Квартиры в Полтаве будут только подниматься в цене

Незначительные объемы строительства жилых домов в Украине совпали с малой активностью людей, желающих купить новую квартиру. Потенциальные покупатели квартир в Полтаве смотрят на практически неменяющиеся пост-кризисные цены на «первичке» и ждут чуда — нового строительного бума. Тем более в последнее время прослеживается что-то знакомое с 2008 года, а именно кредитный всплеск в банках и кредитных союзах. Только приходи и бери деньги — так говорит реклама. Может тогда повторится и другой докризисный «фокус», когда новые квартиры покупали «пачками»?

В такую возможность не верит заместитель директора общества с дополнительной ответственностью «Полтавтрансбуд» Валерий Маляренко, с которым мы говорили на тему будущих цен на квартиры и перспективы строительной отрасли.

— До 2008 года стоимость квартир в Полтаве колебалась от 5 до 10 тыс. грн. за метр квадратный. Если в области тогда за год ввели в эксплуатацию 100 тыс. кв.м., то в этом году эта цифра почти в 2 раза меньше. Это существенная разница. При этом сегодня в областном центре практически сохранились докризисные цены на жилье. Новую квартиру на Леваде можно купить по цене 5,5 тыс. грн. за квадрат. Но это временно. Иначе не будет никаких новых квартир.

— Почему?

— Ежегодно у нас идет рост инфляции до 10%. На 40% подорожали стройматериалы. Только в рост идут цены на бензин, газ и электроэнергию. Всё это не может не отображаться на себестоимости. Сейчас те строительные организации, которые остались после 2008 года, работают практически с нулевой рентабельностью. А 60% организаций прекратили свою деятельность.

— Если рентабельность стремится к нулю, тогда...

— Я очень настороженно слежу за этой ситуацией, потому что, если цены останутся на прежнем уровне, в Украине можно забыть о новых квартирах, потому что их некому будет строить. При этом цены на жилье будут только расти. Отрасли нужна государственная целевая программа и экономический подъем в стране.

— Но людям ведь все равно, есть программа или нет, они естественно хотят купить недорогую новую квартиру.

— Если люди не будут готовы покупать квартиры по реальным ценам, то строительный бизнес станет невыгодным. Сейчас минимальная рентабельность поддерживается при цене 5,5 тыс. грн. Дешевле никто строить не будет. А если и будет, то это только или в панельных домах, или это строительная пирамида, новая «Элита-центр».

— И всё же, что можно сказать нашим читателям о ближайших перспективах на первичном рынке?

— Думаю, что в течение 2012-2014 гг. цены меньше 6 тыс. грн. за квадрат не будет. При такой цене строить просто невозможно. При этом мало кто знает, что строительные организации берут на себя обязательства по ремонту изношенных коммуникаций, по созданию новой инфраструктуры. А такие обязательства — это 20% от цены квартиры. Поэтому ждать чуда не приходится — его не будет. Люди должны понять, что покупать новую квартиру нужно сейчас. Завтра будет другая, большая цена, большая в любом случае. Даже если в стране вообще прекратится строительство.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»