Сколько нужно времени и денег, чтобы купить квартиру
Жилищная проблема остро стоит для многих полтавчан. Ведь, как известно, нехватка качественного жилья приводит к разводам в молодых семьях, отказу от рождения детей, многочисленным конфликтам и бытовым преступлениям
Мы сделали поверхностный анализ цен на рынке вторичной недвижимости на основе более полутора тысяч предложений о продаже 1-, 2- и 3-х комнатных квартир в Полтаве без привязки стоимости жилья к его состоянию и местоположению. Следующие три графика показывают количество предложений продажи для разного уровня цен на недвижимость.
Однокомнатные квартиры в Полтаве, к-во предложений/тыс. $
Двухкомнатные квартиры в Полтаве, к-во предложений/тыс. $
Трехкомнатные квартиры в Полтаве, к-во предложений/тыс. $
По данным государственного управления статистики Украины за январь-май 2010 года, среднемесячная заработная плата в Полтавской области составляет 1915 грн. Учитывая налоговые сборы (около 20%), можно сказать, что средний доход полтавчан составляет 1500 грн. в месяц.
На основе простой математической модели мы провели несколько расчетов, чтобы понять, сможет ли семья из двух человек, зарабатывающая в сумме 3000 грн. в месяц, купить себе отдельное жилье. В качестве цели возьмем однокомнатную квартиру стоимостью 25000$ = 197500 грн. по курсу 7.9 грн/$. Будем считать, что каждый год цена на недвижимость увеличивается на 10%, а зарплата — на 5%.
- Если семья каждый месяц откладывает «под подушку» 2/3 заработной платы на покупку жилья, то даже в течение расчетных 30 лет она не сможет собрать необходимую сумму.
- Если же семья свои сбережения хранит в банке под 15% годовых (1.25% в месяц), то необходимую сумму она сможет собрать за 8.5 лет.
Образец расчетов вы можете посмотреть в этом файле.
Таким образом, выбор у полтавчан невелик: жить на съемной квартире или, затянув пояса, рисковать своими деньгами, доверяя их банкам.
, «Полтавщина»