Податки при купівлі нерухомості в Польщі: Що потрібно знати?

Легка процедура купівлі, висока ліквідність, програми підтримки для покупців, відносно доступні ціни та стабільний ринок роблять нерухомість в Польщі особливо привабливою для інвестицій. До того, ж наявність свого житла є додатковим сприятливим фактором для отримання карти побиту, а також бізнес-візи.

Проте, наважуючись на таку вагому покупку, варто враховувати додаткові фінансові нюанси. Зокрема, збори. Як мінімум, треба знати, як нараховується податок на нерухомість в Польщі. В цій статті ми розповімо про нього детальніше, а також розглянемо інші види необхідних обов'язкових платежів.

Збори та податки при купівлі нерухомості у Польщі

Під час придбання житла або комерційного об`єкту в цій країні, потрібно оплатити кілька видів зборів. Кожен з них має свою специфіку, яку важливо враховувати під час оформлення угоди.

Податок на передачу власності (PCC)

Купівля нерухомості в Польщі передбачає сплату PCC, якщо об'єкт купується на вторинному ринку. Розмір податку на цивільно-правові угоди становить 2% від вартості нерухомості.

Для зарахування виділяється термін 14 днів, який починається після підписання нотаріального акту.

Податок на додану вартість (ПДВ)

Якщо купівля житла в Польщі відбувається первинному ринку, тобто у забудовника, то замість PCC сплачується ПДВ. Ставка залежить від типу об’єкта:

Якщо це будинки та квартири, площа яких до 150 м², тоді покупцю необхідно заплатити 8%.
У разі придбання житла або нерухомості, яка не відповідає вимогам щодо площі, то розмір складе 23%.

ПДВ зазвичай вже включений у ціну, яку пропонують місцеві забудовники.

Податок на нерухомість (Podatek od nieruchomości)

Це основний спеціалізований збір, який оплачує кожен покупець. Податок на нерухомість Польща встановлюється місцевими органами влади і варіюється залежно від муніципалітету.

Він являє собою щорічний обов’язковий платіж, розмір якого визначається з урахуванням площі об’єкта та його призначення. Наприклад, для житлової нерухомості ставка може становити приблизно 1-3 PLN за 1 м², а для комерційних об’єктів – більше.

Гербовий збір

Офіційна назва - opłata skarbowa. Цей збір стягується за реєстрацію угоди купівлі-продажу та оформлення документів у державних установах. Його розмір невеликий – зазвичай кілька десятків злотих, але він обов’язковий.

Нотаріальні збори за реєстрацію угоди

У витрати при купівлі нерухомості в Польщі потрібно також включати послуги нотаріуса. Вони оплачуються за встановленими тарифами, які залежать від вартості угоди. Максимальні ставки регулюються законодавством.

Додаткові збори та витрати

Кожна купівля квартири в Польщі охоплює не тільки основні збори, а ще низку інших витрат. Наприклад, під час угоди може знадобитися витяг з земельного реєстру, за який потрібно платити близько кількох сотень злотих.

Крім цього, в бюджет угоди включається комісія агентству нерухомості та оплата на консультації у юристів.

Пільги та знижки для покупців нерухомості в Польщі

В країні існують різні програми, які заохочують до купівлі житла. Наприклад, молоді сім’ї та особи, які купують перший об`єкт, можуть розраховувати на податкові пільги або державні субсидії. Деякі муніципалітети також пропонують знижки на податок на нерухомість у Польщі для певних категорій власників.

Нюанси для іноземців при купівлі нерухомості в Польщі

Громадяни ЄС можуть купувати житло без обмежень. Для іноземців з країн, які не є членами організації (наприклад, українці), діє інше регулювання. Для купівлі певних типів нерухомості вони повинні отримати дозвіл Міністерства внутрішніх справ. Наприклад, це стосується будинків з земельною ділянкою.

Як сплачувати податки на нерухомість у Польщі?

Всі види зборів сплачуються через банківські перекази на рахунок відповідного податкового органу. Суму та розміри вже можуть підказати експерти в цій сфері.

Знання податкових нюансів дозволить вам уникнути зайвих витрат і зробити процес купівлі нерухомості в Польщі більш прозорим.

“Джерело: viprealtyclub.com.ua”