У Розсошенцях багатоквартирні будинки переводять на індивідуальне опалення: як це відбувається та скільки коштує

У селі Розсошенці, що під Полтавою, третій рік триває переведення багатоквартирних будинків на індивідуальне опалення. На сьогодні, мешканці вже 12 будинків мають власні котли і відключені від центральних котелень. На черзі — ще 3 будинки.

Таку ініціативу Щербанівська сільрада, до складу якої входять Розсошенці, запровадила у 2018 році. «Надихнули» до цього відключення газопостачання через борги перед «Нафтогазом». Тоді, взимку 2018-го, на кілька днів без опалення залишилися 36 будинків, дитсадок та два медзаклади.

Питання вдалося тимчасово врегулювати завдяки тому, що з бюджету сільради екстрено виділили 400 тис. грн на погашення майже 16% загального боргу. Подібні регулярні витрати для сільради на фоні загального боргу у 9 млн грн були «непідйомні». До того ж, потрібно було хоч якось оновлювати і підтримувати зношені котельні.

Саме тому навесні 2018-го була затверджена Програма переведення на індивідуальне (поквартирне) опалення житлових будинків у Розсошенцях. Вона передбачає, що сільрада розробляє загальний проект на будинок і витрачається на збільшення підвідних зовнішньобудинкових труб газопроводу і стояків, а також — на перевірку та чистку димовентиляційних каналів.

Встановленням котлів, приєднанням їх до внутрішніх мереж і розробкою відповідного проекту уже опікуються самі мешканці. Кожен власник квартири окремо визначає, який апарат стоятиме у нього вдома, де і як він його розташує (з урахуванням встановлених норм).

У 2019 році у Розсошенцях на індивідуальне опалення перевели 12 будинків на 1200 квартир. У 2021 році переведуть ще 3 будинки на 275 квартир

Від варіанту загальнобудинкових котлів у Розсошенцях одразу відмовилися. На думку, начальника управління ЖКГ Щербанівської сільради В’ячеслава Макаренка, великої різниці між такими котлами і централізованими котельнями немає.

— Нам надходили пропозиції від мешканців поставити один котел на будинок. Але на кого його передавати? Що з цього поміняється — що в нас було 2 котельні, а стане 5? Ми маємо досвід ОСББ на вул. Андрієвського, 29, де котли стоять на даху. Там ті самі проблеми з платежами та закупівлею газу, як і в котельнях, — додав В’ячеслав Макаренко.

Також він розповів, що у 2019 році в Розсошенцях на індивідуальне опалення перейшли 12 багатоквартирних будинків (усього 1200 квартир). У 2020 році, через карантинні обмеження, роботи не проводилися. У 2021-му мають облаштувати ще 3 будинки на 275 квартир: на вул. Геофізичній, 7, вул. Кременчуцькій, 8 та вул. Комарова, 4а.

Для прикладу, на облаштування однієї великої 5-поверхівки на 8 під’їздів і 127 квартир (вул. Кременчуцька, 8), сільраді потрібно трохи більше 700 тис. грн. Ця сума включає розробку проекту реконструкції зовнішніх мереж, саму реконструкцію, ремонт вентиляційних каналів та даху над ними.

700 тис. грн з бюджету коштує розробка проекту та реконструкція мереж, ремонт вентиляційних каналів та даху над ними для 127-квартирного будинку

Кожний мешканець витратить близько 30 тис. грн. Стільки коштуватиме розробка проекту, новий котел, заміна труб, батарей, кранів, кріплень та з’єднувачів та монтаж усього обладнання. Це теж суттєва сума, особливо для пенсіонерів, людей з інвалідністю, багатодітних родин тощо. Та, за словами В’ячеслава Макаренка, якщо врахувати постійні підвищення тарифів на газ, у довготривалому періоді це вигідніше.

Там паче, для соціально незахищених верств населення Щербанівська сільрада продумала варіанти допомоги.

— Ми працюємо по двох напрямках: надання разової безповоротної допомоги (у 2019-му 5 тис. грн, зараз це 8 тис. грн) та співпраця з Полтавським обласним фондом підтримки будівництва на селі. Ми його фінансуємо, а вони видають пільгові кредити під 3% на 3 роки. Наразі сума кредиту складає до 25 тис. грн, — розповів начальник УЖКГ Щербанівської сільради.

За його словами, єдині, кому не надто вигідно переходити на індивідуальне опалення — це отримувачі субсидій:

— Люди, які постійно «сиділи» на субсидії, сплачували самі копійки за опалення. Вони змирилися з якістю опалення: мовляв, не замерзаємо та й годі. Але зараз субсидії монетизовані і серед людей, які їх отримують, є такі, що витрачають ці гроші на власні потреби замість сплати комунальних послуг. Тому заборгованість й росла.

Кожний мешканець витратить ще близько 30 тис. грн. Стільки коштуватиме розробка проекту, новий котел, заміна труб, батарей, кранів, кріплень та з’єднувачів та монтаж усього обладнання

Загальні витрати на переведення 127-квартирної «хрущовки» на індивідуальне опалення складають 4,5 млн грн — близько 35,5 тис. грн на квартиру.

Що буде з котельнями

Усього Розсошенці мають три котельні (№ 1, № 3, № 4). Завдяки переведенню на індивідуальне опалення 12 будинків, у 2019-му вдалося повністю відключити котельню № 1, яку зараз модернізують. На черзі буде котельня № 3. Але навіть після зняття усіх багатоквартирних будинків з централізованого опалення, від котелень не відмовляться.

— На жаль, технічно відмовитися від котелень взагалі ми не можемо, тому що у нас є певна категорія житлового фонду. Це гуртожитки, які за своїм визначенням, не можуть бути забезпечені індивідуальним опаленням — по ДБН та інших нормах. Забезпечити повну кімнату своїм опаленням технічно неможливо. Точніше можливо, але дуже складно. Тому що треба буде додавати потужність, давати гроші, міняти проводку, робити проект. Враховуючи темпи оплати і консолідацію населення, це майже неможливо. Наприклад, один «горить» цією проблемою, хоче щось зробити, але в гуртожитку повинні вирішувати всі. І не переважною більшістю голосів, а дійсно усі, — пояснив В’ячеслав Макаренко.

Окрім того, котельні продовжать опалювати будівлі соціальної сфери, хоча і потрібно буде проводити глибоку модернізацію.

Та це ще не все. За словами начальника УЖКГ Щербанівської сільради, існує велика ймовірність, що у компаній — постачальників тепла скоро з’являться додаткові проблеми.

— Наскільки я знаю, усі теплогенеруючі компанії хочуть перевести на передоплату за отриманий газ. Тобто газ потрібно закуповувати наперед — за місяць. Якщо такий механізм буде введений, то розрив у платежах складе 2,5 місяці, — додав В’ячеслав Макаренко.

Опалювальний сезон стартує у жовтні і вже тоді має бути придбаний газ. Обігових коштів у постачальника тепла немає. Допомагати можуть місцеві бюджети, але по закінченню жовтня потрібно буде закупити газ на листопад. А рахунки за надане теплопостачання у жовтні будуть виставлені на початку листопада. Коли ж листопад закінчиться, компанія має заплатити за газ на грудень, а платежі будуть надходити тільки за жовтень.

— Тому індивідуальне опалення — це об’єктивна реальність. Якщо умови дозволяють його зробити, краще його зробити і забути про проблеми з платежами. Тим паче, у населення немає таких жорстких вимог щодо оплати за газ і тягаря мільйонних боргів, які утворилися за роки, поки держава усвідомлювала процес і компенсувалася різниця в тарифах, — вважає В’ячеслав Макаренко.

Чи можливий варіант переходу на індивідуальне опалення для 109-го мікрорайону Полтави

Враховуючи історію та практику Розсошенців, ми не могли не згадати уже сумнозвісний 109-й район Полтави, до якого належать 15 багатоповерхівок на вул. Зіньківській, вул. Дослідній, вул. Ракова та пров. Заячому.

Проблеми з опаленням цієї частини Полтави особливо гостро стали після опалювального сезону 2018-2019 років — коли адміністрація Полтавського турбомеханічного заводу попередила, що припинить подачу газу до котельні, яка опалює будинки мікрорайону. У 2019-2020 роках місто домовилося, що для опалення використовуватимуть ту саму котельню заводу, але постачальником буде «Полтаватеплокомфорт».

Для подальшого розв’язання проблеми, у 2020-му міськрада вклалася у спільне підприємство «Полтаватепло», яке надалі мало модернізувати котельню ПТМЗ. Для форс-мажорних обставин була облаштована перемичка між не до кінця оновленим обладнанням цієї котельні та котельнею «Полтаватеплоенерго» на вул. Квітучій.

У 2021 році на котельні ПТМЗ мали встановити і запустити новий котел, який придбали за 2 млн грн з бюджету Полтави. Натомість, там зрізали труби і почали розбирати обладнання. За сьогоднішніх умов, мешканців 109 мікрорайону чекає «другий Алчевськ».

Непоганим вирішенням проблеми могло би бути встановлення індивідуального опалення у кожній квартирі цих 15 будинків. Та, на думку, начальника УЖКГ Щербанівської сільради В’ячеслава Макаренка, навіть якщо оберуть такий варіант прямо зараз, до старту опалювального сезону всі роботи провести не зможуть.

— Я думаю, вони не встигли б. Просто тому, що підготовча робота займає великий проміжок часу. Дуже часто втручаються також бюджетні правила: тендери, затвердження, погодження. Місту треба було б раніше про це потурбуватися, — вважає В’ячеслав Макаренко.

Розібратися у ситуації мікрорайону зараз намагаються представники місцевих органів самоврядування. Вони відправили офіційні листи до прокуратури, СБУ та поліції із вимогою притягнути до відповідальності посадових осіб «Полтаватепло», які без погодження зрізали обладнання котельні. Окрім того, має відбутися засідання обласної комісії з питань техніко-економічної безпеки та надзвичайних ситуацій. Однак заплановані збори уже двічі переносили упродовж тижня. Тим часом, до початку опалювального сезону залишилося близько 2,5 місяців.

Дарина СИНИЦЬКА, «Полтавщина»