Чого чекати від ринку нерухомості Львова у цьому році
Найдешевша нерухомість Львова досягла мінімуму вартості. Скільки коштують бюджетні квартири в новобудовах? Який район найбільше користується попитом та як залежить вартість жила від сезону.
Тривалий спад на ринку нерухомості поступово завершується, і стають помітні перші ознаки одужання економіки України. У першу чергу це стосується недорогого житла в новобудовах. Так, мінімальна вартість квартири у новому будинку Залізничного району Львова досягла нижньої межі — на ринку з’явилися апартаменти в новобудовах за ціною від чотирьохсот доларів. Протягом року мінімальна ціна в місті піднялася більш, ніж на шість відсотків, у той час як середня вартість впала майже на два відсотки. Тут проявляється зацікавленість покупців до найдешевшого сегменту ринку, зокрема до студій і невеликих однокімнатних квартир.
Викликає інтерес співвідношення угод купівлі-продажу: вторинне житло становить лише близько сорока відсотків, у той час як його вартість продовжує повільно знижуватися. Це пояснюється тим, що економія при здійсненні покупки, в кінцевому підсумку виливається в підвищені витрати на опалення і кондиціонування в придбаних апартаментах. І якщо подивитися на реальну вартість квартири, з урахуванням перевищення обов’язкових витрат, то стає зрозуміло, що краще заплатити відразу трохи дорожче, ніж надалі постійно отримувати величезні рахунки за користування комунальними послугами. Тому клієнти воліють купувати недорогі 1-2-кімнатні квартири в нових житлових комплексах, що побудовані відповідно до сучасних вимог.
Практично не користуються попитом у Львові квартири з трьома і більшою кількістю кімнат, що дуже добре бачать забудовники, які переорієнтовуються на зведення недорогого житла малої площі. Найбільший інтерес викликають новобудови в центральних районах. Проте до житла на околиці міста, наприклад, в Сихівському районі, покупцями також проявляється певний інтерес. При цьому середня вартість в цьому районі найменша по місту, хоча найдешевші квартири можна купити в Залізничному районі.
Фахівці відзначають, що незважаючи на такі помітні зміни на ринку, рівень інтересу до житла у Львові до кінця року навряд чи зміниться, хоча будуть певні коливання, пов’язані зі зміною сезонного попиту. Влітку, як правило, це виражається в спаді активності на ринку і у деякому зниженні цін. Відновлення інтересу покупців до житлової нерухомості традиційно збігається із закінченням сезону літніх відпусток. Особливо це стає помітно з початком навчального року, коли в місто повертається велика кількість студентів і потреба в житлі різко зростає.