Історія занепаду готелю «Турист»: як підприємство втрачало нерухомість та хто цьому сприяв

Продовжуємо серію статей про забудову території в мікрорайоні Левада: від мосту через Ворсклу до Прирічкового парку. Тут хочуть збудувати багатоповерхівки дві компані: «Полтавтрансбуд» та Novos Development. Остання компанія в березні цього року встановила на своїй території будівельний паркан біля якого місцеві мешканці провели кілька мітингів. В цій статті розповімо детальніше про ділянку навколо готелю «Турист».

На останній сесії міський голова Олександр Мамай повідомив, що «Полтавтрансбуд» купив будівлю зруйнованого ресторану на березі Ворскли, щоб збудувати багатоповерхівки та навести лад на занедбаній території. Більшість депутатів підтримала розроблення детального плану території навколо «Туристу», фактично давши «зелене світло» для будівництва. Хоча перед цим голосуванням голова правління ПрАТ «Полтаватурист» Костянтин Романець написав листа Олександру Мамаю, у якому розповів, що будівлі ресторану, кінотеатру, а також допоміжні приміщення у них незаконно відібрали. Однак проект рішення все одно винесли на сесію, і депутати проголосували за нього.

Користуючись інформацією, вказаною в офіційному листі голови правління ПрАТ «Полтаватурист» до Олександра Мамая та матеріалами судового реєстру, детальніше пояснимо ситуацію.

→ Повний текст звернення ПрАТ «Полтаватурист» до міського голови Полтави

Довідково. Полтавський готель «Турист» почали будувати в кінці 1960-х, а завершили у 1982 році. Наразі юридично туркомплекс є філією приватного Полтавського обласного акціонерного товариства по туризму та екскурсіях «Полтаватурист». ПрАТ «Полтаватурист» є власністю приватного акціонерного товариства «Укрпрофтур», яке, у свою чергу, є власністю Федерації профспілок України. ПрАТ «Укрпрофтур» володіє мережею готелів типу «Турист» в різних регіонах України, в тому числі й у Полтаві.

Колишній голова правління «Туристу» продав приміщення кафе, ресторану та кінотеатру

У квітні 2002 року тодішній голова правління «Полтаватурист» Олександр Шепітько продав підприємству «Центротек» два приміщення: кафе «Турист» площею 363 м² та ресторан із допоміжними приміщеннями площею 1723 м². До слова, того ж року підприємниця Тамара Купріс придбала у «Туриста» нежитлову будівлю площею 230 м², де й організувала лазню.

Договір купівлі-продажу на зазначені приміщення підписали Олександр Шепітько та директор ТОВ «Центротек» Віталій Нікіпелов. Останній — чинний заступник міського голови із юридичних питань та член команди Андрія Матковського. Співзасновником «Центротеку» є підприємниця Ліліана Бєлашова, близька до родини Олександра Мамая та колишня депутатка від «Совісті України». «Центротек» припинив свою діяльність у 2011 році.

Чинне керівництво готелю стверджує, що Олександр Шепітько одноосібно продав кафе і ресторан, хоча не мав на це права. Відповідно до статуту «Полтаватуристу», продавати майно туристичного комплексу можна тільки за згодою загальних зборів акціонерів товариства. А продаж приміщення Олександр Шепітько не погодив ні з загальними зборами акціонерів, ні з наглядовою радою. Крім того, відповідно до положення товариства, продаж приміщень можливий лише у випадку його непридатності для використання, або ж коли його відновлення є недоцільним. Хоча, за словами Костянтина Романця, продані приміщення функціонували до 2008 року.

Кафе, ресторан і допоміжні приміщення Олександр Шепітько продав за 611 тисяч гривень. Оцінку приміщень провів «Регіональний експертно-консалтинговий центр «Полтаваконсалтинг», директором якого є Костянтин Волков — батько чинного депутата міськради Едуарда Волкова. Чинна адміністрація «Полтаватуристу» стверджує, що вартість об’єкта була занижена у 18 разів. Однак навіть ці гроші на рахунок «Полтаватуристу» не надходили, а договір купівлі-продажу до бухгалтерії товариства не подавався.

Після покупки цієї нерухомості «Центротек» звернувся до Господарського суду області з позовом до приватного БТІ «Інвентаризатор» про зобов’язання зареєструвати за ним право власності на продані приміщення. Суд позов задовольнив, і приватне БТІ «Інвентаризатор» зареєструвало нерухомість на підприємство Ліліани Бєлашової. Звернемо увагу, що ПП ПБТІ «Інвентеризатор» фактично володіє представник команди Андрія Матковського Тетяна Ловцова. 

В червні 2007 року ТОВ «Центротек» продало ТОВ «Релікт» за 11,5 мільйона гривень вищеописані приміщення «Туриста» і на додачу — ще й кінотеатр готельного комплексу.

Після покупки «Релікт» не використовував приміщення, а здав його в іпотеку під кредит «ОТП Банку». Співвласниками ТОВ «Релікт» є Сергій Шандиба та Вікторія Ковтун. Перший сьогодні обіймає посаду гендиректора «Полтавтрансбуд». А Вікторія Ковтун разом з Дариною Злидар (матір’ю Ліліани Бєлашової) є співзасновниками «НВП Компанія «Укргазінвест». Фактично доля цих приміщень лишилася у руках родини Бєлашових.

Невдовзі після укладання цього договору поліція відкрила кримінальне провадження за ч. 3 ст. 191 ККУ (Привласнення та розтрата майна шляхом зловживання службовим становищем). Згідно з висновками експертів Харківського інституту криміналістики ім. Бокаріуса, операція купівлі-продажу приміщень була проведена з ухиленням від сплати податків.

Слідчий дослідив всі матеріали провадження і у 2013 році закрив справу, бо не знайшов доказів, що майно готелю продали незаконно. Новий голова правління Костянтин Романець подав скаргу на рішення слідчого. У 2014 році Апеляційний суд прийняв рішення, що слідчий безпідставно закрив справу, та зобов’язав поновити розслідування. Костянтин Романець говорить, що справою продажу майна «Туристу» сьогодні зацікавлена Генеральна прокуратура. Хоча в судовому реєстрі остання ухвала по цьому кримінальному провадженню датована 2014 роком.

Територія готелю «Турист» у Полтаві | Кадр з відео Дмитра Носаєва

Будівництво багатоповерхівок навколо готелю «Турист»

Підприємці Бєлашова і Шандиба не слідкували за придбаною нерухомістю і ніяк її не використовували. Вікна в ресторані побили хулігани, а все, що можна було здати на метал, було вкрадено. Територія навколо заросла бур’яном, а занедбані приміщення стали притулком для безхатченків і наркоманів.

У 2017 році «Релікт» звернувся до проектного бюро «Урбаністика» щодо розроблення проекту розподілу території на вулиці Миру, 12 для обслуговування громадської будівлі. Тобто у підприємця з’явилися плани щось побудувати на території біля «Туристу».

«Релікт» звернувся до «Полтаватуристу» за погодженням меж, але у ПрАТ відмовили посилаючись на спірну ділянку та нерухомість. У 2019 році «Релікт» подав проект розподілу території на погодження до управління архітектури та управління земельних ресурсів. Однак в управліннях відповіли, що розглянуть звернення тільки після погодження суміжних ділянок із сусідом. Тоді «Релікт» подав до суду, щоби затвердити межі без згоди «Туриста». Полтавський окружний адміністративний суд відмовив у задоволенні позову. Однак Другий апеляційний адміністративний суд Харкова постановив виправити помилки у проекті і дав можливість не погоджувати його із суміжним землекористувачем.

Вперше про публічні плани забудови території навколо «Туриста» стало відомо влітку 2020 року, під час обговорення проекту генерального плану міста. На громадських слуханнях прозвучало, що з такою пропозицією до міста звернувся «Полтавтрансбуд». Співвласник компанії Валерій Маляренко заперечив таку інформацію. Він пояснив, що «Полтавтрансбуд» не є власником відповідної земельної ділянки і майна. При цьому компанія повідомила, що дійсно хоче перетворити «хащі навколо «Туристу» на Левадійську рив’єру».

У попередніх планах забудовника — будівництво чотирьох 10-поверхівок довкола готельних корпусів, які залишилися у власності ПрАТ «Полтаватурист»

Замовником детального плану території, яка обмежена вулицею Миру, проспектом Миру, річкою Ворсклою, є управління архітектури. Однак із пропозицією розробити детальний план, ймовірно, звернулося саме ТОВ «Релікт», яке є власником будівлі. Звернемо увагу, що співвласником ТОВ «Релікт» і директором «Полтавтрансбуд» є одна й та ж людина — Сергій Шандиба.

Що хотіли зробити із рестораном і кінотеатром «Туриста»?

Ще раз прослідкуємо ланцюжок подій. У 2002 році «Турист» продає ресторан і допоміжні приміщення Ліліані Бєлашовій, яка є дружиною нинішнього співвласника «Полтавтрансбуду» Сергія Бєлашова. У 2007 році вона продає ресторан і кінотеатр Сергію Шандибі, який є чинним головою правління «Полтавтрансбуд». У 2021 році керівництво «Полтавтрансбуду» заявляє, що хоче будувати багатоповерхівки навколо занедбаної території «Туристу».

Ми не можемо знати, які першочергові плани були у родини Бєлашових і Сергія Шандиби. Можливо, вони хотіли відновити ресторан, але не вийшло через кризу 2008 року. А директор Олександр Шепітько, можливо, продав збиткове приміщення, бо не вистачало коштів на ремонт даху готелю. Або територію викупили й довели навмисно до занедбаного стану, щоб у майбутньому звести там будинки, а отримані кошти директор Шепітько забрав собі. Можливо, новий директор Костянтин Романець повернути приміщення, щоб навести там лад, або тисне на забудовника задля власної вигоди. Ми не можемо знати, як все було насправді.

Сьогодні головне питання — що далі робити з територією навколо «Туриста»? Якщо ця територія не потрібна була готельному комплексу у 2000-х, то навряд чи знадобиться зараз. Витрачати кошти з міського бюджету на її викуп та благоустрій занадто дорого. Залишати як є — неправильно. А люди, які протестують проти будівництва, не пропонують шляхів вирішення проблеми. Виходить, що на даний час, єдиний спосіб привести територію до ладу — віддати її під забудову.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»