Прокуратура намагається оскаржити дозволи будівництва майже готової багатоповерхівки в мікрорайоні Сади-2
Правоохоронці вважають, що міськрада незаконно надала дозвіл на зведення новобудови на вулиці Нікітченка. Натомість рієлтори впевнені, що вкладникам не потрібно турбуватися й проблем з оформленням права власності не виникне
В мікрорайоні Сади-2 на повороті вулиці Нікітченка, між Церквою Покрови Пресвятої Богородиці та автостоянкою, добудовують багатоповерхівку на п’ять під'їздів. Роботи виконує ТОВ «Доломіт-Буд», яке завершує фасадні роботи. Перші три секції будинку вже здані в експлуатацію і власники зареєстрували за собою право власності на квартири.
Проте наприкінці 2022 року прокуратура подала позов до Господарського суду, щоби скасувати дозволи на будівництво:
- визнати недійсним договір іпотеки, який укладений управлінням капбудівництва та ТОВ «Фінансовою компанією „Олімпія“;
- визнати недійсним договір фінансування будівництва та спорудження житла між управлінням капбудівництва та ТОВ „Фінансовою компанією „Олімпія“;
- розірвати договір оренди земельної ділянки, який укладений управлінням капбудівництва та Полтавською міською радою;
- зобов’язати управління капбудівництва повернути Полтавській міській раді земельну ділянку.
Господарський суд Полтавської області прийняв позовну заяву до розгляду. Підготовче засідання має відбутися 10 травня.
Звернемо увагу, що зведення багатоповерхівки на вулиці Нікітченка, 3 замовило управління капітально будівництва. Причому соціальне житло в цьому будинку не передбачено. Загалом є два способи розпочати будівництво на комунальній землі — віддати ділянку в оренду забудовнику через аукціон або управління капбудівництва виступає замовником і шукає генпідрядника.
Другим способом у Полтаві побудували кілька будинків, зокрема й на Садах-2. У 2019 році УКБ провело відповідний тендер. Право будувати виграло підприємство «Доломіт-Буд», вартість будівництва — 141 млн грн. З них забудовник має отримати 5 млн грн. В будівництво інвестують власники майбутніх квартир, які перераховують кошти через фінансову компанію «Олімпія», з якою УКБ уклало договір.
Як пояснив один із полтавських забудовників, УКБ бере на себе функцію нагляду, за що отримує 2% від вартості будівництва. Таким чином, місто може контролювати якість будівництва. Для забудовника такий спосіб вигідний, бо можна не брати участь в аукціоні й не конкурувати з іншими учасниками. Тобто, замовлення капбудівництва робляться під конкретного забудовника.
Відповідно до тендерної документації, проект на Садах-2 передбачає розміщення п’яти житлових секцій на 277 квартир загальною площею 14 тис. м². Серед них — 164 однокімнатних, 85 двокімнатних, 26 трикімнатних та 2 чотирикімнатні. На 9-му та 10-му поверхах заплановані дворівневі квартири. Роботи мали завершити до кінця 2021 року, проте строки відтермінувалися через війну.
Співробітник сервісу з продажу нерухомості «Новобудови Полтави» повідомив, що про судовий позов прокуратури рієлтори й вкладники проінформовані, проте судовий процес не вплине на завершення будівництва. На думку рієлтора, позов складений не коректно і підстави для його задоволення відсутні. Прокуратура посилається на те, що начебто під час будівництва були використані бюджетні кошти. За словами рієлторів, вкладники можуть не турбуватися, проблем з оформленням права власності не буде.
, «Полтавщина»