Полтава хоче без аукціону віддати 7 га землі на артскладах забудовнику, який викупив руїни теплиць

29 липня відбудеться засідання земельної депутатської комісії Полтавської міськради. Один із проектів рішень, яке мають розглянути члени комісії, має назву «Про надання земельних ділянок, передачу в користування та продовження права користування земельними ділянками». Досить об’ємний документ, зокрема, містить й такий пункт:

«164. Керуючись п. а) ст.141 Земельного кодексу України, у зв’язку з переходом права власності на нерухоме майно до іншої особи, припинити Управлінню капітального будівництва Полтавського міськвиконкому право оренди земельною ділянкою площею 6,9544 га за адресою вул. Симона Петлюри, 75а, та припинити дію договору оренди землі, укладеного між Полтавською міською радою та Управлінням капітального будівництва Полтавського міськвиконкому від 16.12.2021 № 555-П, шляхом його розірвання.

Враховуючи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна по вул. Симона Петлюри, 75 від 28.08.2021, передати Товариству з обмеженою відповідальністю «АСД-Трейд» в оренду строком на 2 роки земельну ділянку площею 6,9544 га, кадастровий номер 5310136400:14:008:0002 (землі рекреаційного призначення, код КВЦПЗ 07.02), для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель за адресою вул. Симона Петлюри, 75.»

Сухий текст проекту рішення слабо розкриває суть цього пункту. Мова йде про частину великої земельної ділянки площею 9,65 га на вул. Симона Петлюри, 75, що охоплює територію колишніх артскладів та теплиць. Минулого року цю ділянку поділили на дві: площею 6,95 га та 2,7 га. На більшій ділянці, відповідно до генплану, мають побудувати новий футбольний стадіон, на меншій — спортивний комплекс зі штучним льодовим покриттям (він же — «Льодовий палац»).

Приблизний поділ 9,65 га землі на артскладах між стадіоном та Льодовим палацом

Тему Льодового палацу ми востаннє згадували минулого року, коли Полтавська ОДА за 1,5 млн грн замовила ТОВ «Укрсервіспроект» розробку проектної документації на новий спортивний об’єкт.

Щодо самих земельних ділянок, то до поділу вони обидві орендувалися управлінням капбудівництва Полтавського міськвиконкому. Згаданий вище проект рішення міськради передбачає розірвання договору оренди з УКБ на ділянку під стадіон. Підставою для цього є те, що нібито ТОВ «АСД-Трейд» викупило там не вказане у рішенні нерухоме майно. І саме тому товариство претендує на оренду ділянки навколо своєї приватної власності.

Співзасновником полтавського «АСД-Трейд» є Ігор Пушко та Андрій Людвов. Останній минулого року був призначений в.о. керівника обласного КП «Полтавафармація». Саме це комунальне підприємство нещодавно просило у депутатів поповнити свій статутний капітал на 10 млн грн.

За нашою інформацією, за паном Людвовим стоїть депутат облради від «Батьківщини» Сергій Бєлашов. Останній офіційно продав свою частку у будівельній компанії «Полтавтрансбуд», хоча окремі джерела стверджують, що він зберіг свій вплив на компанію.

Яким майном володіє «АСД-Трейд» на ділянці під стадіон?

Ділянка, яку поділили між двома спортивними об’єктами, була сформована у 2016 році — відповідно до актуального на той час детального плану забудови території колишніх артскладів. Роками на неї ніхто не претендував (принаймні публічно), аж поки у 2020 році керівництво області не попросило владу міста відшукати 3 га землі під будівництво Льодового палацу. Тоді ж Андрій Людвов звернувся з позовом до суду, вказуючи на те, що земельна ділянка була сформована безпідставно — без врахування наявності приватного майна на ній.

На суді Андрій Людвов стверджував, що ще 17 років тому, у липні 2005-го, викупив у ВАТ «Павлівське» тепличне господарство — парники, коренеплодосховища, склади, котельню, підстанцію.

Територія теплиць на старій паперовій карті Полтави

Все це майно, яке вже давно перетворилося на руїни, розташовувалося на земельній ділянці 3,18 га, яка частково наклалася на сформовану містом ділянку у 9,65 га. Аргументи заявника суддів не переконали, а тому його позов було відхилено. Попри це, влада міста, вирішила піти на зустріч Людвову і віддати йому в оренду без аукціону навіть більше землі, ніж він претендував (7 га проти 3,18 га).

Якщо Сергій Бєлашов дійсно стоїть за «АСД-Трейд», то можна спрогнозувати, що поруч із майбутнім Льодовим палацом та на місці так і не збудованого стадіону зведуть кілька нових багатоповерхівок.

Втім, ми не будемо наполягати саме на такому розвитку подій. Можливо, на місці екс-теплиць виникне офісне приміщення чи склад обласного КП «Полтавафармація», реінкарнації умисно збанкрутілої мережі комунальних аптек «Полтавафарм».

Нагадаємо, приблизно у такий самий спосіб (купівля руїн та перепродаж їх забудовнику) компанія тещі міського голови Олександра Мамая заробила на земельній ділянці на вул. Раїси Кириченко, 26. Ці дві історії об’єднує принципове небажання влади використовувати земельні аукціони, як прозорий метод роботи з забудовниками.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»