Полтавська міська рада затвердила план території кварталу на вулиці Великорогизнянській

24 травня депутати Полтавської міськради прийняли рішення «Про затвердження детального плану території кварталу на вул. Великорогізнянській в м.Полтава».

Творча архітектурна майстерня «Урбаністика» виконала, а замовник — управління капітального будівництва Полтавської міськради — опублікувало Детальний план території кварталу на пул. Великорогизнянській.

Опис меж кварталу

Територія проектування — це територія частини кварталу, переважно садибної забудови, що обмежений вул. Великорогізнянською, вул. Правди, вул. Михайла Драгоманова (в минулому — вул. Радянської Армії), вул. Зелений острів і відноситься до житлового територіального формування «Рогізна» («мікрорайон Рогізна»). Орієнтовна площа території в проектних межах детального плану, становить площу 7 га.

Орієнтовна площа території, що розробляється проектом розподілу, становить 1,6 га та обмежується:

• на півночі — провулком Колекторним та територією загального користування комунальної власності міста (межа розроблення проекту розподілу співпадає із проектною межею детального плану);
• на сході — вулицею Гулака-Артемовського (місцевий проїзд);
• на півдні — територією загального користування комунальної власності міста під місцевим проїздом (межа розроблення проекту розподілу співпадає із проектною межею детального плану);
• на південому заході та заході — вулицею Великорогізнянською (межа розроблення проекту розподілу співпадає із проектною межею детального плану);
• на північному заході — вулицею Рогізнянською (межа розроблення проекту розподілу співпадає із проектною межею детального плану).

Межі території проектування проходять по вулиці Великорогізнянській, по вулиці Рогізнянській, по провулку Колекторному, по вулиці Гулака-Артемовського, по береговій лінії річки Ворскла та вздовж Рогізнянського струмка. Орієнтовна площа території проектування становить 7 га.

Основні функціональні зв’язки з містом здійснюються по вулиці Великорогізнянська та вулиці Панянка. Зона активних зв’язків району з частиною міста, що лежить в 30 хвилинній транспортній доступності охоплює центр міста, прилеглі житлові райони («Поділ», «Левада», «Вороніна»), зону промислового підприємства — ДП «Полтавський комбінат хлібопродуктів» та підприємств в районі Південного залізничного вокзалу, сам вокзал.

Містобудівні обмеження

Допустимі види забудови й використання території району садибної забудови (ЖСЗ) не передбачають будівництва багатоповерхових багатоквартирних будинків. Але зважаючи на тенденцію забудови прилеглих територій багатоповерховими житловими будинками, переважно висотою 9-11 поверхів, враховуючи те, що ділянка під нове будівництво розміщена на периферії району садибної забудови (на території комунальних підприємств) і перспективу розвитку міста Полтави — реконструкція (розширення) магістральної вулиці Великорогізнянської, детальним планом розглядається розміщення багатоквартирного 8-поверхового житлового будинку вздовж вулиці Великорогізнянської.

Перевага багатоповерхової житлової забудови — мінімальний відсоток забудованої території при максимальній щільності населення і відповідно — житлового фонду.

Крім цього, проектний 8-поверховий багатоквартирний житловий будинок буде частиною перехідної ланки між багатоповерхою (9-11 поверхів) та садибною забудовою (2-3 поверхи).

Пам’яток історії та культури в межах ділянки проектування немає. Історичне ядро міста знаходиться на верхній платформі з північного заходу від ділянки проектування та ансамбль Хрестовоздвиженського монастиря на півночі.

Нове будівництво

Забудову здійснюватимуть з урахуванням масштабних, стильових, колористичних та інших особливостей оточуючої забудови. Допустима висота реконструйованих існуючих та нових будівель і споруд обмежується висотою 27 м від поверхні землі до гребеню.

Проектними рішеннями детального плану передбачається:

• продовження формування багатоповерхової багатоквартирної житлової забудови вздовж вулиці Великорогізнянської (на перспективу — магістраль загальноміського значення);
• формування ландшафтно — рекреаційної території: зони відпочинку вздовж річки Ворскла.

Проектний відділ ТЗДВ «Полтавтрансбуд» надав пропозиції щодо будівництва 10-поверхового багатоквартирного житлового будинку вздовж вулиці Великорогізнянської. Проектний багатоквартирний житловий будинок передбачається розмістити на земельній ділянці, що формується за рахунок поділу та долучення земель комунальної власності міста.

В проектних матеріалах передбачене будівництво 10-поверхового багатоквартирного (138 квартир) житлового будинку із кількістю мешканців — 209 людей та висотою 33 метри від поверхні землі.

Детальний план пропонує розміщення в межах проектування 8-поверхового багатоквартирного (110 квартир) житлового будинку із кількістю мешканців — 168 чоловік та висотою 26,5 метрів від поверхні землі. Запропонований 8-поверховий будинок являє собою перехідну ланку — поступовий перехід від багатоповерхової (9-11 поверхів) до малоповерхової (2-3 поверхи) забудови.

Площа земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку — 3880 м²(100%), у тому числі:

• площа забудови — 896 м² (23%);
• площа проїзду — 875 м² (22,6%) (у т.ч. площа стоянки — 180,4 м²);
• площа майданчика для ігор дітей — 152,0 м² (3,9%);
• площа майданчика для відпочинку дорослого населення — 27 м² (0,7%);
• площа майданчика для заняття фізичними вправами — 88,0 м² (2,3%);
• площа майданчика для господарських цілей — 56 м² (1,5%);
• площа тротуарів, вимощення — 567 м² (14,6%);
• площа території озеленення — 1219,0 м² (31,4%);
• поверховість житлового будинку — 8 поверхів;
• кількість квартир житлового будинку — 110 шт.;
• кількість мешканців — 168 чол.;
• кількість машиномісць — 12 місць (із них 2 місця-стоянки для автомобілей інвалідів).

Площа земельної ділянки для обслуговування автостоянки та благоустрою території — 1280 м² на 20 машиномісць.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»