Конфедерація будівельників України: проблему зношеного житла реально вирішити за 20 років
В Україні відсоток зношеного житлового фонду сягає понад 80%, а майже кожна четверта будівля потребує термінової реконструкції. Щоб комплексно вирішити цю проблему, потрібні зміни до чинного законодавства, політична воля місцевої та центральної влади та 20 років часу. Відповідну думку нещодавно озвучив президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе.
В Україні зараз налічується близько 200 тисяч багатоповерхівок. За даними Мінрегіону, 10-та частина із них була зведена ще в 1919-45 роках. Кожен четвертий будинок — у 1946-60 роках. Ще чверть — у 60-х. І третину — у 1960-80 роках. Тому проблема зношеності житлового фонду для України є більш ніж актуальною. Адже, перш за все, йдеться про безпеку людей, які мешкають у старих будівлях.
В Конфедерації будівельників України мають чітке бачення розв’язання цією проблеми.
«Одним з рішень є комплексна реконструкція будинків. Другий варіант — це зніс та реновація нового житла. В Україні він майже не застосовувався, тому що коефіцієнт відшкодування за старе житло має становити 1,5. А значить, при переїзді в новий будинок повинні дати квартиру на 50% більше. Також це пов’язано з чинним законодавством, за яким знести об’єкт та збудувати на його місці новий можливо тільки за 100-відсоткової згоди мешканців. Цифра практично нереальна», — зазначив президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе.
Лев Парцхаладзе
Саме тому, на його думку, до чинного законодавства України потрібно внести зміни. Відповідні норми, які спростять механізм реновації житла, Мінрегіон напрацював ще в 2018 році. Врахувавши при цьому досвід країн Прибалтики, Польщі, Німеччини, де зводились будинки за подібними типами.
Запропоновані зміни полягають в наступному:
Перше. Для реновації житла потрібна згода не 100% мешканців, а двох третин жителів будинку.
Друге. Обстеження об’єкту проходять колегіально за участю експертів.
Третє. Замовником робіт може бути тільки муніципалітет.
Четверте. У випадку відселення з «хрущовок» нове житло в пусковому об’єкті надається людям у тому ж адміністративному районі, де вони жили, ходили в школу та лікарню. Квартири вже мають бути з оздобленням та готовими для завезення речей.
Зараз законопроект опрацьовується і Мінрегіоні разом із експертами будівельної галузі, а далі буде направлений на розгляд в Парламент. У разі позитивного голосування, Лев Парцхаладзе вважає цілком реальним відновити житловий фонд протягом 20 років.
«При цьому важливо, щоб місцева влада застосовувала саме комбінований варіант. Адже є території, де неможливо зносити, а є такі, де неможливо залишити, тому що потрібно замінювати все — включно з каналізацією цілого мікрорайону», — наголосив президент КБУ.
Для Полтави проблема зношеного житла також є досить актуальною — в місті є цілі масиви морально застарілого житлового фонду, збудованого ще у минулому сторіччі, в якому люди живуть без елементарних зручностей для проживання, а саме без опалення, без води, без туалетів...
Сергій Калінін
«Ми сподіваємося на прийняття відповідних змін в законодавстві, щоб в нашому місті, як і в країні в цілому, нарешті запрацював механізм реновації житла. Адже люди повинні жити в безпечних умовах і в сучасних квартирах, а не знаходитися що називається на пороховій діжці. Бо з часом надійність конструкції будівель, які до слова зводилися як тимчасові, істотно знижується. Тому знесення і реконструкція таких будинків — єдиний варіант вирішення проблеми», — зазначає представник Конфедерації будівельників України в Полтавській області Сергій Калінін.