухавши пораду ріелтора, власник квартири дзвонить полтавській студентці й говорить, що квартира, яка коштувала 5 тисяч грн, тепер коштує 10 тисяч грн. Якщо не влаштовує ціна, то «збирай речі». Тим часом ріелтор підшукує нового клієнта за 10 тисяч грн і отримує 50% від цієї суми разовим платежем. Також до нього звертається студентка, яку вигнали із квартири, він знаходить їй щось дешевше і знову отримує половину суми. Таким чином, ріелтор на рівному місці заробляє два рази.

Така ситуація обурює населення. Заробітні плати у людей залишилися довоєнні, і навіть зменшилися, а ціни на житло ростуть

Артем Зубарев

Наскільки поширені такі випадки й загалом про ситуацію на ринку орендного житла розповів полтавський ріелтор Артем Зубарев.

— Коли ми з вами говорили у квітні, то ціни на оренду квартир ще не підвищилися. Через півроку війни ситуація змінилася. Наскільки орендне житло виросло в середньому по ринку?

— Однокімнатні квартири із житлового фонду понад 10 років коштують 7-10 тисяч грн і вище. Однокімнатні квартири в новобудовах коштують 10-15 тисяч грн. Двокімнатні у житловому фонді 10+ років — 8-12 тисяч грн. Двокімнатні у новому житловому фонді коштують від 15 до 20 тисяч грн і вище. В середньому у Полтаві квартири подорожчали удвічі. До війни двокімнатну квартиру у хрущовці можна було зняти за 6 тисяч грн.

Хоча є виняток. Сьогодні мій клієнт, власник квартири, здав житло за 4 тисячі грн. Харків’яни, які винаймали житло, поїхали додому, власник подзвонив, сказав, що квартира звільняється. Але людина заселила їх по цій же ціні, за 4 тисячі. Хоча ту ж саму квартиру міг здати по 8 тисяч грн. Інший випадок, десь місяць тому, ми в новобудові за 7 тисяч грн здали квартиру. Власнику просто потрібно було здати квартиру, він не хотів наживатися на ситуації в країні.

— У квітні черга на одну квартиру становила 10-15 сімей. Яка черга на одну квартиру сьогодні?

— Попит стабільно високий. Якщо викласти оголошення, то за 15 хвилин уже утворюється велика черга з охочих. Хоча дзвінків стало менше, тепер нам не телефонують із гарячих ліній, але попит все одно високий. Зараз він становить — близько 5 сімей, порівнюючи із квітнем, попит скоротився у три рази.

Багато переселенців із Харківської області або поїхали далі, або знайшли житло. Зараз збільшилася кількість мешканців із Луганської та Донецької областей. Людям повідомляють, що взимку не буде централізованого опалення, якщо вони повернуться додому.

— Чи власники квартир віддають перевагу з оренди житла перед полтавцями?

— У нас таких ситуацій не було. Те, що я чую, це 10% перевага у полтавців. Головна перевага при здачі квартири — термін оренди житла. На першому місці не географічний фактор, а термін. Чим він довший, тим для власника квартири краще. Хоча ті люди, які в березні переїхали, говорили на місяць-два, а у Полтаві уже мешкають з півроку. Тому не можна передбачити на який термін люди залишаться у Полтаві.

— Були якісь курйози пов’язані із переселенцями? Наприклад, винайшли житло, не заплатити й поїхали далі.

— У нас таких історії не було і наші квартири не звільнялися, які ми здали. У колег я не пригадаю, щоб в когось так було. З квартирантами переселенцями питань не було.

— Щодо квартир, які орендували до війни. Чи бували такі випадки, що деякі ріелтори просили клієнтів підвищити ціну?

— Так, я чув від інших ріелторів, що такі історії були. Це не дуже гарно, але думаю такі випадки не досить розповсюджені.

— На скільки в середньому відсотків підвищилися ціни на квартири після початку повномасштабної війни?

— Ті, що ми здавали, всі ціни залишилися на довоєнному рівні. Був випадок, що квартира коштувала 16 тисяч грн, ми здали за 7 тисяч родині військового. Інша квартира в новобудові коштувала 8 тисяч грн, ми здали її переселенцям із Краматорська за 4 тисячі грн. І люди досі живуть і сплачують вдвічі дешевше.

Нагадаємо, на початку липня що влада Полтави надала містобудівні умови для зведення житла для переселенців на артскладах і мікрорайоні Лазурному. При наявності державного фінансування і при інших сприятливих умовах, 2500 квартир здадуть в експлуатацію не раніше осені 2023 року.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»