3.08.2010 | 19:38

ОСББ: повноважень більше, ніж у ради

Власники житла в ОСББ — не платять «за себе і за того хлопця» Власники житла в ОСББ — не платять «за себе і за того хлопця» | Фото: Віктор Ткаченко

На семінарі «ОСББ — пріоритетний напрямок реалізації Програми реформування житлово-комунального господарства України», що відбувся сьогодні у Полтавському національному технічному університеті, йшлося зокрема й про те, які переваги дає громадянам така форма самоорганізації

Насамперед, усі свідомі громадяни — власники житла в ОСББ — не платять «за себе і за того хлопця». Всі мешканці ОСББ мають дотримуватися чітко окреслених умов «проживання гуртом»: вчасно і у повному обсязі здійснювати обов’язкові платежі. В іншому випадку законодавством передбачена можливість отримувати недоплачені кошти згідно з рішенням суду через виконавчу службу — як грошима, так і майном.

Закон «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків» зобов’язує всіх, хто не вступив до ОСББ, коли його створювали, укласти договір з ОСББ у подальшому. У першу чергу, це стосується юридичних осіб (магазини, перукарні і т. п.), які орендують приміщення у такому багатоквартирному будинку.

Перспектива подальшого розвитку ОСББ — розширення ринку надання житлово-комунальних послуг. Наприклад, ЖЕДи перестануть бути монополістами, і звертатися до них по допомогу чи ні — визначатимуть самі жителі. Адже нині на Полтавщині діють десятки приватних і комунальних фірм, що надають населенню разові або багаторазові послуги на договірних засадах у сфері ЖКГ. Перефразуючи Остапа Бендера, можна сказати так: «Ввечері послуги — вранці гроші, і ніякої провокації». До того ж розрахунок можливий як готівковий, так і безготівковий. Так, для ТОВ «Житлорембудсервіс» — асоціації ОСББ у Кременчуці — 18 приватних та 3 комунальних організації міста на Дніпрі виконують роботи, пов’язані з утриманням житла і комунікацій у хорошому стані. Всі сторони задоволені співпрацею.

Інша перспектива реформування ЖКГ полягає у перетворенні кооперативів на ОСББ. Законодавство щодо діяльності кооперативного житла застаріле, самі кооперативні будинки сьогодні хронічно недоремонтовані, у переважній більшості збудовані у 60-80-х роках минулого століття. Велика частка їхніх мешканців — люди похилого віку. Сьогодні кооперативні будинки фактично залишені напризволяще і їхні мешканці вишукують можливості латати дірки у своєму житлі методом «охримової свити». У поточному році є законодавчо обґрунтована можливість зробити капітальний і поточний ремонт таких будинків, введених в експлуатацію до 1989 року, за державний кошт. Але після фактичного створення і функціонування на їхній основі ОСББ. Також нинішнє законодавство відкриває можливість залучення до оновлення житлового фонду ОСББ грантів та інвестицій: як державних, так і Європейського Союзу або Світового банку. ОСББ можуть заробити зайву копійчину, здаючи в оренду приміщення, землю тощо. Але не всі мешканці об’єднань знають, які солідні права і грандіозні перспективи у них є.

Одна з головних причин затягування процесу переходу «старих» багатоквартирних житлових будинків, і не тільки кооперативів, в ОСББ полягає у законодавчому нюансі з передачею житлового фонду від органу місцевого самоврядування до нових власників. Адже, згідно з законом, така передача має відбуватися після капітального ремонту будинків. Існує кілька шляхів полегшення фінансового пресу у зв’язку з цим на органи місцевого самоврядування. Перед передачею за домовленістю можна робити середній або поточний ремонт. Або залишати балансоутримувачем міську або селищну раду, створюючи при цьому орган управління ОСББ, що має більше повноважень, ніж вона.

Усі ці ідеї наразі подаються Міністерству ЖКГ України у якості пропозицій, які, сподіваємося, знайдуть підтримку й свою реалізацію на благо всієї України.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»

Економіка і бізнес