Полтава через суд може втратити 1,5 га землі, на якій можна побудувати багатоповерхівки площею 28 тис. кв.м

Наприкінці листопада «Полтавщина» повідомила про позов ТОВ «Компанія «МДС» до Господарського суду Полтавської області проти Полтавської міськради. Компанія намагається оскаржити відмову депутатів у поновленні договору суперфіцію на 1,5 гектара землі біля пологового будинку. Йдеться про ділянку на перехресті проєктованої Лазурної та вулиці Симона Петлюри. Депутати ухвалили рішення після того, як земельне управління підтвердило: строк дії договору суперфіцію сплив ще у 2020 році, а компанія не сплачувала за землю й накопичила борг близько 243 тисяч гривень. Через це питання навіть знімали з розгляду на комісії, адже поновлювати документ без чинних платежів не було підстав.
9 січня під головуванням судді Дмитра Сіроша відбулося перше засідання, на якому був присутній юрист земельного департаменту міськради, а також у якості третьої сторони представник полтавської ТОВ «Лонгтрейд». Представника позивача на засіданні не було. Суд призначив наступне засідання на 20 січня 2026 року.

«Лонгтрейд» заявив свої інтереси щодо оренди цієї земельної ділянки. Це підприємство декілька років тому зверталося до Полтавської міської ради щодо оренди цієї земельної ділянки, але йому було відмовлено. Ще раніше, на початку «нульових», нинішній співвласник «Лонгтрейду» Віталій Горошоченко у якості фізичної особи подавав в суд на рішення щодо оренди землі компанії «МДС». Підстави — на ділянці є його приватна нерухомість.

Цікава деталь — представників прокуратури в інтересах Полтавської громади на засіданні не було. Маємо надію, що у майбутньому прокуратура зверне увагу на цю ситуацію, яка більше схожа на аферу.

Справа в тому, що, як писала «Полтавщина» у червні, за компанією «МДС» може стояти один із депутатів Полтавської міськради від фракції «За Майбутнє». Остання політсила контролює земельне управління в міськраді. Тому є побоювання, щоб не склалося так, що партія подала позов проти самої себе із прогнозованим рішенням суду.

Якщо ж суд відмовить компанії «МДС» у задоволенні позову, то це дозволить міській раді оголосити відкритий аукціон щодо оренди земельної ділянки та суттєво наповнити міський бюджет.

Розрахункова привабливість земельної ділянки для потенційних забудовників

Будівельний експерт допоміг «Полтавщині» хоча б «штрихпунктирно» окреслити привабливість цієї земельної ділянки.

Згідно із Генпланом та зонінгом, це землі для громадської забудови, тобто, прямо зараз багатоповерхівку там не збудуєш. Але станом на сьогодні там може бути багатофункціональний комплекс типу Lux від «Стандартбуд» на зупинці «Медакадемія». Якщо будуть внесені зміни до Генплану з прицілом на будівництво житлового мікрорайону, то наявної площі вистачить, щоб збудувати житло площею 28 тис. кв.м. Якщо будинки будуть цегляні, то сьогоднішня вартість квадратного метру становить 34 тис. грн за кв.м. Якщо із газобетону, то 30 тис. грн. Помножимо прогнозовану площу житла на мінімальну її вартість. Отримаємо 840 млн грн. Звичайно, із мінусом витрат на будівництво та благоустрій. 
З огляду на це, маємо припущення, що на земельний аукціон заявиться велика кількість учасників, що тільки підвищить надходження до міського бюджету.

Довідково. Ця ділянка комунальної землі була віддана в оренду на основі рішення Полтавської міськради від 14 лютого 2008 року «Про погодження розташування торговельного центру і надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки на перехресті проектованої вулиці Лазурної та вул. Артема».
8 вересня 2010 року міськрада продовжила дію цього договору на 10 років. Відповідно термін сплив у вересні 2020 року і з того часу новий договір не укладався. Відомо також, що міський бюджет мінімум в останні роки не отримував жодних коштів за цю ділянку. Цікавий нюанс — по кадастровій карті не знаходиться номер ділянки. Якби ця ділянка була за ТОВ «Компанія МДС» до 24 лютого 2022 року, то її було б видно. Значить, цю ділянку сформували після 2022 року.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»