«Полтавагаз» і «ЖЕО № 2» в суді вирішують, кому належать газові труби в багатоповерхівках

На початку цього року мешканці 9-поверхівки на вулиці Великотирнівській, 20 відчули запах газу та викликали аварійку. Працівники «Полтавагазу» приїхали, від’єднали від мережі увесь будинок і поїхали. У «Полтавагазі» заявили, що постачання палива відновлять, коли «ЖЕО № 2» укладає із ними договір і заплатить за догляд будинкових мереж. Останні відмовилися від таких вимог і мешканці будинку залишилися без газу. Така ж ситуація повторилася з будинками на вулиці Європейській, 24 та 24/42, Івана Мазепи, 34, Небесної сотні, 114, та Алмазній, 2. Мешканці деяких з цих будинків більше місяця сиділи без газу, поки служби вирішували, хто із них правий.

Ми спробували розібратися, чого раптом «Полтавагаз» зажадав коштів за ремонт труб і хто повинен за ними доглядати.

«Полтавагаз» подав в суд на «ЖЕО № 2» і програв

У квітні цього року «Полтавагаз» подав позов до Господарського суду Полтавської області на КП «ЖЕО № 2». Газовики вимагали, щоби міські комунальники уклали з ними договір на обслуговування внутрішніх мереж у 1863 будинках Полтави. Газовики доводили, що внутрішні комунікації будинку знаходяться у власності «ЖЕО № 2», оскільки будинки у них на балансі. Безкоштовно ремонтувати їх вони не збираються.

В свою чергу, юристи «ЖЕО № 2» в суді доводили, що власниками будинку і всіх його внутрішніх мереж є власники квартир. Згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», будинки вже не знаходяться на балансі у «ЖЕО № 2». Цікаво, що у конфлікті з ОСББ в управлінні ЖКГ говорили зовсім протилежне і не віддавали будинки співвласникам.

«ЖЕО № 2» підписав договір з мешканцями і виконує наступні послуги:

• прибирання прибудинкової території;
• технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем тепловодопостачання, водовідведення і зливної каналізації;
• дератизація;
• дезінсекція;
• обслуговування димовентиляційних каналів;
• освітлення місць загального користування;
• прибирання сміттєпроводів;
• технічне обслуговування ліфтів;
• збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів (побутового сміття).

Як бачимо, догляд за внутрішньобудинковими газорозподільними системами сюди не входить.

30 серпня суд погодився з доводами юристів «ЖЕО № 2» і повністю відмовив у позові «Полтавагазу». На це рішення газовики вже подали апеляційну скаргу.

В чиїй власності газові труби і хто за ними повинен доглядати?

З позиції закону, ремонтувати внутрішню мережу повинні самі мешканці будинку. Юрист і голова ОСББ «Сотий 59/2» Володимир Латиш пояснив, що газовий оператор повинен отримувати відшкодування за догляд внутрішньої мережі будинку мережі. В той же час, якщо труби знаходяться у власності мешканців, то «Полтавагаз» повинен платити мешканцям за користування ними. Щоби не було зайвого клопоту з платіжками, у кодексі ГРМ (газорозподільна система) передбачено укладання договору користування чужим майном. В результаті один платіж компенсує інший і оператор доглядає за мережею без окремих витрат.

За словами Володимира Латиша, «Полтавагаз» такі договори укладати з ОСББ не хоче. Щоби не доводити ситуацію до суду і скинути напругу, газовики, в разі чого, не відмовляються ремонтувати труби.

У будинках, де ОСББ не створено, за газовими трубами ніхто не доглядає. В разі надзвичайної ситуації аварійка обов’язково приїде, а чи включить потім блакитне паливо, залежить від настрою керівництва «Полтавагазу».

Чому «Полтавагаз» раніше ремонтував труби в будинку своїми силами, а зараз вимагає за це гроші? Ймовірно, мережі застаріли і газовики не хочуть витрачати на їхній ремонт кошти. Виходить комунальний колапс — будинки і їх «начинка» застарілі та вимагають ремонту, а після ряду реформ не всі розуміють, хто чим володіє і за що відповідає.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»