Валерій Головко запропонував законопроект, який унеможливить повторення афер на кшталт «Еліта-центр»
Законопроект, який дозволить законодавчо закріпити обов’язки забудовника перед інвестором та захистити права вкладників у житлове будівництво
Народний депутат України Валерій Головко у співавторстві із Геннадієм Зубком (обидва — представники фракції ВО «Батьківщина») вніс на розгляд Парламенту законопроект, який покликаний захистити права інвесторів у сфері житлового будівництва, а також унеможливити повторення афер типу «Еліта-центр» чи «Полтавабудінвест».
— На сьогодні у вітчизняному законодавстві відсутні практично будь-які механізми захисту вкладників. А відповідно, не має гарантій того, що завтра в Україні не відбудеться повторення ситуацій, як у випадку із «Еліта-центром», — зазначає автор законопроекту Валерій Головко.
— Сьогодні по Полтаві ми маємо сумнозвісний приклад «Полтавабудінвесту». Вісімдесят полтавських родин вклали останні кошти у будівництво будинку, розраховуючи отримати омріяне житло. А на виході отримали нуль. Починаючи із 2007 року збудовані лише два поверхи будівлі. Забудовник, посилаючись на складну фінансову ситуацію, відновлювати будівництво не збирається, принаймні найближчим часом. Люди марно оббивають пороги обласної державної адміністрації, прокуратури, судів, а питання з мертвої точки так і не зрушилося. Це наслідок прогалин у законодавстві, і тому нашою політичною силою запропонований законопроект, який дозволить законодавчо закріпити обов’язки забудовника перед інвестором та захистити права вкладників у житлове будівництво, — говорить Валерій Головко.
Згідно із проектом Закону, все недобудоване житло в Україні буде вноситися до Державного реєстру нерухомості. Це дасть змогу одразу закріпити майбутню квартиру за власником, що в свою чергу унеможливить схему, за якою забудовники-аферисти примудряються по декілька разів перепродати одне й те саме житло.
Іншим важливим моментом є заборона «будівельних пірамід», коли забудовник за рахунок нових інвесторів добудовує старі об’єкти. Крім того, в законопроекті передбачене фіксування кінцевої вартості квартири, яка може коригуватися лише відповідно до рівня інфляції. Наразі ж недобросовісні забудовники протягом терміну будівництва дуже часто змінюють правила гри, збільшуючи у рази кінцеву вартість житла. Ще один пункт законопроекту передбачає надання інвестору усієї фінансової та аудиторської звітності, аби вкладник міг проконтролювати яким чином забудовник витрачає ввірені йому кошти.
У разі ж, якщо компанія-забудовник зриває терміни здачі об’єкту, то інвестор, який узяв іпотечний кредит під придбання житла, матиме змогу вимагати від банківської установи перегляду умов кредитування і зниження відсоткової ставки.
— Ринок нерухомості потребує законодавчого врегулювання, і я розраховую, що з прийняттям даного законопроекту ми зможемо зняти велику кількість проблем. Зокрема, гарантувати права людей, який сьогодні змушені йти на відвертий ризик, вкладаючи кошти у інвестування придбання житла та посилити відповідальність компаній-забудовників, — резюмував автор законопроекту, народний депутат України від фракції ВО «Батьківщина» Валерій Головко.