У Полтаві понад три роки не можуть відкрити приватний театр, бо за приміщення сперечаються режисер і підприємець

До редакції «Полтавщини» звернувся режисер Дмитро Рачковський із проханням висвітлити його спір за приміщення, в якому він збудував театр. Юрист режисера розповіла про суть справи.

Дмитро Рачковський — режисер, який ставить театральні постановки в Полтаві та інших регіонах України. Він власник «Сучасного театру», а в його трупу входять відомі українські артисти Ольга Сумська, Володимир Горянський, Руслана Писанка, Ксенія Гришина та інші. Вистави Рачковського регулярно проходять в концертному залі «Листопаду» і 26 березня мали показати прем’єру «Супергерої рятують світ», але через карантин її скасували.

У 2014 році, коли почалася україно-російська війна, Дмитро Рачковський переїхав із Луганська до Полтави. В нього виникла ідея відкрити у Полтаві театр, а у вихідні показувати дитячі вистави. У режисера є база, зіркові артисти, декорації. Потрібно було лише знайти приміщення під театр.

У 2016 році Рачковський купив у ТОВ «Елаксен» приміщення, площею 808 м² у будинку на вулиці Котляревського, 1/27. Компанія займалася продажем газу, і тут у неї знаходився офіс. «Елаксен» збанкрутіло і приміщення тривалий час було бездоглядним.

Як виявилось пізніше, по факту продажу цієї нерухомості була відкрита кримінальна справа. Представник «Дельта Банку» звернувся до поліції із заявою про те, що приміщення, яке купив режисер, незаконно вилучили у банку. Поліція три роки розслідувала цю справу й остаточно закрила її у 2019 році. Тоді ж суд зняв арешт з майна.

Увесь цей час Дмитро Рачковський будував театр. У 2018 році майже все було готове, тільки треба було погодити із сусідами вхідну групу — скляний фасад, який виходить в бік вулиці Пилипа Орлика, та ліфт для людей з інвалідністю. Співвласники будівлі погодили ці роботи, відмовився тільки підприємець Геннадій Шостя. Він є співвласником бізнес-центру «Еra», що займає велику частину приміщень у будівлі на вулиці Котляревського, 1/27.

— Шостя підходив до мене, я підписав йому всі документи. Думав, будуть сусідські відносини. Коли мені потрібний був його підпис, він пішов у відмову. Він пропонував мені кошти за це приміщення, я йому сказав, це моя мрія — відкрити театр. У Луганську не вийшло, нехай це буде у Полтаві. Мрію не продають ні за які гроші. В один момент я дізнаюся, що власник цього приміщення не я, а він. Я знаю, що він хоче зробити там черговий стриптиз-клуб типу «Шаляпін», чи дискотеку, як у «Джек Барі», — розповів на суді Дмитро Рачковський.

Юрист підприємця розповіла, що зібрала всі необхідні документи, щоби погодити вхідну групу на театр. Міська рада 4 рази відмовляла у виготовлені містобудівних умов через різні підстави. Не вистачало якогось папірця. Потім, коли його приносили, виявлялося, ще якогось документу не вистачає. Щоразу вказували на новий документ, якого нібито не вистачає.

Фасад будівлі у 2019 році

Фасад будівлі у 2021 році

Дмитро Рачковський подав позов до суду на міськвиконком, який не приймав документи. Під час підготовки юрист режисера неочікувано дізналася, що власник приміщення уже не Рачковський, а підприємство ТОВ «База № 7», яке належить Геннадію Шості.

— На початку 2020-го я готувала позов на Полтавську міськраду, яка не затверджувала вхідну групу. Зробила довідку по реєстру права власності, бо раніше у мене була довідка за 2019 рік. І тут неочікувано побачила, що приміщення, яке купив мій клієнт у 2016 році, зареєстровано на підприємство ТОВ «База № 7», яке належить Геннадію Шості. Я почала підіймати це питання і шукати документи. Виявилося, що на момент договору купівлі-продажу приміщення було передане в іпотеку «Дельта-Банку». Я не знаю, як це могло бути можливим. На момент підписання договору воно було «чисте». Угода була ідеальна, інформдовідки отримані по всіх можливих параметрах: і по будівлі й по земельній ділянці. Це теж саме, якби ви придбали квартиру, а потім через два місяці прийшов би який-небудь Вася, і сказав, що це його квартира, тому що попередній власник колись дав квартиру в іпотеку. Хоча ви купували чисту квартиру і там не було ніяких іпотек. Так можна у людини забрати будь-яке майно. Це є формою рейдерського захоплення, — розповідає юрист.

Право власності на приміщення за ТОВ «База № 7» зареєстрував державний реєстратор із Мачух Віталій Гришко. Підставою для цього рішення став договір про відступлення кредитних зобов’язань. У червні 2019 року ТОВ «База № 7» придбало у ТОВ «ЕйПіЕс Україна» (нині ТОВ «Стар Інвестмент ВАН») права за кредитним договором на суму 8,9 мільйона гривень. Майновим поручителем по кредиту виступило ТОВ «Елаксен», яке свого часу і передало в іпотеку банку спірне приміщення. Надалі «Дельта Банк» збанкрутів. Фонд гарантування вкладів виставив права по кредиту на продаж. Але серед кредитних зобов’язань, виставлених на продаж, не було приміщення за на вулиці Котляревського, 1/27.

Дмитро Рачковський звернувся до Октябрського райсуду, щоби скасувати реєстрацію приміщення за підприємцем Геннадієм Шостею. Було відкрито кримінальне провадження по факту втручання в реєстр та перереєстрації даного приміщення. Справу вже понад рік розглядає суддя Наталія Тімошенко. Одночасно режисер направив звернення до офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України.

17 лютого 2021 року скаргу Рачковського розглянуло та задовольнило Міністерство юстиції. Всі записи про реєстрацію права власності на вказане майно за ТОВ «База № 7» скасовані. По суті, держава офіційно визнала цей факт рейдерством.

Рішення Мін’юсту про задоволення скарги

29 березня в Октябрському райсуді мало відбутися судове засідання по даній справі. Маючи відповідне рішення Мін’юсту, юрист режисера збиралася зняти арешт із майна, щоби закріпити право власності за Дмитром Рачковським. Однак засідання не відбулося, бо Суддя Наталія Тімошенко пішла у відпустку. Юрист режисера підозрює, що підприємець затягуватиме справу, щоби оскаржити рішення Міністерства юстиції.

Отже, у Полтаві із 2018 року не може відкритися приватний театр. Він уже готовий на 90%: є сцена, рампи, танцювальний паркет для балерин. Режисер розповідає, що вклав у театр близько 15 мільйонів гривень. Єдиною перепоною для відкриття закладу наразі є арешт приміщення та відсутність дозвільних документів на вхідну групу.

«Полтавщина» тривалий час намагалася зв’язатися з Геннадієм Шостею і його адвокатом, але від них коментарів по цій ситуації так і не отримала.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»