«Dura lex, sed lex» — «Полімпекс» апелює до Закону

Стосовно боргу в 400 тисяч гривень, який нарахував ринку міський голова Полтави за несвоєчасне підняття розміру орендної плати, то Володимир Головко стверджує, що це питання було врегульовано із Полтавською міськрадою ще у серпні місяці. Тож намагання нинішньої влади змінити умови договору оренди заднім числом через суд, на думку власника ринку «Полімпекс», — є спірними з точки зору Закону.

Частину цього листа подаємо зі збереженням пунктуації і стилістики авторів.

«Також звертаємо Вашу увагу на невідповідність п 4.5 та п 4.6 договору оренди землі нормам діючого законодавства, а саме:

• п 4.5 — стосовно зміни розміру орендної плати у разі зміни нормативної оцінки землі :

Відповідно до ст.24 Закону України «Про плату за землю» грошова оцінка землі застосовується для економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України. Тобто грошова оцінка землі передує укладенню цивільно-правових угод, в тому числі договорів оренди землі. Окрім того, згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» нормативна чи експертна грошова оцінка землі не входить до переліку істотних умов договору оренди землі, які можуть змінюватися сторонами та потягнути зміну інших істотних умов, зокрема, орендної плати. Постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004р затверджений Типовий договір оренди землі, в якому також відсутня підстава для зміни розміру орендної плата у вигляді зміни нормативної грошової оцінки землі.

• п 4.6- стосовно терміну зміни орендної плати:

Згідно з ч.3 ст.653 Цивільного Кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості сторонами. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХIY від 06.10.98р зміна умов договору оренди здійснюється у письмовий формі за взаємною згодою сторін. На це наголошує у своєму листі-роз’ясненні № 2037/6/15-0716 від 06.03.2008р ДПА України та Держкомпідприємництва у листі № 8163 від 25.09.2008р.

Ст.654 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору вичиняється в такій самій формі, що й договір. Згідно положень Закону України «Про оренду землі» № 161-ХIY від 06.10.98р договір оренди підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом, а також набирає чинності після його підписання сторонами і державної реєстрації.

На підставі вищезазначеного, з метою дотримання вимог чинного законодавства, пропонуємо внести зміни до договорів оренди землі, а саме: із п. 4.5. вилучити підпункт З «зміни розмірів нормативної грошової оцінки землі...» ; із п.4.6. вилучити останнє речення змінивши його на таке " Розмір орендної плати змінюється з дня підписання додаткової угоди сторонами."

З пропозицією Товариства Орендар не погодився та після проходження процесу узгодження позицій, щодо укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки за адресою вул. Н. Базар,9, 20 серпня 2010 року була укладена додаткова угода, в якої розмір орендної плати визначено відповідно до результатів нормативної грошової оцінки земель м. Полтава, що затверджена рішенням позачергової 35 сесії Полтавської міської ради від 30.12.2008р. Дана додаткова угода набрала чинності з моменту реєстрації, тобто з 15 вересня 2010 року.

Відповідно до ст. 629 ЦКУ договір є обов’язковим для виконання сторонами, в тому числі і в частині внесених змін.

Отже на даний час між сторонами відсутній спір щодо умов зміни договору, оскілки він був врегульованим відповідно до приписів закону».

«Dura lex, sed lex» — закон суворий, але це закон.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»