5 років ув’язнення отримала жінка, яка у Полтаві продала чужу квартиру за $16000

20 березня Октябрський районний суд Полтави виніс вирок жінці, яка організувала схему продажу чужих квартир. Продавати чуже майно її допомагали інші шахраї, двоє з яких отримали умовні терміни в кінці 2018 року, а інших так і не знайшли. Враховуючи покази свідків, потерпілих і обвинувачених, а також докази по справі, які опубліковані в реєстрі судових рішень, розповімо історію діяльності шахрайської групи.

Опишемо дійових осіб:

• Тетяна Літченко — організатор (за версією прокуратури), розробляла план, тримала дисципліну, знаходила квартири. Спеціаліст у сфері нерухомості. З 2011 року працювала у сфері реалізації нерухомості.
• Оксана Білай — комунікатор, шукала покупців квартир. Колишній директор ринку «Браїлки» та екс-член виконавчого комітету Шевченківської райради від «Партії простих людей» (нині назва партії — «СДП»). Познайомилася з Літченко у червні 2015 року.

Оксана Білай | Кадр з відео «ІРТ»

• Любов Філатова — шукала неблагополучних людей на роль підставних осіб. Познайомилася з Літченко на ринку в Кременчуці.
• Невстановлена особа — організовувала підробку документів. Раніше судима за умисні злочини проти власності, а також підробку документів.

Невідома особа в матеріалах справи

• Двоє осіб, які безпосередньо виготовляли підроблені документи на квартиру. У справі проходять свідками.
• Двоє нотаріусів з Кременчука й Онуфріївки (Кіровоградська область). Завіряли підроблені документи. У справі також проходять як свідки.
• Залежні від алкоголю і наркотиків особи, які грали роль власників квартир під час продажу.

Методи роботи:

У шахраїв була інформації про квартири у Полтаві, у яких довгий час не жили люди. Вони роздруковували на звичайному принтері наступний пакет документів:

• свідоцтво про право власності на квартиру;
• довідку від ЖЕО № 2 про відсутність зареєстрованих осіб у квартирі;
• довідку Полтавського бюро технічної інвентаризації;
• технічні паспорти на квартири та інші документи.

Всі документи вписували імена підставних власників. Печатки на документах були також роздруковані на принтері. На деяких документах були справжні печатки БТІ.

Фото: npu.gov.ua

Всі описані події відбулися у 2015 році.

Епізод 1

Літченко знайшла у Полтаві першу квартиру за адресою вул. Київське шосе, 54-а, площею 40 м². В ній були прописані троє людей, які ще в 1986 році поїхали в Росію, а квартира залишилася порожньою. Далі Любов Філатова знайшла в Кременчуці чоловіка, який за 1000 грн погодився грати роль власника квартири. Оксана Білай через знайомого ріелтора знайшла покупця. За квартиру йому запропонували заплатити $16000 (за курсом НБУ на момент укладання договору 338 тис. 966 грн). Продаж квартири нижче ринкової ціни, пояснили «необхідністю виїзду власника за кордон».

Білай запевнила покупця, що договір купівлі-продажу треба завірити в нотаріуса у Кременчуці, бо власник старий і не може приїхати у Полтаву. Обманутий покупець погодився. 31 серпня 2015 року в присутності нотаріуса він передав кошти підставному «власнику», а сам отримав підроблені документи на квартиру. Гроші Літченко розподілила між учасниками групи.

Епізод 2

Другу квартиру жінка знайшла й спробували продати за схожою схемою. Власник помешкання виїхав в Грузію, у квартирі ніхто не жив. Філатова знайшла в Кременчуці двох підставних осіб: один грав роль власника, інший його представника. В цьому епізоді використали викрадений паспорт з вклеєною фотокарткою для підставного власника.

Цього разу, щоб отримати технічний паспорт від Полтавського БТІ, довелося запросити до квартири інженера, щоб замірити площу помешкання. Шахраї найняли слюсаря з однієї із сервісних служб екстреного відкриття дверей, який зламав замок квартири й встановив новий. Для видимості законності, Білай і представник «власника» представилися сусідам. Квартира не була порожньою, в ній Білай побачила ноутбук і пральну машинку, яку потім вкрала.

Покупцю запропонували квартиру за $13000 (188 тис. 775 грн). Укласти договір купівлі-продажу поїхали до кременчуцького нотаріуса. Однак, цього разу афера не вийшла. Власники квартири дізналися, що їх помешкання продають. Вони викликали поліцію, зв’язалися із сином покупця і розповіли про злочин.

Епізод 3

Квартира, власниця якої померла, а помешкання було знято з обліку у 2006 році. За квартиру площею 28,5 м² покупцю запропонували $6500 (112 тис. 400 грн). В останній момент він відмовився від покупки.

Справу за фактом злочину правоохоронці відкрили у вересні 2015 році. Білай і Філатова свою вину визнали і 26 листопада 2018 року отримали по п’ять років умовно.

Літченко довгий час перебувала у розшуку. Її взяли під варту у той самий день, коли судді прочитали вирок Білай і Філатовій. Літченко свою вину повністю визнала і зазначила, що саме вона створила організовану групу. Суд визнав її винною за 3 ст. 190 (шахрайство) та ч. 4 ст. 358 (підроблення документів) КК України і призначив п’ять років позбавлення волі.

Прес-служба суду повідомила, що у прокуратури була принципова позиція звільнити Літченко від покарання з випробувальним терміном, але судді Анатолій Савченко, Віталій Микитенко та Олександр Струков, відхилили цю пропозицію та призначили реальне покарання.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»