Полтавський міськвиконком проводить громадські слухання щодо котеджного містечка біля дендропарку

Останнім часом у полтавських групах в соцмережах почала активно просуватися реклама, у якій пропонують придбати котедж, тайнхаус або дуплекс у котеджному містечку закритого типу «Ecopark», що на вулиці Січових Стрільців (Бакинських комісарів).

Нове містечко розташоване за 5 км від центру Полтави та за 300 м від міського дендропарку. На території площею 5,6 га окрім житлових будинків планують облаштувати зону відпочинку, дитячий та спортивний майданчик, велодоріжки, магазин і дитячий садок.

Паралельно, на початку жовтня, виконавчий комітет Полтавської міської ради оголосив про проведення громадських обговорень щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проекту детального плану території на вул. Січових Стрільців, на якій будується «Ecopark». А 30 жовтня в актовій залі виконавчого комітету Київської районної ради відбулася презентація ДПТ. 

Проект детального плану території на вул. Січових Стрільців

Навіщо розроблювати ДПТ, якщо на об’єкті вже 5 років триває будівництво? Про це «Полтавщина» запитала у співвласника дачно-будівельного кооперативу «Еталон» (який є замовником будівництва) та директора ТОВ «ТВК Крайт» та потенційного депутата Полтавської облради 8-го скликання від партії «За майбутнє» Геннадія Коваленка.

— Чи можна розповісти про історію цією ділянки? Це землі дезстанції Південної залізниці?

— Це земля ніколи не належала Південній залізниці, там були городи залізничників, а дезстанція розташована у Львівській області. Взагалі заборонено розташовувати дезстанцію поблизу від міста. У залізниці там є помивочна станція, щоб мити вагони. У свій час Анатолій Кукоба звернувся до залізничників з пропозицією — передати цю землю місту. Південна залізниця віддала свої городи, а натомість отримала акт на постійне користування землею під станцією. Це був компроміс.

— Місто не висувало вам умов здійснити благоустрій навколишнього простору, адже поруч є дендропарк, є занедбані водні об’єкти?

— Це не дендропарк, він через дві вулиці. А водний об’єкт, який розташований поруч, таким не є. Він навпіл розподілений між Південною залізницею і Дослідним полем, як земельна ділянка, а не ставок. Зараз уточнюється детальний план, але коли все починалось, то ДПТ можна було не робити, тому що цей об’єкт є на Генплані, є у програмі «Полтава-2030. Концепція інтегрованого розвитку міста». У цій книжці об’єкт має назву «Пілотний проект екологічного та доступного житла», в дужках «демонстраційний екологічний житловий будинок, енергоефективні кампуси, будинки економ та смарт-флеш». Це є в усіх документах, виконана експертиза, є декларація на початок будівництва, яка є на сайті ДАБІ України. В принципі, немає що і обговорювати.

Будівництво котеджного містечка на супутникових знімках Google

— Навіщо тоді потрібен детальний план?

— Свого часу у цьому не було необхідності. ДПТ потрібен для того, щоб не було запитань. А так вирішили зробити і його у тому числі. По суті його можна і не затверджувати.

— А громадські слухання?

— Ми відкриті для спілкування. Завжди у контакті з людьми, які до нас звертаються. Тому не виникало жодних запитань та протестів.

— Чи буде там вільний прохід для інших людей. Чи там з’явиться паркан по периметру об’єкту.

— Це будуть визначати люди, які там житимуть. Вони утворять там своє об’єднання співвласників, щоб отримувати послуги від міста та приватних структур. Якщо я зараз буде щось ствердно говорити, то це буде фантастика.

— Перейдемо у сферу комерційної таємниці. Хто ваша партнери по проекту, адже це великі капіталовкладення?

— Реалізація якраз і тягнеться тривалий час, тому що ми несли це самостійно. Зараз вкладення роблять люди, які купують нерухомість, тому процес пішов швидше. Ми використовуємо гроші приватних інвесторів, які повірили нам. Тому що банки наразі у таке житло не інвестують, банки обмежуються інвестиціями в багатоквартирні будинки, там є гарантований прибуток. До речі, на певному етапі до нас приєднався спеціаліст з «Інституту розвитку міста» Вадім Вадімов, він указав на необхідність екологічної складової. Тому об’єкт і ввели в концепцію Полтава-2030. Нам стало цікаво реалізувати цей проект, щоб люди побачили, що можна жити у принципово новому житлі.

— Окремі котеджі та таун-хауси вже продані. Скільки їх усього за планом?

— Приблизно 80 штук.

— Вартість кожного?

— Скажу так — у межах квартири в центрі Полтави.

— Чи є проблеми з комунікаціями?

— На старті було дуже важко. «Полтаваобленерго» повідомило, що у них там обмежені можливості. Південна залізниця тривалий час узгоджувала можливість підключення до своїх електромереж і нарешті погодила. Що стосується води, то на вулиці Січових Стрільців — дуже низький тиск. Тому ми знову звернулися до Південної залізниці, яка користується свердловиною у 870 метрів, це, напевно, найглибша свердловина у Полтавській області. Ми переклали їзалізничні мережі і під’єднались до цієї свердловини. Тому там у кранах буде смачна питна вода. Щодо водовідведення, то там буде якісний і дороговартістний очисник води, тому на виході буде майже питна водна. Щодо газопостачання, то вже прокладена магістральна труба, тому газопостачання там буде.

— Чи буде там «зелена енергетика»?

— Ми ведемо переговори з банками, тому що сонячні панелі можна було б придбати у рамках пільгового кредитування, однак вони не працюють із забудовниками. Замовниками будуть власники котеджів. Тому у планах є створення альтернативного і додаткового джерела енергії.

— Проекти котеджів — типові, «різнобою» не буде?

— Там 4 типові проекти, які внесені в декларацію. Інших будинків не буде. Було бажання створити саме красивий об’єкт.

— Там будуть індивідуальні гаражі?

— Не в усіх проектах. Деякі котеджі будуть без гаражів, лише земельна ділянка. Один тип матиме до 10 соток землі, є 5 соток, найменше — 2 сотки.

Відповідно до рішення виконкому, письмові пропозиції щодо детального плану території котеджного містечка подаються для реєстрації до 13 листопада до управління капітального будівництва за адресою вул. Соборності, 36 (кабінет № 212).

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»