Головні зміни у сфері нерухомості за червень від експертів БТІ МАЙБУТНЬОГО

Посилення фінансового контролю під час купівлі-продажу нерухомості

У червні 2026 року продовжили діяти оновлені підходи до фінансового моніторингу під час укладення договорів купівлі-продажу нерухомості. Головна мета таких змін — зробити ринок більш прозорим та запобігти використанню незаконних схем.

Якщо сума угоди підпадає під вимоги законодавства про фінансовий моніторинг, нотаріус може попросити покупця надати документи, що підтверджують законне походження коштів. У разі виникнення обґрунтованих сумнівів оформлення договору може бути призупинене до з'ясування всіх обставин.

На практиці це означає, що до придбання квартири або будинку варто підготуватися заздалегідь. Якщо кошти отримані від продажу іншої нерухомості, підприємницької діяльності, спадщини чи інших законних джерел, бажано мати документи, які це підтверджують.

Фахівці БТІ Майбутнього рекомендують ще до звернення до нотаріуса перевірити комплект документів на об'єкт нерухомості та завчасно підготувати документи, які можуть знадобитися під час оформлення угоди. Це дозволить уникнути зайвих затримок і зробить процедуру купівлі-продажу значно комфортнішою.

Забудовники отримали право вибору органу державного архітектурно-будівельного контролю

Ще одна важлива зміна стосується замовників будівництва.

Відтепер під час подання документів щодо об'єктів класу наслідків СС1 та СС2 забудовники можуть самостійно обирати, який орган розглядатиме їхню заяву: Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ) або місцевий орган державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК), якщо він наділений відповідними повноваженнями.

Наприклад, якщо місцевий орган ДАБК працює ефективніше або має менше навантаження, замовник може подати документи саме туди. Такий підхід має зробити адміністративні процедури більш гнучкими та сприяти скороченню строків розгляду документів.

Експерти БТІ Майбутнього вважають, що це позитивний крок для розвитку будівельної галузі, адже забудовники отримують більше можливостей для вибору, а конкуренція між органами контролю сприятиме підвищенню якості надання адміністративних послуг.

Суд призупинив забудову біля Полтавського краєзнавчого музею

У червні 2026 року увагу фахівців у сфері нерухомості привернула резонансна судова справа в Полтаві. Полтавський окружний адміністративний суд відкрив провадження за позовом прокуратури щодо скасування детального плану території та державної реєстрації земельної ділянки, на якій планувалося будівництво офісного центру поруч із Полтавським краєзнавчим музеєм імені Василя Кричевського.

За інформацією прокуратури, під час розроблення та затвердження містобудівної документації могли бути порушені вимоги земельного, містобудівного законодавства та законодавства про охорону культурної спадщини. Саме тому суд розпочав розгляд справи, а реалізація проєкту опинилася під питанням.

Ця ситуація є показовою для всіх власників земельних ділянок, інвесторів та забудовників. Вона ще раз підтверджує, що реалізація будівельних проєктів, особливо в історичних ареалах міст, потребує ретельного дотримання вимог законодавства та належної підготовки містобудівної документації. Навіть після затвердження окремих документів існує ризик судового перегляду, якщо буде встановлено порушення процедури.

Фахівці БТІ Майбутнього рекомендують ще на етапі планування будівництва або придбання земельної ділянки перевіряти містобудівні обмеження, цільове призначення землі, наявність охоронних зон та відповідність документації вимогам законодавства. Такий підхід допоможе уникнути судових спорів, додаткових витрат та затримок у реалізації проєкту.

БТІ Майбутнього допоможе з технічною інвентаризацією, виготовленням технічних паспортів, оформленням реконструкцій, узаконенням будівництва та впорядкуванням документів на нерухомість.

Адреса: м. Полтава, вул. Соборності, 72, офіс 8

Телефон: +38 099 41 31 005

БТІ Майбутнього