Розмір орендної плати за паї на Полтавщині і як його вирахувати самостійно

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь в Україні була проведена станом на 1 липня 1995 року. З метою відповідності грошової оцінки землі реаліям життя та споживчим цінам проводиться її індексація. Її коефіцієнт використовується для індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарської землі.

Порядок визначення величини коефіцієнта індексації встановлений ст. 289 Податкового кодексу України. Коефіцієнт щорічно до 15 січня розраховує Держгеокадастр.

Розмір плати за здану в оренду земельну ділянку (пай) визначають договором оренди, але такий розмір має бути не меншим, ніж мінімальна сума орендного платежу, передбачена законодавством з питань оренди землі. Податковий кодекс України встановлює, що річна сума платежу не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки, та не може перевищувати 12%. Мінімальний розмір орендної плати для договорів оренди у розмірі 3% також встановлений Указом Президента України № 92/2002 від 02.02.2002 року.

Базою для визначення мінімального розміру орендної плати за пай є нормативна грошова оцінка ділянки станом на 01.07.1995 року. Значення нормативної грошової оцінки земель щорічно уточнюють на коефіцієнт індексації, який визначають відповідно до законодавства.

Відповідно повідомлення Держгеокадастру від 12.01.2016 року, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь за 2015 рік становить 1,2.

Як самому вирахувати орендну плату за пай

Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1995 — 1,756; 1996 рік — 1,703; 1997 рік — 1,059; 1998 рік — 1,006; 1999 рік — 1,127; 2000 рік — 1,182; 2001 рік — 1,02; 2005 рік — 1,035; 2007 рік — 1,028; 2008 рік — 1,152; 2009 рік — 1,059; 2010 рік — 1,0; 2011 рік — 1,0; 2012 рік — 1,0; 2013 рік — 1,0; 2014 рік — 1,249; 2015 рік — 1,2. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.

Для того, аби вирахувати розмір грошової оцінки паю, потрібно вартість земельної ділянки станом на 1995 рік помножити на кумулятивне значення коефіцієнту (1,756 × 1,703 × 1,059 × 1,006 × 1,127 × 1,182 × 1,02 × 1,035 × 1,028 × 1,152 × 1,059 × 1,0 × 1,0 × 1,0 × 1,0 × 1,249 × 1,2). Від отриманого числа вираховуємо 3% — це і буде мінімальне значення суми орендної плати. Наступного року, якщо не зміниться законодавство, кумулятивне значення коефіцієнту варто буде перемножити на коефіцієнт індексації станом на січень 2017 року.

Розмір орендної плати за оренду земельних часток (паїв) у 2016 році

На запит «Полтавщини» головне управління Держгеокадстру у Полтаській області надало інформацію про розмір орендної плати за оренду земельних паїв у 2016 році. Відповідно отриманих даних, середній показник по області становить 1880 грн за 1 га. на рік. Найбільша орендна плата у Шишацькому (2951 грн.), Пирятинському (2527 грн), Оржицькому (2450 грн), Хорольському (2422 грн) і Лохвицькому (2415 грн) районах. Найменша — у Гадяцькому (1024 грн), Великобагачанському (1154 грн) та Кременчуцькому (1179 грн).

Розмір орендної плати за оренду земельних ділянок, земельних часток (паїв) у 2016 році (станом на 25.06.2016)

Назва району		Плата за 1 га на рік (грн)
1	Великобагачанський	1154
2	Гадяцький	1024
3	Глобинський	1673
4	Гребінківський	1953
5	Диканський	1532
6	Зіньківський	2130
7	Карлівський	1615
8	Кобеляцький	1957
9	Козельщинський	1488
10	Котелевський	1255
11	Кременчуцький	1179
12	Лохвицький	2415
13	Лубенський	1939
14	Машівський	2254
15	Миргородський	2275
16	Новосанжарський	2072
17	Оржицький	2450
18	Пирятинський	2527
19	Полтавський	1381
20	Решетилівський	1570
21	Семенівський	2148
22	Хорольський	2422
23	Чорнухинський	1769
24	Чутівський	1367
25	Шишацький	2951
Середній показник		1880

Віталій В’ЮН, «Полтавщина»