Надавши забудовнику зайві 4 га землі на колишніх артскладах без аукціону, Полтава втратить щонайменше 200 мільйонів гривень

29 липня відбулося засідання земельної депутатської комісії Полтавської міськради, яке провела депутат Тетяна Годяк. Після публікації «Полтавщини» про потенційне надання землі площею в 7 га на території колишніх артскладів, окремі члени комісії висловили сумніви у прийнятті цього рішення без додаткових обговорень.

Так, депутат Сергій Марюхненко попросив уточнити, що саме розташоване на цій землі, на підставі чого ТОВ «АСД-Трейд» претендує на 7 га землі без проведення аукціону. Ці сумніви свого колеги по фракції «Слуга народу» підтримав й депутат Юрій Бражник. Він запропонував членам комісії виїхати і розібратися на місці, тобто за адресою вул. Симона Петлюри, 75. Депутат також зауважив на майбутнє, що комунальні землевпорядники мають перевіряти такі прохання юридичних осіб перед винесення проекту на обговорення комісії. Тим більше, що депутати не мали достатньо часу, щоб ознайомитися із великим об’ємом інформації, який міститься у проектах рішень. До того ж онлайн формат засідання не сприяє тому, щоб депутати по ходу засідання комісії оперативно отримували відповіді від спеціалістів виконавчого комітету.

Приблизний поділ 9,65 га землі на артскладах між стадіоном та Льодовим палацом

Оксана Левченко, начальник управління земельних ресурсів та земельного кадастру, відповіла, що управління немає структурного підрозділу, який би перевіряв усі заяви на місці. Окрім цього до управління надійшов витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який не потребує уточнень чи сумнівів, адже це офіційний документ. При цьому Оксана Левченко повідомила, що жодних судових рішень з приводу цієї ділянки не існує (хоча «Полтавщина» завдяки Єдиному реєстру судових рішень з’ясувала, що це не так).

Після коротких дебатів Юрій Бражник запропонував прибрати цей пункт з проекту рішення до його більш детального опрацювання. Позафракційний депутат Юрій Бублик проголосував «проти» цієї пропозиції, депутати Олександр Калуцький, Іван Діденко та Владлена Співак утрималися; депутати Тетяна Годяк, Юрій Бражник та Сергій Марюхненко підтримали пропозицію, але цих голосів було недостатньо.

Подальше голосування в цілому також не набрало голосів — тільки 4 при необхідних 5. Відповідно підтримали проект рішення депутати Бублик, Діденко, Калуцький, Співак, утрималися депутати Бражник, Годяк, Марюхненко.

Сумніви депутатів, на нашу думку, основані на простій арифметиці.

Скільки саме втрачає місто на передачі землі без проведення аукціону?

Експерти в будівельній галузі проконсультували «Полтавщину» з приводу можливих втрат муніципалітету.

Один із експертів повідомив, що на 1 га землі можна збудувати 20000 кв. м. житла. Інший скоригував цю цифру до 13 тисяч, адже за новими нормами будівельник має передбачити простору автостоянку. Помножимо це на 7 га (якщо більш точно, то 6,9 га), отримаємо 91000 кв. м. Скоротимо до рівної цифри в 90000 кв. м. Власник земельної ділянки, який проводить земельний аукціон, претендує на 8-12%, зведемо до середнього показника в 10%. У нашому випадку це 9000 кв. м. Цю цифру помножимо на середню вартість одного квадратного метра житла — 25000 грн. Отримаємо 225 млн грн. До речі, якщо рахувати за оцінками іншого експерта, який говорив про більш щільну забудову на одному гектарі, то фінальна сума втрат складає 350 млн грн.

Для об’єктивності зазначимо, що власник нерухомого майна в особі ТОВ «АСД-Трейд» у судових позовах претендував на ділянку в 3,18 га. Якщо залишити за ними це право, то місто відмовляється не від 7 га, а щонайменше від 4 га. Тому нашу суму втрат у 225 млн грн можна зменшити до 150 млн грн. Це сума, на яку можна було б отримати для громади квартири для нужденних бюджетних працівників. Для порівняння нагадаємо, що міська рада не відмовилася від кредиту в 420 млн грн, на які збирається відремонтувати проспекти Миру та Вавілова, оновити 12 парків та зелених зон, а також модернізувати вуличне освітлення.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»