Попит і пропозиція на вториному ринку нерухомості: підсумки 2025

Підсумки 2025 року на вторинному ринку нерухомості в Україні показали: ринок одночасно додав і в обсязі оголошень, і в активності покупців. У багатьох областях розширювався пул об’єктів, а конкуренція за ліквідні варіанти тримала ціни в тонусі – про це повідомляє DIM.RIA. На практиці середня температура по країні мало що пояснює: вирішує конкретний регіон, клас житла і реальна ліквідність квартири.

Пропозиція: де об’єктів стало більше, а де ринок стискався

За даними аналітики, у 2025 році кількість пропозицій продажу вторинної нерухомості в більшості регіонів зростала. Найсильніші прирости дали області, де продавці активніше виводили на ринок житло, а покупці паралельно промацували ціни та торг.

• Волинська область: +74% пропозиції рік до року.
• Київська область: +32%.
• Вінницька область: +32%.
• Чернігівська область: −18% (помітне скорочення обсягу оголошень).
• Сумська область: −16%.
• Кіровоградська область: −15%.

З погляду балансу попиту і пропозиції це розводить ринки по різних сценаріях. Там, де пропозиція різко зросла, з’являється більше простору для дисконту; там, де обсяг оголошень падав, у продавця сильніша позиція по ліквідних лотах.

Ціна: зростання в регіонах і «вилки» по однокімнатних

У 2025 році ціни на вторинне житло зростали в більшості областей України, але темпи були нерівномірні. Лідерами річного приросту стали Івано-Франківська (+29%), Рівненська (+28%) та Херсонська (+23%) області.

Для покупця важливі не лише відсотки, а й абсолютна ціна входу. На кінець грудня 2025 року найнижчу середню ціну за однокімнатну квартиру зафіксовано у Запорізькій області – $16,5 тис., тоді як у Києві середня вартість однокімнатної квартири сягнула $98 тис.

Окремо показова столиця: Печерський район традиційно найдорожчий (у середньому $207 тис. за однушку), а Деснянський – найбюджетніший (близько $50 тис.). Водночас ринок не одноманітний: у Святошинському районі зафіксовано річне падіння цін на вторинне житло.

Попит: хто підтягував ринок у 2025

Попит на вторинне житло у 2025 році зростав по всій країні, але найбільш динамічно там, де ринок переформатовувався або отримував додатковий міграційний та бізнесовий трафік. Найбільші прирости інтересу показали:

• Закарпатська область: +83% попиту.
• Запорізька область: +56%.
• Хмельницька область: +54%.

Практика підтверджує: коли інтерес зростає, покупець стає прискіпливішим до готовності житла. На вторинці найкраще тримають ціну квартири, які проходять базовий чек-лист:

• прозорі документи та зрозуміла історія власності;
• адекватний технічний стан (комунікації, планування, будинок);
• локація, що не просідає щодо безпеки та інфраструктури.

У цифрах баланс попиту й пропозиції читається через швидкість експозиції. Коли попит росте в регіоні, живі квартири з адекватною ціною продаються швидше, а торг стає коротшим і більш точковим.

Практичні висновки: як читати ці цифри в роботі з квартирою

На вторинному ринку 2025 рік закріпив правило: ваша стратегія залежить від регіону і типу об’єкта. Щоб використовувати аналітику з користю, варто мислити категоріями ліквідності й реального попиту.

Для продавця працюють такі кроки:

1. Визначити ринковий коридор ціни по вашому мікрорайону, а не по області.
2. Підготувати об’єкт під швидку угоду: документи, техпаспорт, чиста історія по переплануваннях.
3. Закласти торг: якщо пропозиція в регіоні зросла, дисконт стає частиною гри.
4. Підсвітити сильні сторони: стан, поверх, планування, автономність, безпека локації.

Для покупця логіка дзеркальна:

1. Враховувати динаміку попиту: там, де він високий, ліквідні квартири йдуть швидше.
2. Перевіряти юридичну чистоту і технічний стан, а не лише ремонт.
3. Рахувати повний бюджет входу: ціна, податки, нотаріус, ремонт.
4. Торгуватися аргументами та кошторисом, а не емоціями.

Окремо варто підкреслити: ці кроки працюють лише в комплексі. Ринок у 2025 році став менш емоційним і більш розрахунковим – виграє той, хто оперує цифрами, розуміє локальну аналітику та оцінює ліквідність конкретної квартири, а не абстрактну середню ціну по регіону.

Заключення

Ринок залишився живим, з приростом попиту й розширенням пропозиції в багатьох областях, а ціни продовжили рух угору з чіткими регіональними відмінностями. Це створює різний переговорний простір: від активного торгу в регіонах із приростом оголошень до швидких угод там, де пропозиція стиснута. Тому у 2026 ключем лишається точна стартова ціна, а не завищений запит. 

Якщо ви працюєте з нерухомістю системно і спираєтесь на дані DIM.RIA, ці цифри перетворюються на інструмент – для правильної ціни, тактики торгу і вибору квартири з реальною ліквідністю.

Андрій ПЕТРОВ