Забудовник: Проект п’ятиповерхового будинку за Кадетським корпусом є більше соціальним, а не комерційним

«Полтавщина» зустрілася із співвласником ТОВ «Енергобуд Еліт» та директором ТОВ «Полтавський завод залізобетонних виробів» Віктором Наливкою, щоб отримати більш детальну інформацію щодо забудови поблизу Кадетського корпусу у Полтаві. Опублікована в проекті рішенні міськради інформація не дає уяви про масштаб будівництва і дотримання будівельних норм.

Віктор Наливка повідомив наступне:

— За будівлею Кадетського корпусу стоїть приватна пилорама, це приватна власність фірми «Мальва» з 1996 року. Тобто, якщо говорять, що це охоронна зона, то ми будуємо там, де вже давно стоїть капітальна, наразі захаращена будова. Кілька років тому ми викупили фірму «Мальва», сплачуємо немалий земельний податок, бо це центр міста. Столярний цех досі працює. Фірма «Енергобуд Еліт» (співвласники Стелла Морозова та я, Віктор Наливка) є складовою частиною холдингу нашого заводу. Останній виробляє будматеріали, а будівельна фірма забезпечує своєю роботою колектив в 260 працівників — це заводські працівники та будівельники. Маємо й свого підрядника — це ТОВ «Євробуд МС». Тому ми зацікавлені у тому, щоб завод працював від будівельних замовлень. Паралельно ми маємо об’єкти на Гожулівській, 30 та Марії Башкирцевої, 39. За цією ж логікою народився проект будинку на Соборності, 42в. Ми провели низку зустрічей із головним архітектором Шевельовим, першим заступником мера Шевченком, проектантами з ТОВ «Промагропроект». Нам висунули головну умову — будинок не повинен бути вищим за Кадетський корпус, з Пам’ятника Слави (у народі «Орла») його не буде видно. Проектанти виконали цю та інші умови, так і з’явився цей індивідуальний проект.

Забудовник стверджує, що під час проектування будівля втратила частину своєї комерційної привабливості:

— Проект неодноразово перероблявся під вимоги міської влади, адже норми повинні бути дотриманими. Тож кожен майбутній мешканець матиме прибудинкову територію не менше 3 кв.м., з достатнім природним освітленням. Територія матиме заїзди із вулиць Театральної та Ляхова. Існуюча котельня залишиться на місці. Будинок матиме 5 поверхів та підземний паркінг на 24 машиномісця. При цьому перший поверх буде нежитловим, а 5-й — це мансарди, тобто маємо тільки 3 житлові поверхи. Як бачите, проект вийшов не зовсім комерційним, адже поверховість не дозволяє отримати великий прибуток, але ми вже вирішили не відступати. Окрім житла та благоустрою території місто отримає в бюджет законні 4% від вартості. Жодних інших, «сірих» платежів ми принципово не робимо. Можна говорити про те, що проект має більш соціальну, а не комерційну складову.

Хоча запитання до проекту у нас залишились. Наприклад, це сусідство із котельнею та із руїнами центральної будови Кадетського корпусу. Однак наразі мова йде тільки про можливий дозвіл від міської ради на розробку документації. Можливо, що безпосереднє будівництво розпочнеться тільки у 2018 році, якщо, звісно, депутати нададуть на це згоду.

Ми також запитали, чи не є у проекті рішення політичної складової, адже на останніх виборах до міськради Віктор Наливка входив до виборчого списку партії «Рідне місто». На це отримали відповідь, що директор заводу ЗБВ не є членом партії і навіть представником команди «РМ». Хоча більш об’єктивну відповідь на це можна отримати після відповідного голосування депутатами від «Рідного міста» за надання дозволу на розроблення документації.

До цього додаємо графічні матеріали проекту виконаного ТОВ «Промагропроект», які люб’язно надав забудовник:

Розрахунок території будинку

Паркінг на 24 машино-місця

Нагадаємо, що у січні 2017 року голова Полтавської ОДА Валерій Головко повідомив, що існує можливість надати нардепу Костянтину Жеваго територію навколо будівлі Кадетського корпусу за умови фінансування порятунку самої пам’ятки архітектури.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»