Полтава шукає варіанти, щоб інвестор безкоштовно завершив будівництво на Боровиковського, 11 і отримав прибуток

Опубліковано проект рішення Полтавської міськради «Про внесення змін до рішення тридцять першої сесії Полтавської міської ради шостого скликання від 17 травня 2013 року «Про питання щодо об’єкту незавершеного будівництва по бульвару Боровиковського, 11». Додатком до цього рішення є зміни до складу робочої групи з питань добудови об’єкту незавершеного будівництва-багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального призначення по бульвару Боровиковського, 11.

Оновлений склад комісії наступний:

1. Кісільов Олександр Сергійович — голова постійної комісії з питань регулювання земельних відносин, охорони довкілля, природокористування, голова робочої групи;
2. Сенчакович Дмитро Ігорович — голова постійної комісії з питань містобудування, архітектури, розвитку міського господарства, транспорту, розвитку підприємницької діяльності, розвитку міста, інвестицій, туризму;
3. Синяговський Тарас Вікторович — член постійної комісії з питань регулювання земельних відносин, охорони довкілля, природокористування;
4. Лямін Андрій Юрійович — перший заступник міського голови;
5. Сватенко Іван Олександрович — заступник міського голови з питань діяльності виконавчих органів;
6. Бова Євген Юрійович — депутат Шевченківської районної у м. Полтаві ради;
7. Годня Володимир Володимирович — начальник управління капітального будівництва;
8. Трегубов Юрій Олександрович — начальник Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру;
9. Шевельов Микола Анатолійович — начальник управління з питань містобудування та архітектури, головний архітектор міста;
10. Ребрик Ярослава Степанівна — уповноважена представляти інтереси потерпілих інвесторів-довірителів;
11. Жарий Сергій Іванович — президент Корпорації «Полтавабудінвест»;
12.  Гордієнко Дмитро Анатолійович — директор ТОВ «ІК «Полтавабудінвест»;
13.  Голбан Тимофій Тимофійович — директор департаменту будівництва, містобудування і архітектури та житлово-комунального господарства (за згодою).

Цьому рішенню передувало кілька подій. 13 червня відбулося виїзне засідання земельної депутатської комісії, на якому розглянули повторний розгляд звернення потерпілих інвесторів-довірителів ФФБ № 5 ТОВ «Інвестиційна компанія Полтавабудінвест» щодо вирішення питання добудови багатоквартирного житлового будинку по бульвару Боровиковського, 11».

Довгобуд на бульварі Боровиковського, 11 у Полтаві

На цій комісії доручили заступнику міського голови Івану Сватенку підготувати проект рішення міськради щодо внесення змін до складу робочої групи — додати до її складу Андрія Ляміна, Тараса Синяговського та запросити до участі у робочій групі представників депутатських фракцій міськради. Це доручення вже виконано.

Окрім цього доручено опрацювати питання з потенційними забудовниками із залученням потерпілих інвесторів-довірителів щодо можливості забудови на території колишніх артскладах (вул. Остапа Вишні, 11) з відповідними умовами завершення будівництва багатоквартирного будинку на бульв. Боровиковського, 11.

Заступнику міського голови Олексію Чепурку у зв’язку з тим, що поряд із недобудовою розташований Полтавський НВК № 16, потрібно встановити огорожу навколо території незавершеного будівництва.

Після засідання депутатської комісії з’явився проект рішення виконкому «Про розроблення детальних планів територій». 

Частина Огнівки, для якої буде розроблено детальний план території

Проект рішення, зокрема, передбачає розробку детального плану території, обмеженої бульв. Боровиковського, вул. Колективною, вул. Станіславського та бульв. Щепотьєва, за рахунок коштів міського бюджету. Під час розроблення детального плану управління капітального будівництва має розробити можливість внесення до цього плану довгобуду на Боровиковського,11.

Тепер пояснимо хронологію цих подій словами депутатів Полтавської міськради, членів вище зазначеної робочої групи.

Що пропонує міська влада?

Нагадаємо, що будинок на бульв. Боровиковського, 11 почали зводити у 2007 році із залученням коштів інвесторів-фізичних осіб, які вже внесли оплату за квартири. Будівельники встигли звести лише два поверхи і зупинили роботи через брак коштів. Забудову мали ввести в експлуатацію в третьому кварталі 2008 року. Та з того моменту на об’єкті роботи не проводилися. Під час будівництва фізичні особи перевели до фонду фінансування «Полтавабудінвест» 17 млн грн. Загальна кошторисна вартість становила 30 млн. Відтак, інвестори профінансували більше половини суми, потрібної для завершення будівництва. Проект передбачав здати в експлуатацію будинок на 3 під’їзди (112 квартир). Із цієї кількості — 80 квартир було продано.

Олександр Кісільов

Голова земельної депкомісії Олександр Кісільов розповів про обережний оптимізм:

— Наразі є співпраця між обманутими вкладниками та потенційним інвестором ТОВ «Будівельна компанія «Комбінат виробничих підприємств», тому що проект будинку на Боровиковського передбачає монолітне будівництво. Саме за цієї технологією працює у мікрорайоні «Садовий» і «Комбінат виробничих підприємств». Опрацьовуємо можливість добудувати потенційному інвестору четвертий під’їзд, який буде повністю «комерційним». Також слід мати на увазі 32 квартири, які були не продані, це ще один під’їзд. Окрім цього інвестор має податися на земельний аукціон, де розігрувались б інші ділянки під забудову. В умовах аукціону має бути прописане зобов’язання власним коштом добудувати мінімум 2 під’їзди безкоштовно. Якщо економіка цього процесу буде більш наочна, то сподіваюся, що цю багаторічну проблему Полтава вирішить.

Стосовно виділення потенційному інвестору ділянок на території колишніх артскладів, то Олександр Кісільов висловлюється ще обережніше, адже там потрібно розібратися: чи є там залишки розстріляних людей.

Дмитро Сенчакович

Голова містобудівної депутатської комісії Дмитро Сенчакович також розповів про можливі варіанти вирішення проблеми:

— Окрім добудови під’їзду є ще варіант, коли б місто в особі УКБ надало б потенційному інвестору свої земельні ділянки без проведення аукціону. Такий варіант є цікавим для інвестора. Я поки досліджую таку можливість щодо земельних ділянок на вул. Нікітченка, біля церкви. При такому варіанті інвестор отримав би зацікавленість добудувати об’єкт на Боровиковського. Щодо надання ділянок через земельні аукціони, то поки не бачу, як прописати там зобов’язання щодо зобов’язання добудувати будинок, який готовий тільки на 20%.

Нагадаємо, що для вирішення цієї проблеми минулого року було підписано Меморандум щодо реалізації спільних дій по відновленню будівництва між Полтавською ОДА, обласною радою, виконкомом міськради та «Комбінатом виробничих підприємств». Однак після змін в законодавстві з’явилася вимога — приватний інвестор може отримати земельну ділянку під будівництво тільки через аукціон.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»