КБУ: Нові податки на житло призведуть до його різкого подорожчання, падіння ринку та відтоку інвестицій
Конфедерація будівельників України провела прес-конференцію, присвячену темі негативних наслідків нових податків на житло, які пропонується ввести законопроектом № 5600. На думку будівельників, ухвалення змін до податкового законодавства матиме катастрофічні наслідки не лише для будівельної галузі, але й економіки держави в цілому.
Серед податкових новацій законопроекту № 5600, його автори пропонують ввести ПДВ для кінцевого покупця при продажі квартири та збільшити прибутковий податок з 5% до 18% на третю і наступні угоди з квартирами. Це, в свою чергу, матиме катастрофічні наслідки для соціально-економічного становища України: зокрема, значно погіршиться інвестиційний клімат, посилиться демографічна проблема та відтік молоді з країни, постраждає економіка, а українців фактично позбавлять змоги придбати житло.
«Якщо цей законопроєкт у другому читанні проголосують, то як наслідок в два рази може піднятися вартість житла і, відповідно, різко впадуть продажі. У минулому році Уряд вже робив спробу поліпшити інвестиційний клімат в будівельній галузі та прийняв постанову, де з однієї ДАБІ зробили 3. Як результат, в 2019 році було введено в експлуатацію 12 млн кв. м. житла, а у 2020 лише 6 млн. Більше 100000 сімей не отримали квартири!», — зазначив Президент КБУ Лев Парцхаладзе.
Навіть при існуючому стані речей, через подорожчання вартості будівельних матеріалів, ціни на первинну нерухомість із кожним кварталом підвищуються в середньому більше ніж на 20%. А додатковий податковий тягар зробить омріяні квадратні метри власного житла для українців фактично «золотими».
«ПДВ ні в якому разі не можна вводити. Ця думка не моя, я виступаю зараз не від себе, а від галузі, тому що ми багато переговорів в цьому плані провели. ПДВ ні в якому разі вводити не можна, тому що ми вб’ємо ринок. А найголовніше — підвищимо настільки вартість житла, що просто люди не в змозі будуть його купити», — наголошує засновник KAN Development Ігор Ніконов.
За попередніми підрахунками, якщо законодавці таки введуть в дію законопроект № 5600, то вартість житла в Україні зросте щонайменше вдвічі, а державний бюджет, натомість, замість прибутку отримає значне скорочення надходжень.
В результаті, закордонні інвестори не вбачатимуть ринок України привабливим для ведення бізнесу та оберуть більш інвестиційно привабливі країни. В свою чергу, для більшості українців купівля квартири стане майже неможливою. Насамперед для молодих сімей, які в пошуку кращого життя просто виїздитимуть за кордон.
«Велика частина молодих людей виїжджає за кордон з метою придбати нерухомість. Якщо квартири в Україні будуть ще дорожчі, то вони очевидно будуть залишатись та вкладати свої кошти там — в Словаччині, в Болгарії тощо», — наголосив співзасновник будівельної компанії «ІНТЕРГАЛ-буд» Володимир Зубик.
Як відзначають учасники прес-конференції, будівельна галузь є локомотивом економіки України. Але вийти з економічної кризи, просто збільшивши податкове навантаження на галузь, не можливо. Більше того, як свідчить досвід успішних європейських країн, для того, щоб активізувати економіку там навпаки мінімізують податковий тягар, або ж взагалі скасовують ПДВ.
Лев Парцхаладзе
«В країнах ЄС згідно Директиви 2006/112/ЕС про спільну систему податку на додану вартість передбачено звільнення вторинного ринку житла від ПДВ. Відносно первинного ринку житла, спроби введення ПДВ в Європі були, як наприклад в Греції. Але для підтримки економіки, ініціатива все ж була скасована», — розповів Лев Парцхаладзе.
Чи почує дослухається українська влада до думок та пропозицій представників будівельної галузі, наразі велике питання.
Сергій Калінін
«Ми все ж таки віримо, що переможе здоровий глузд. І ті зміни, які пропонуються законопроектом № 5600 не будуть втілені в життя. Інакше, матимемо інвестиційний крах та нову економічну кризу — подивіться, приміром, сьогодні в Полтаві повним ходом триває будівництво нового житла — а це, крім квартир для населення, ще й робочі місця для полтавців та надходження до місцевого і державного бюджету. І уявіть на секунду, що трапиться, якщо однієї миті це все зупиниться? А такий сценарій, при ухваленні законопроекту № 5600 цілком можливий. І дуже не хотілося, щоб він став реальністю», — наголошує представник Конфедерації будівельників України в Полтавській області Сергій Калінін.
До слова, напередодні, відбулося перше засідання Робочої групи Комітету ВРУ з питань фінансів, податкової та митної політики, на якому розглядали зміни, що пропонуються законопроектом № 5600. На жаль, тоді учасники засідання не звернули увагу та не відреагували на застереження від будівельного бізнесу. Та можливо, цього разу раціональні і конструктивні аргументи представників будівельної галузі, таки будуть почуті...Адже відповідне звернення від КБУ вже направлене на адресу Президента, Прем’єр-міністра, Голови Верховної Ради України та інших високопосадовців держави.