У Полтаві майже з 2 тисяч будинків тільки в 100 створили ОСББ

З 1 липня 2015 року набув чинності Закон України, який передбачає реформування житлово-комунального господарства. До 1 липня 2016 року мешканці мали час визначитися, або вони створюють ОСББ, або їхні будинки віддають під управління приватних компанії. Останні зміни в законі відстрочили цей термін до часу, коли міська влада шляхом проведення конкурсу визначать управителя для будинків міста.

Ми поспілкувалися з людьми, які в Полтаві створюють та допомагають створювати ОСББ. В першій частині нашої розмови ми поговоримо про перші кроки створення ОСББ, кількість ОСББ в Полтаві, та тарифи, які сплачують у ОСББ нашого міста.

Нашими спікерами були: голова найбільшої асоціації ОСББ у Полтаві Алла Лимар, заступник міського голови Полтави Олексій Чепурко і юристи Роман Карпляк і Вячеслав Кущинський.

Примітка: Розмова з частиною наших співрозмовників проходила до внесення змін в закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Змінами закону дозволили ЖЕО здійснювати обслуговування будинків, до моменту проведення конкурсу. Коли буде проведений конкурс вирішує міська рада. Ще одна важлива зміна, якщо раніше мешканці будинку не мали змогу рік розірвати угоду з управляючою компанією, то тепер можна за два місяці попередити управлінську компанію, розірвати з нею договір і перейти в ОСББ.

Перші кроки створення ОСББ

Іван Карпляк:

— В будинку повинна зібратися ініціативна група мінімум з 2 чоловік, які бажають створити ОСББ. Бажано щоб з кожного під’їзду було по представнику. Вони складають протокол ініціативної групи. Потім, потрібно для мешканців будинку провести інформаційні збори і розповісти про ОСББ. Якщо жителі погоджуються, готуються документи для реєстрації ОСББ.

Вячеслав Кущинський:

— Голоси за створення ОСББ рахуються від площі. Щоб прийняти рішення потрібно 51% від загальної житлової площі у будинку. У кого квартира наприклад 100 м², матиме перевагу у 2 голоси від людини у якої площа квартири 50 м². У кого більша площа той і платить більше. Люди, які не погодилися входити в ОСББ, будуть виконувати те, що вирішить більшість.

Алла Лимар, голова Асоціації ОСББ, в яку входить 37 будинків.

Структура ОСББ

Іван Карпляк:

— В ОСББ 3 головні органи — це загальні збори співвласників будинку, голова ОСББ і управитель. Головний орган — загальні збори. Вони приймають всі рішення: обирають голову ОСББ, управителя, призначають зарплату всім працівникам, приймають рішення, який повинен бути тариф та ін. Збори повинні збиратися мінімум раз на рік. Голова ОСББ приймає рішення у період між зборами ОСББ. Голова ОСББ повинен бути приписаний в цьому будинку. Управитель — голова виконавчого органу, він виконує завдання, які поставили збори або голова ОСББ. Найкраще коли голова ОСББ є одночасно і управителем. Якщо немає у будинку людини, яка може справитися з управлінням, можна запросити людину з іншого будинку. Можна також піти до управлінської компанії і укласти договір на управління, в такому випадку у договорі треба поставити пункт про розривання контракту у будь-який момент.

Вячеслав Кущинський:

— ОСББ наймає людину, яка буде виконувати управлінські функції. Голова ОСББ здебільшого стає і управителем. Управитель може займатися декількома будинками. Голова ОСББ, голова правління, можуть бути тільки власники чи співвласниками квартири у будинку. Також декілька будинки з ОСББ можуть об’єднатися в асоціацію.

Алла Лимар:

— Крім свого будинку, я ще голова 2 ОСББ в будинках. Є роз’яснювальний лист від Мінрегіону, що голова ОСББ може бути і не мешканцем цього будинку. Правління будинку може бути тільки із власників, а воно уже вирішує кого назначити голову ОСББ.

Датчик світла у будинку на бул. Б.Хмельницького, 12а

Під'їзд у будинку на бул. Б.Хмельницького, 10

Ліфт у будинку на бул. Б.Хмельницького, 10

Кількість ОСББ у Полтаві

Олексій Чепурко:

— На сьогоднішній день близько 100 ОСББ зареєстрованих, але процес реєстрації пришвидшується останнім часом. На балансі ЖЕО 1900 будинків. Можна сказати, що частка ОСББ у місті мала.

Алла Лимар:

— У Полтаві до 100 ОСББ, хоча зараз дуже багато почали реєструватися.

Тарифи у Полтавських ОСББ

Алла Лимар:

— У Полтаві ОСББ в середньому сплачують від 1 грн до 2 грн. Все залежить від того, які послуги люди хочуть отримати. Минулого місяця у нас були збори, і люди самі вирішили підняти тариф до 1,50 грн, а до цього була 1 грн. Що до заробітних плат, то управителі і голови отримують мінімальну заробітну плату. У мене на одному будинку 900 грн, на іншому 1300 грн.

Вячеслав Кущинський:

— У Полтаві в середньому сплачують в ОСББ від 1 грн до 2 грн.

Іван Карп’як:

— Все що більше 1,50 грн — це заробляння коштів. У ЖЕО № 2 за 9 поверхів будинки люди сплачують 0,87 грн, за п’ятиповерхові — 0,74 коп. Цей тариф міська рада приймала ще у 2007 році. Він не змінювався і не відповідає реальності. Він найнижчий в Україні. Тому такі комунальні служби, як ЖЕО, «Ремліфт», сидять на дотаціях.

Олексій Чепурко

Олексій Чепурко:

— Різні внески в ОСББ: 1,20 грн, 1,50 грн, в деяких будинках по 4 грн. Люди самі визначаються що їм потрібно.

Микола ЛИСОГОР, «Полтавщина»