На якому етапі будівництва краще купити квартиру
На етапі зведення або в тільки що зданих будинках квартири купують для використання в якості житла та з інвестиційними цілями. Відповідно, умови і інтереси двох груп покупців частково різняться, а от питання оптимальної вартості нерухомості однаково важливе. Розглянемо плюси і мінуси покупки на етапах від котловану до введення новобудови в експлуатацію.
Початковий етап будівництва — ціна мінімальна, ризики максимальні
Якщо нерухомість купують, коли тільки виритий котлован під фундамент або зведені 1-3 поверхи, значить, майбутній власник бере участь у фінансуванні робіт. Завдяки надходженню передоплати забудовнику, наприклад, не потрібно брати кредит і платити відсотки банку. З цієї причини покупець і отримує фінансовий виграш, адже після здачі будівлі ціна квадратного метра зростає на 10-50%. Відзначимо, що для українських новобудов зростання на 10-12% більш характерне бізнес-класу, а 40-50% — сегменту економ.
Ще одна перевага — свобода вибору. Оскільки більшість майбутніх квартир ще не знайшли власників, будівельники готові запропонувати варіанти на будь-яких поверхах, з потрібною кількістю кімнат, виходом вікон та балкону на південь і так далі.
Мінуси — зазвичай доводиться 2-3 роки чекати завершення будівництва за планами, але існує і ризик виникнення довгобуду. Другий варіант можна виключити шляхом перевірки і звертання до авторитетного забудовника. Скажімо, відома одеська БК «Будова» за 30 років роботи ввела без затримок 1 млн. квадратних метрів житла і продовжує будувати по 30 поверхів на місяць. Ризики при співробітництві з компанією такого рівня падають практично до нуля.
Що стосується довгого терміну очікування вводу будинку в експлуатацію — це мінус неминучий. Такі строки визначені технологією будівництва, нормами на підключення інженерних комунікацій і іншими об’єктивними причинами.
Готовий будинок — швидко, але дорого
Тут плюси міняються місцями з мінусами щодо сказаного в першому розділі статті. Покупець переплачує до 50% і змушений вибирати з невеликого числа непроданих квартир. Нерідко кажуть, що забудовники обов’язково «притримують» кращі пропозиції, тому вибір залишається. Це так, але зверніть увагу — мова йде не про різноманіття, а про кращі варіанти, за які доведеться платити більше.
Незаперечний плюс — ніяких ризиків і навіть побоювань. Багатоповерхівка вже побудована, можна негайно починати ремонт, готуватися до переїзду. Також до цього часу зазвичай зникає невизначеність щодо благоустрою району, розташування найближчої школи, дитсадка, місць для прогулянок.
Підсумуємо. Для тих, хто купує квартири в інвестиційних цілях, рекомендація однозначна: укладайте договір на першому етапі будівництва. Це дозволить отримати максимальну фінансову вигоду, а завдання термінової покупки квадратних метрів для проживання не стоїть.
Якщо ж купуєте житло для себе і сім’ї, то доведеться з калькулятором прораховувати варіанти. При цьому потрібно врахувати грошові накопичення, можливість взяти іпотеку і відсотки по ній, обсяг витрат на оренду житла до переїзду в новий дім і багато іншого.