Анталія – місто, де вигідно інвестувати в квартири

Туреччина як туристична країна відома світові давно. Серед туристичних локацій є кілька найбільш популярних. До них відносять Стамбул, Анталію, Аланію тощо. Люди, які бажають відпочити на березі моря, але з одного боку не хочуть знаходитися в надто шумному місці, а з іншого – не хочуть їхати в малі міста, Анталія підійде якнайкраще.

Туристична складова Анталії впливає на ринок квартир і нерухомості загалом у місті. Деякі фактори особливо приваблюють інвесторів у Анталію.

Квартири в Анталії – фактори, від яких залежать ціни

Анталія – місто з населенням майже у 1,5 мільйони людей, тобто, місто доволі велике, хоча не таке велике, як ті же Ізмір, Стамбул чи Адана. Купити квартиру в Анталії вигідно інвесторам, котрі потім планують здавати її туристам. Є кілька основних факторів, що впливають на ціноутворення в Анталії:

• Віддаленість від моря. Як і в інших містах, цей фактор впливає дуже серйозно на ціни, оскільки в даному випадку чим ближче, тим краще. А тому й ціни біля моря набагато вищі, ніж на певній відстані.
• Віддаленість від центра міста. Цей фактор також дуже впливає, але іноді квартири на околиці міста можуть навіть мати вищі ціни, ніж у центрі, але в даному випадку на ціни вже впливають інші фактори.
• Облаштування житлового комплексу. В даному випадку мається на увазі додаткова інфраструктура, яка покращує життя людям. Наприклад, басейн, спортивний майданчик, спортивний зал, їдальня прямо в житловому комплексі, наявність великої кількості паркувальних місць. Наявність усієї цієї інфраструктури має свою ціну.
• Облаштування самої квартири. Квартира з певною кількістю меблів, з ремонтом, з певним оздобленням матиме вищу ціну, ніж квартира без усього.
• Первинний та вторинний ринок. На первинному ринку інвесторам пропонуються нові квартири, деякі з них продаються ще до того, як житловий комплекс побудовано. На вторинному ринку продаються квартири, котрі вже експлуатувалися. Сам житловий комплекс у такому випадку має вік у 10-15 років. Тобто, на вторинному ринку продаються квартири вже не нові, і тому ціни на них значно нижчі (хоча й не всюди).
• Наявність поряд зупинки громадського транспорту. З урахуванням розвиненості транспортної мережі міста, цей фактор дуже сильно впливає на ціни.

Загалом же ціни на квартири в Анталії складають в середньому від 100 000 до 1 500 000 євро.

Громадський транспорт Анталії як фактор, який приваблює інвесторів

Із Анталією, як не дивно, з урахуванням розмірів міста, залізничного сполучення немає (бо в місті залізниці немає взагалі). До міста можна дістатися повітряним, водним та автобусним транспортом. Для українських інвесторів це важливо, бо з України в Анталію є прямі автобусні рейси.

В самій Анталії основними видами громадського транспорту є трамвай, автобус та маршрутні таксі (долмуші).

Трамвай представляє собою дві окремі системи: сучасну та історичну. Сучасна трамвайна система являє собою дві лінії та три маршрути. Квартири вздовж трамвайної лінії мають вищі ціни, ніж ті, котрі знаходяться далеко від неї, адже трамвай Анталії – це типовий приклад швидкісної системи, де лінії проходять по виділеній трасі, а не в загальному потоці транспорту. Тому й швидкість висока, і це впливає на ціну квартир.

Автобуси та долмуші охоплюють основну частину міста. Автобусний рухомий склад – це сучасні машини, комфортні, з низьким рівнем підлоги. Однак долмуші набагато швидші за автобуси, і ними часто користуються туристи (адже сплатити за проїзд можна готівкою).

При дохідності у 6-12% річних інвестиції у квартиру в Анталії окупляться через 10-12 років, що робить купівлю квартири дуже вигідною.

Андрій ПЕТРОВ