Як за рік змінився ринок нерухомості у Полтавській області: новобудови, вторинний продаж та оренда

Аналітики українського маркетплейса DIM.RIA представили звіт про стан ринку нерухомості восени 2023 року. Експерти аналітичного центру розглянули дані про первинний та вторинний ринок, дослідили, як змінилася вартість оренди станом на листопад 2023 року.

Новобудови

Пропозиція

У листопаді 2023 року активно працюють 75,4% відділів продажу новобудов по всій Україні. Найвищий відсоток відділів продажу, що працюють, зафіксовано у Тернопільській області — 97%. У Полтавській області працює 93% відділів продажу новобудов.

Згідно з дослідженням, протягом вересня-листопада 2023 року в експлуатацію введено 28 новобудов на 48 секцій. З них два будинки на три секції у Києві, та три новобудови у Київській області.

Ціни

Станом на кінець листопада, найвища середня вартість за м² у столиці складає 57 639 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат), але порівнюючи з вереснем 2023 року ціна впала на 0,7%. До вересня 2023 найбільш помітне зниження середньої ціни за м² у Тернопільській області — на 28%. Якщо аналізувати вартість за м² у листопаді 2023 року до листопада 2022 року, то найбільше зросла ціна у Івано-Франківській області — на 52%, і на 25% — у Житомирській області. У Полтаві вартість м² за рік зросла на 10,9% — до 30 819 грн.

Вторинна нерухомість

Пропозиція

Протягом осені 2023 року пропозиція продажу на вторинному ринку нерухомості зростала. Так, у Києві та Київській області кількість оголошень збільшилася у кілька разів. Якщо порівнювати з вереснем 2023 року, то пропозиція помітно зменшилася у Черкаській області на 30% та у Житомирській області на 38%. У Полтавській області кількість пропозицій зменшилася на 5,4%.

Ціни

За інформацією DIM.RIA, на вторинному ринку продажу середня ціна однокімнатної квартири у Києві $89 475. До вересня 2023 року ціна зросла на 3%, а до листопада 2022 року — на 12%. На другій сходинці за вартістю однокімнатної квартири йде Львівська область і ціна складає $66 552. Станом на листопад 2023 року у лідерах за ціною однокімнатної квартири Вінницька область — $48 102. Протягом осені на 13% виросла вартість однокімнатної квартири у Житомирській області. Середня вартість однокімнатних квартир у Полтавській області складає $39 961 — це на 16,9% більше, ніж рік тому.

Середня вартість 2-кімнатних квартир у Полтавській області складає $49 703 — це на 16,1% більше, ніж рік тому.

Середня вартість 3-кімнатних квартир у Полтавській області складає $63 449 — це на 20,4% більше, ніж рік тому.

Середня вартість 4-кімнатних квартир у Полтавській області складає $107 035 — це на 3,9% більше, ніж рік тому.

Ринок оренди

Пропозиція

Дослідження показує, що станом на листопад 2023 до вересня 2023 кількість оголошень про оренду у Києві та Київській області збільшилася на 17%. У Полтавській області пропозиція зросла на 77%. У кілька разів виросла пропозиція у Чернігівській області. Якщо порівнювати актуальні дані DIM.RIA до листопада 2022 року, то кількість оголошень зменшилася майже у всіх областях.

Ціни

Станом на листопад 2023 року ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 16 502 грн, а в області — 9 361 грн. Вартість квартири у Києві впала на 22% до вересня 2023 року. Також протягом осені знизилася ціна на однокімнатну квартиру у Закарпатській та Чернівецькій області, відповідно, на 28% та 48%.

У Чернівецькій області зафіксована найнижча вартість оренди однокімнатного житла, якщо не враховувати прифронтові території — 5 500 грн.

У Полтавській області середня вартість оренди 1-кімнатної квартири складає 10 524 грн — це на 21,3% більше, ніж рік тому.

Для порівняння, найнижча вартість оренди однокімнатної квартири у столиці зафіксована у Деснянському районі — 8 748 грн. У Святошинському та Дніпровському районі ціна складає 14 291 грн і 14 751 грн відповідно. Найвища ціна орендованого житла у Печерському районі — 23 396 грн за однокімнатну квартиру.