Суд скасував угоди з продажу забудовнику демонтованих будівель по вулиці Раїси Кириченко, 26 в Полтаві

Щоб скасувати договори купівлі-продажу та реєстрацію права власності на демонтовані будівлі, у вересні минулого року з позовом до Господарського суду звернувся керівник Полтавської окружної прокуратури. Про це відомо з Єдиного держреєстру судових рішень.

Суди стосовно права власності на нерухомість, що була розташована на Кириченко, 26, тривають останні п’ять років. Спочатку у квітні 2018-го за рішенням Октябрського райсуду Полтави право приватної власності на приміщення площею 102,5 м², було визнано за фірмою «Стройснаб 11». До цього, нерухомість належала Коган Н. І.: рішення суд ухвалив на підставі договору оренд із правом викупу приміщень. Через два місяці після судового рішення, держреєстратор Лариса Голубєва зареєструвала право власності на нерухоме майно за ТОВ «Стройснаб 11».

Також у листопаді 2018 року реєстратор Садківської сільради на Житомирщині Євгенія Нечай зареєструвала за ТОВ «Стройснаб 11» право приватної власності на інші приміщення нежитлових будівель загальною площею 221,6 м², що теж були розташовані на вулиці Раїси Кириченко, 26. Реєстрація відбулася на підставі технічного паспорта виданого полтавським підприємцем Сергієм Плахтюком та довідки про адресу нерухомості, яку надала київська фірма «Бюро літер М» (пізніше директор фірми повідомив прокуратуру, що довідок з присвоєння адреси його підприємство не надавало).

В той час міським головою був Олександр Мамай і при його керівництві Полтавська міськрада не подавала апеляцію. Але після зміни влади в Полтаві, у липні 2020 року міськрада звернулася зі скаргою на рішення Октябрського райсуду через порушення її прав, як власника земельної ділянки на якій була розташована нерухомість. Після цього апеляційний суд скасував право приватної власності «Стройснаб 11» на демонтовану нерухомість.

Попри рішення апеляційного суду, з поверненням Олександра Мамая на посаду міського голови, почався перепродаж знесених аварійних будівель: у лютому 2021 року «Стройснаб 11» продав приміщення площею 102,5 м² фірмі «Верія ЛТД», що належить Катерині Фелоненко — тещі Олександра Мамая. Так само «Верія ЛТД» придбала інші демонтовані приміщення площею 221,6 м². Через пів року, за рішенням сесії міськради, для підприємства Фелоненко затвердили визначення меж земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель за адресою: вулиця Раїси Кириченко, 26. І в листопаді міськрада розробила проєкт рішення відповідно якого, за цією ж адресою комунальну земельну ділянку площею 1308 м², без аукціону мали передати ТОВ «Верія ЛТД» в оренду на 5 років. А 27 січня минулого року фірма Катерини Фелоненко продала придбану нерухомість на розі вулиць Шевченка та Кириченко забудовнику «Полтава центр плюс».

Після продажу забудовнику демонтованих нежитлових будівель, Полтавська окружна прокуратура надіслала лист до міськради про порушення інтересів держави та жителів громади й необхідність звернення до суду, щоб визнати недійсними договори купівлі-продажу та припинити право власності ТОВ «Полтава центр плюс». В обґрунтуванні листа прокуратура зазначила: «бездіяльність компетентного органу (міськради — ред.) може призвести до протиправного виділення земельної ділянки на позаконкурентних засадах та втрати коштів місцевого бюджету».

На це звернення ні голова громади Олександр Мамай, ні інші посадовці Полтавської міськради не відреагували, тож прокуратура звернулася з позовом до обласного Господарського суду Полтавщини.

У лютому під час судового розгляду Полтавська міськрада подала клопотання про залишення без розгляду позовної заяви керівника окружної прокуратури. Проте Господарський суд відмовив у задоволенні цього клопотання.

Дослідивши матеріали справи, суддя Олена Ківшик вирішила, що реєстрація права власності на ТОВ «Стройснаб 11» у 2018 році була проведена з порушенням законодавства та на підставі документів, які не були правовстановлювальними, тому «Стройснаб 11» не набував права власності на нерухомість, що була розташована на вул Раїси Кириченко, 26.

Суддя Олена Ківшик ухвалила більше десятка рішень щодо колишніх нежитлових будівель на вул. Раїси Кириченко, 26. Ось їх перелік:

1. Скасувати рішення держреєстратора прав на нерухоме майно КП «Реєстратор» Полтавської облради Голубєвої Лариси Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.06.2018, яким проведено державну реєстрацію права приватної власності за ТОВ «Стройснаб 11» на нежитлове приміщення загальною площею 58,9 м²;admin
2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 17.02.2021 нежитлового приміщення загальною площею 58,9 м², що укладений між ТОВ «Стройснаб 11» та ТОВ «Верія ЛТД»;
3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 27.01.2022 нежитлового приміщення площею 58,9 м², що укладений між ТОВ «Верія ЛТД» та ТОВ «Полтава центр плюс»;
4. Скасувати держреєстрацію права приватної власності на нежитлове приміщення площею 58,9 м², проведену за ТОВ «Полтава центр плюс» на підставі рішення приватного нотаріуса Полтавського міського округу Медведєвої Вікторії Анатоліївни;
5. Скасувати рішення держреєстратора прав на нерухоме майно КП «Реєстратор» Полтавської облради Голубєвої Лариси Володимирівни про державну реєстрацію прав від 05.06.2018, яким проведено державну реєстрацію права приватної власності за ТОВ «Стройснаб 11» на нежитлове приміщення площею 43,6 м²;
6. Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 17.02.2021 нежитлового приміщення площею 43,6 м² укладеного між ТОВ «Стройснаб 11» та ТОВ «Верія ЛТД»;
7. Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 27.01.2022 нежитлового приміщення площею 43, 6 м² укладений між ТОВ «Верія ЛТД» та ТОВ «Полтава центр плюс»;
8. Скасувати державну реєстрацію права приватної власності на нежитлове приміщення площею 43,6 м² проведеної за ТОВ «Полтава центр плюс» на підставі рішення нотаріуса Медведєвої Вікторії Анатоліївни;
9. Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно комунального Центру державної реєстрації Садківської сільської ради Житомирської області Нечай Євгенії Максимівни про державну реєстрацію прав від 09.11.2018, яким проведено державну реєстрацію права приватної власності за ТОВ «Стройснаб 11» на нежитлові будівлі площею 221,6 м²;
10. Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 16.02.2021 нежитлових будівель площею 221,6 м² укладеного між ТОВ «Стройснаб 11» та ТОВ «Верія ЛТД»;
11. Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 27.01.2022 нежитлових будівель загальною площею 221,6 м² укладеного між ТОВ «Верія ЛТД» та ТОВ «Полтава центр плюс»;
12. Скасувати державну реєстрацію права приватної власності від 27.01.2022 на нежитлові будівлі площею 221,6 м² проведеної за ТОВ «Полтава центр плюс» на підставі рішення приватного нотаріуса Медведєвої Вікторії Анатоліївни.

Також Господарський суд області відмовив у цивільному позові проти державних реєстраторів Лариси Голубєвої та Євгенії Нечай й зобов’язав стягнути з приватних підприємств «Стройснаб 11», «Верія ЛТД» та «Полтава центр плюс» майже 30 тисяч гривень судових витрат.

Нагадаємо, у квітні Олександра Мамая відсторонили від посади голови Полтавської громади за вироком Вищого антикорупційного суду України. Колишнього міського голову обвинувачували у розтраті понад 570 тисяч гривень з міського бюджету на оплату заробітних плат своїй кухарці та прибиральниці. Олександр Мамай уклав угоду з прокурором про визнання винуватості та за вироком суду отримав рік іспитового строку. Також суд зобов’язав колишнього голову Полтавської громади перерахувати фандрейзинговій платформі «United24» 2 млн грн на потреби Збройних сил України.

Ольга ГРИНЕНКО, «Полтавщина»