Очікувана вартість будівництва ЦНАПу біля Полтавської ОДА виросла удвічі

23 липня Департамент будівництва, МіА та ЖКГ Полтавської ОДА замовив коригування проектно-кошторисної документації з будівництва центру надання адмінпослуг у Полтаві на вул. Соборності. Правки до проекту коштуватимуть 1,2 млн грн — стільки ж, скільки витратили на його попередню версію. Про це «Полтавщині» стало відомо з порталу ProZorro.

Як пояснив начальник Департаменту Тимофій Голбан, оновлення проект потребує через:

• уточнені обсяги робіт (загальнобудівельні роботи, слабкострумні мережі тощо);
• улаштування ще одного ліфта (пасажирського чи вантажо-пасажирського);
• внесення змін до більшості конструктивних рішень улаштування каркасу та огороджувальних конструкцій;
• наявність додаткових робіт, зокрема — перенесення мережі спецзв’язку, що підпадає під пляму забудови, та відновлення благоустрою після влаштування зовнішніх мереж електропостачання і теплопостачання;
• перерахунок рівня кошторисної зарплати та цін на матеріально-технічні ресурси;
• приведення проектно-кошторисної документації у відповідність до нововведених будівельних норм.

Саме останнім пунктом, здебільшого, вмотивована така висока вартість коригувань. За словами Тимофія Голбана, упродовж останнього року державні будівельні норми зазнали великої кількості змін. Зокрема:

• ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», який набув чинності після виконання проектних робіт. Відповідно до змін, узгодження потребують розділи «Інженерне обладнання», «Вимоги до механічного опору та стійкості».
• З 1 липня 2019 року вступив в дію Закон України «Про енергетичну ефективність будівель», відповідно до якого будівля ЦНАПу підлягає обов’язковій сертифікації енергетичної ефективності.
• ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд», за яким необхідно переглянути усі архітектурно-будівельні рішення та внести відповідні зміни.
• Вступив у дію ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» (замість ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»), за яким треба переглянути архітектурно-будівельні рішення та внести відповідні зміни.
• Вступив у дію ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», за яким перегляду потребують рішення щодо благоустрою території, улаштування під’їздів.

Перераховувати кошторис і оновлювати проект буде ФОП Дрижирук Юрій Васильович. Судячи з даних ProZorro, це співробітник іншого проектанта — Романа Мягкохліба, який також працює як ФОП. Останній, зокрема, вносив зміни і закінчував контроль за капремонтом сесійної зали Полтавської облради, який запроектував ФОП Єксарев Анатолій Володимирович (одеська «Dekart Studio»).

Проект ЦНАПу, до речі, розробляв також Анатолій Єксарев — у 2017 році. За його розрахунками, вартість будівництва «коробки» склала 27 млн грн. Міністерство регіонального розвитку погодилося співфінансувати зведення ЦНАПу і з літа 2018 року до роботи приступило ПАТ «Харківстальконструкція».

Станом на липень 2019 року на будівництво ЦНАПу витратили трохи більше 3 млн грн

У процесі робіт періодично з’являлися додаткові аспекти, не враховані у початковому проекті. Якщо перша проектно-кошторисна документація коштувала 475,3 тис. грн, то за рік робіт загальна вартість проектування склала 1,27 млн грн. Новий відкоригований проект коштуватиме ще майже стільки ж.

А от підрядник «Харківстальконструкція» встиг освоїти лише близько 7% від договору. Близько 1 млн грн з виплачених 3-х товариство повернуло, бо не використало аванс. 9 липня Департамент будівництва і компанія розірвали угоду. Про це попросив сам підрядник, бо стомився чекати фінансування.

Як пояснив Тимофій Голбан, проблема була у ДФРР, який не виплачував кошти. Спільне фінансування передбачало, що фонд покриватиме 90% витрат на будівництво. Решту 10% забезпечуватиме область. Відповідні 5 млн грн (вартість пізніше збільшилася) заклали в обласний бюджет. Однак, оскільки державні кошти не надходили, Департамент вирішив не витрачати і свою частину — аби не потрапити у ситуацію відсутності фінансування пізніше і без власних грошей.

Ескізи майбутнього ЦНАПу від «Dekart Studio»

Поки проект ЦНАПу зазнавав змін, підрядник чекав коштів і вів будівництво, очікувана вартість робіт зросла удвічі — з 29,5 млн грн до 58,7 млн грн. Такі дані ми отримали з Мінрегіонбуду.

Як зазначив Тимофій Голбан, після внесення коригувань до проекту, яке Юрій Дрижирук має зробити до кінця серпня, вартість будівництва не повинна збільшитись. 58,7 млн грн повинно вистачити з урахуванням нових цін. Сума не передбачає устаткування меблями і технікою, однак їх можуть дати безкоштовно — за рахунок гранту.

Дарина СИНИЦЬКА, «Полтавщина»