Аренда коммерческой недвижимости в центре Полтавы — по ценам ниже рыночных

Уже длительное время кто только не обещал отремонтировать фасад страшного на вид здания кинотеатра имени И. П. Котляревского. Единственная надежда — на последнего арендатора, который собирается исполнить свое обещание уже в марте текущего года.

«Полтавщина» решила узнать, сколько денег получает город за аренду помещения кинотеатра имени И. Котляревского. В горисполкоме нам сообщили, что на данный момент помещения арендуют три арендатора.

Первый арендатор.

• Арендует 648,4 м² (36% помещения).
• Целевое назначение: помещение используется для демонстрации кинофильмов.
• Оплата — 21445,43 грн. в месяц без НДС.
• Оценочная стоимость арендованного помещения — 822119,56 гривен.

Второй арендатор.

• Арендует 241,7 м² (13% помещения).
• Целевое назначение: бар и танцпол (зал 209,9 м², лестница 19,2 м²; в общем пользовании находится — вестибюль 57,8 м², три тамбура площадью по 1,7 м² каждый, две кладовые площадью 2 м² и 1,9 м², фойе 35, 8 м², корридор 37,7 м², лестница 7,7 м².
• Оплата за месяц без учета НДС — 14520,18 грн.
• Оценочная стоимость арендованного помещения — 800755, 82 гривен.

Третий арендатор.

• Арендует 47,9 м² (0,3% помещения).
• Целевое назначение: туалет.
• Оплата — 552,22 грн. в месяц без НДС.
• Оценочная стоимость арендованного помещения — 30607 грн.

Мы посчитали, сколько каждому из этих лиц обходится аренда 1 м² исторического здания в центре Полтавы. Так,

• кинотеатр — 33 грн/м²;
• бар и танцпол — 60 грн/м²;
• туалет — 12 грн/м².

Для сравнения: цена 1 м² под офисное помещение в центре Полтавы колеблется от 80 до 200 гривен. Думаем, помещение кинотеатра имени И. Котляревского — достаточно выгодное место для занятия бизнесом (место известное, большой поток людей и.т.п.). Почему 1 м² исторического здания в центре города чиновники отдают за 12 гривен, не понятно.

Так, за месяц от аренды помещения кинотеатра имени И. Котляревского город получает 36517,83 гривен.

Если бы за 1 м² помещения власть запросила хотя бы 80 гривен, то ежемесячно Полтава получала бы на 38,5 тысяч больше, чем получает сейчас. Сума месячной аренды помещения кинотеатра была бы 75040 гривен.

Если бы аренда 1 м² помещения кинотеатра оправдано стояла бы 200 гривен (центр города, «проходное» место), бюджет города ежемесячно пополнялся бы на 187600 гривен. Это на 151082 гривны больше, чем город имеет от этой аренды сегодня.

Карина ТЮТЮННИК, «Полтавщина»